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• 151****8917

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計(jì)算公式如下：
  先計(jì)算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:43:58
• 153****2093

  舉例說明：20萬，20年。
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
  基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
  20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
  說明:^240為240次方
  優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
  20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
  利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-03-07 02:43:52
• 143****8464

  利率計(jì)算公式：
  1、存款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。
  2、三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。
  3、計(jì)算利息的基本公式，儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；
  4、利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）

  查看全文↓ 2019-03-07 02:43:45

相關(guān)問題

• 問 買房交稅怎么算的呢？這個(gè)費(fèi)用多不多??？
  答

  一、一般購房的費(fèi)用除了房款之外，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)也是很重要的一個(gè)部分。具體需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種：　　1）契稅：一般和**款一起繳，由開發(fā)商代收；　　2）印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳；　　3）銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行間有細(xì)微的差別；　　4）大修基金：購房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金；　　5）物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；如果產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；　　6）權(quán)屬登記費(fèi)；　　7）交易手續(xù)費(fèi)?！　《?、收房要準(zhǔn)備的手續(xù)有：作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購房者一般可以拒絕收房，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等?！彶榉课莸馁|(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房?！彶榻环抠M(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用，對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款?！」簿S修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。三、購房之后剩余還需交納的費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)水、電周轉(zhuǎn)金煤氣開通費(fèi)有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)權(quán)代辦費(fèi)面積測繪費(fèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問 **近房子成交多不多？
  答

  目前的市場價(jià)格很不穩(wěn)定。，您可以區(qū)當(dāng)?shù)刂薪槿プ稍?/p> 全部9個(gè)回答>

• 問 小區(qū)周邊項(xiàng)目多不多
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  周邊小區(qū)不多，發(fā)展?jié)摿艽?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 星河國際車位多不多？
  答

  項(xiàng)目車位配比1：1.05，全地下停車-社區(qū)無機(jī)動(dòng)車道，實(shí)現(xiàn)真正的人車分流，安全性更高。

• 問 天保意境芳華車位多不多？
  答

  天保意境芳華車位規(guī)劃十分充足，有1818個(gè)，規(guī)劃總戶數(shù)1270戶，所以在這里買房居住，不用擔(dān)心停車位的問題。