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• 131****4215

  沒有房產(chǎn)證的房子不能買，風(fēng)險極大。
  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:53:03
• 152****4637

  這樣的房子幾乎只有居住權(quán)（房主掌控了主動權(quán)，而你得不到任何法律上的保障，你的利益由房主的人品決定），若房主愿意將你的戶口遷入則將來該房拆遷時能分到拆遷單位分配給你的安置房從而獲得你相對便宜的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:49
• 143****7576

  兩種辦法，一是去問開發(fā)商是否可以做更名，二是去交錢辦個房產(chǎn)證的加急！
  
  
  更名的話要交一部分的更名費，根據(jù)開發(fā)商的的價格!但是好處是沒有營業(yè)稅和個稅，買之前一定要確定前業(yè)主是否交了契稅和維修基金！更名不能做按揭！
  
  
  房產(chǎn)證加急也需要部分費用，各個不同。有房產(chǎn)證就可以按揭，但是營業(yè)稅和個稅不少！
  
  
  現(xiàn)在的二手房買賣基本沒有置換了！

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:43
• 154****6063

  絕對不能買！
  不要為了便宜一點錢，賠上了自己的所有積蓄?。≌埬闳?。。。。。。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:36
• 146****1387

  你好 我的建議 這種房子肯定不應(yīng)該買 除非您資金很充裕 長時間投資還可以 否則 麻煩還是不少的 房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的證明 沒有房產(chǎn)證 從法律角度說就是不完全擁有房產(chǎn)所有權(quán) 這樣的房子如果您買下后 以后在改善環(huán)境買其他房子 這個房子將很難出手（也許市場在慢慢規(guī)范規(guī)范 有可能就出不了手） 我們買房子為了居住 也是為了能夠完全擁有屬于自己的房產(chǎn) 如果買這樣的房子 在生活中也會有很多不便 所以奉勸您放棄這個房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:27

相關(guān)問題

• 問 ??目前沒有房產(chǎn)證的二手房買賣怎么進(jìn)行？
  答

  沒有房產(chǎn)證也就只有做公證安全一點了.但是做公證也有風(fēng)險的.只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 ??二手房為什么沒房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。

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• 問 二手房沒房產(chǎn)證可以入手嗎
  答

  1.你先要卻認(rèn)開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)下來了嗎！如確認(rèn)下來就可以辦加急交易！2.要是沒有下來！你一定不要去買沒有房本的房產(chǎn)，還有如沒有下來大產(chǎn)權(quán)你很看好房子，你要和業(yè)主簽合同前談好！給他交定金等房本或大產(chǎn)權(quán)下來再去交稅和過戶！沒有產(chǎn)權(quán)的房子業(yè)主隨時可以毀約！第二交稅個稅0.1%，契稅1.5%營業(yè)稅5.5%