從中介買二手房,整體來說是比較合適的,畢竟可以避免掉很多的稅費,中間的流程 ,一般就是看房,相中后和業(yè)主詳談,包括貸款或是全款,還是轉(zhuǎn)按揭,一些詳細(xì)的定下后,就是簽合同,簽完后,就是看情況而定,轉(zhuǎn)按揭還得公正等,具體全是中介在忙,你只需要提供證件就行。
全部4個回答>滿5年的二手房該如何交易?有沒有個人說說的?
146****0529 | 2019-03-22 17:58:10
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135****8634
交易費征收標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-03-22 17:58:55
1、交易手續(xù)費:買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費:80元
3、權(quán)證印花:5元
4、國土工本及制圖:90.8元 -
148****1772
營業(yè)稅及附加
查看全文↓ 2019-03-22 17:58:44
普通住宅:總價*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加 -
153****5671
個人所得稅
查看全文↓ 2019-03-22 17:58:38
普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按總價*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交 -
158****9703
契稅
查看全文↓ 2019-03-22 17:58:32
普通住宅:
90平米以下:總價*1%,
90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%
144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅:總價*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%
2014年5月起,重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
相關(guān)問題
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二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的,二者的區(qū)別除了是時間上的差別之外,在二手房進(jìn)行交易買賣的過程當(dāng)中,所收取的各種稅費類型也會有較大的區(qū)別。1、滿足2年以上的房屋能夠減免增值稅。2、滿足5年以上的房屋能夠減免增值稅的同時還能夠免除繳納個人所得稅。所以滿足5年以上的二手房,在二手房交易市場上是比較受歡迎的。在二手房交易的過程當(dāng)中,需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅。契稅是不分交易時間長短無論是否滿足2年或者是5年的時間都需要進(jìn)行繳納。契稅的繳納是按照平米數(shù)進(jìn)行決定,首次購買并且購買的是民用住宅,建筑面積低于90平米以下的住房按照1%收??;建筑面積低于144平米以下的按照1.5%收??;超過144平米或者是二次購房的情況之下按照3%收取。
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是指房主買過來到賣給下一家過戶前滿五年可以免營業(yè)稅,同時是家庭唯一一套房產(chǎn)還可以免個人所得稅。
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二手房交易購買后,滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了,因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年;二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費收如下:1、測繪費1.36元/平方,買方。2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;。 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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賣方:營業(yè)稅:2900005.5%=15950元個人所得稅:2900001%=2900元印花稅:2900000.05%=145元交易服務(wù)費:394=282元買方:契稅:2900001.5%=4350元(首套)、2900003%=8700元(二套)印花稅:2900001%=2900元交易服務(wù)費:394=282元
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