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• 155****0388

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:10:38
• 142****9203

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
  
  二手房買賣的具體流程：
  
  買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  
  買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
  
  買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;

  查看全文↓ 2019-04-23 00:10:35
• 141****7995

  
  在二手房市場，指定會有一些沒有房地產(chǎn)證的房屋。這些沒有房地產(chǎn)證書的房子，無論是買家還是賣家，都令人頭疼。有一段時間，我不知道如何出售它，我也不知道在我購買它之后是否會有法律保護。那么，如何在沒有房地產(chǎn)證書的情況下買賣房屋呢？沒有房地產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？沒有房地產(chǎn)證的房子怎么買賣？1。你應(yīng)該首先了解你的房子的現(xiàn)狀，并詢問它是否可以改名。（原因可以說是親屬關(guān)系等，你怎么想，因為有些單位不能轉(zhuǎn)讓給自己單位以外的人，或者不能出具自己的親屬證明。）2.沒有貸款的，您可以按照合同規(guī)定向您支付定金/定金（個人建議售價的50%），然后帶買方辦理更名手續(xù)，并在更名后的同一天內(nèi)由買方向您補足尾款。
  
  三。如果有貸款，買方應(yīng)聯(lián)系他進行貸款。（如果是通過中介公司出售，則無需擔心。中介會幫他處理的。）4.如果開發(fā)商說他不能改名，他就得等房地產(chǎn)證下來辦理過戶手續(xù)。沒有房地產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？1。首先，《房地產(chǎn)管理法》第二條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定。目前，主流觀點認為，違反規(guī)定不一定會導致合同無效。2。其次，房地產(chǎn)證書是所有權(quán)的證明。沒有房地產(chǎn)證書，就意味著沒有所有權(quán)。擅自出售房屋是未經(jīng)授權(quán)的懲罰。但是，未經(jīng)授權(quán)的處分行為在未經(jīng)授權(quán)的處分人取得處分權(quán)后生效，成為有權(quán)處分的行為。三。《高級人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》的解釋》（一）第九條規(guī)定，依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準手續(xù)，或者應(yīng)當辦理批準手續(xù)。
  
  生效前的核準登記手續(xù)。當事人在第一審法院辯論終結(jié)前尚未辦理核準手續(xù)的，或者核準登記手續(xù)尚未辦理完畢的，由人民法院裁定該合同尚未生效；法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，登記后不生效的，當事人不辦理登記手續(xù)的，不影響合同效力，合同標的物及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)本規(guī)定，無房地產(chǎn)證的房屋買賣合同不一定無效。綜上所述，本文主要介紹了無房地產(chǎn)證的房屋買賣，以及無房地產(chǎn)證房屋買賣合同的全部內(nèi)容?，F(xiàn)在我們知道，沒有房地產(chǎn)證的房屋本質(zhì)上就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。這樣，我們就知道買房的風險要大得多

  查看全文↓ 2019-04-23 00:10:30

相關(guān)問題

• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 二手房代辦貸款可以嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

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• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證的還建房可以貸款嗎
  答

  你好 沒有房產(chǎn)證是不能用于貸款的，如果你有穩(wěn)定的收入可以申請信用貸款 歡迎幫幫普惠咨詢

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• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么貸款?買沒有房產(chǎn)證的房子可以嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實那只是個噱頭，實際上服務(wù)人員會竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產(chǎn)證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

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