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• 141****7102

  一、一般購(gòu)房的費(fèi)用除了房款之外，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)也是很重要的一個(gè)部分。具體需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種：
  
  　　1）契稅：一般和**款一起繳，由開(kāi)發(fā)商代收；　　2）印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳；　　3）銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行間有細(xì)微的差別；　　4）大修基金：購(gòu)房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金；　　5）物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；如果產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；　　6）權(quán)屬登記費(fèi)；　　7）交易手續(xù)費(fèi)。
  
  　　二、收房要準(zhǔn)備的手續(xù)有：
  
  作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等?！?br/>
  審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。　
  
  審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用，對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款?！?br/>
  公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
  
  三、購(gòu)房之后剩余還需交納的費(fèi)用：
  
  物業(yè)管理費(fèi)
  
  水、電周轉(zhuǎn)金
  
  煤氣開(kāi)通費(fèi)
  
  有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)
  權(quán)代辦費(fèi)
  面積測(cè)繪費(fèi)

  查看全文↓ 2019-04-11 23:40:27
• 156****6376

  一、買商品房要交哪些稅
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  　　2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;
  　　3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;
  　　4、其它費(fèi)用。
  二、買二手房要交哪些稅
  　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  　　2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅);
  　　3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、教育附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅*1%);
  　　4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交);
  　　5、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);
  　　6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;
  　　7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);
  　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
  　　9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);
  　　10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;
  　　11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。
  　　12.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:40:20
• 153****9810

  買房到當(dāng)?shù)胤抗芫纸欢悾I房要征收的稅種。
  
  營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；
  
  契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；
  
  印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；
  
  個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  
  基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:40:12
• 135****7599

  買房只需要交納房產(chǎn)契稅。
  首套房90平米以下的契稅稅率1%，90平米以上的1.5%；
  二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。
  契稅=房屋總價(jià)÷（1+5%）×適用稅率

  查看全文↓ 2019-04-11 23:40:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款利息怎么算的，這個(gè)利息多不多？
  答

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要交哪些費(fèi)用？多不多??？
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)周邊項(xiàng)目多不多
  答

  周邊小區(qū)不多，發(fā)展?jié)摿艽?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 北海房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用？過(guò)戶費(fèi)用有哪些?。慷嗖欢喟?？
  答

  不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).2.印花稅:1‰×原總價(jià).3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.2.印花稅:1‰×3621×房本面積.3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價(jià)) ×5.4%.4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 星河國(guó)際車位多不多？
  答

  項(xiàng)目車位配比1：1.05，全地下停車-社區(qū)無(wú)機(jī)動(dòng)車道，實(shí)現(xiàn)真正的人車分流，安全性更高。