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二手房出售貸款沒還清該怎么辦?有沒有個人說說的?

153****4483 | 2019-03-06 11:08:14

已有3個回答

  • 152****8663

    由買方還清剩余貸款
    若買方能夠一次性付清房款,或是剩余貸款金額較小,買方**款足以還清的,賣方可申請?zhí)崆斑€貸,由買方代為還清剩余貸款,以注銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù),如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。

    查看全文↓ 2019-03-06 11:08:43
  • 139****5638

    可以出售的。不過要事先跟中介和買房人說清楚你是貸款買房,目前還有欠款,你可以用買你房子的人交的**來還房貸,然后再辦理過戶手續(xù),這是常見的賣房問題。

    查看全文↓ 2019-03-06 11:08:37
  • 157****9350

    不能。
    貸款沒還清,產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行,不屬于房主,
    房主沒有權(quán)利過戶賣掉住房,
    需要貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,之后,才可以辦理過戶。

    查看全文↓ 2019-03-06 11:08:31

相關問題

  • 貸款沒還清,產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行,不屬于房主,房主沒有權(quán)利過戶賣掉住房,需要貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,之后,才可以辦理過戶。

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  • 心理因素心理因素對房地產(chǎn)價格的影響有時是一個不可忽視的因素。影響房地產(chǎn)價格的因素主要有下列七個:(1)購買或出售心態(tài);(2)欣賞趣味(個人偏好);(3)時尚風氣;(4)接近名家住宅心理;(5)講究門牌號碼,樓層數(shù)字或土地號數(shù);(6)講究風水;(7)價值觀的變化。

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  • 二手房的過戶,需要依據(jù)住房目前評估價格為基數(shù),按雙方當事人持有住房情況,該住房面積,性質(zhì)等因素計算過戶稅費。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6,印花稅萬分之5,手續(xù)費幾百元,賣家持有住房滿2年,過戶免增值稅5%,賣家滿5唯一住房,過戶再免個稅1%,契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契稅都是3%

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  • 購買在按揭貸款購房狀態(tài)中的二手房,根據(jù)買方按揭貸款購房或者買方全款購房兩種情況,具體的操作流程分別如下:一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、賣方去銀行辦理還款解押手續(xù)5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件6、銀行發(fā)放貸款7、雙方共同去做物業(yè)交割8、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過戶

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子不能買,風險極大。首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實,這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

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