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抵押貸款評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。
全部5個(gè)回答>房屋抵押貸款評估費(fèi)用是多少? 用房產(chǎn)做抵押貸款需要評估嗎？
133****7698 | 2019-03-05 13:25:46
已有3個(gè)回答
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131****3126
商業(yè)貸款評估費(fèi)=成交價(jià)*0.5%
查看全文↓ 2019-03-05 13:26:04
公積金貸款評估費(fèi)=成交價(jià)*0.3%
抵押登記費(fèi)=貸款額*0.15%（現(xiàn)在有的很多地方不收取這個(gè)費(fèi)用了） -
145****4231
第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評估機(jī)構(gòu)出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估的機(jī)構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托。
查看全文↓ 2019-03-05 13:25:57
第二委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
第三當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給房屋抵押評估機(jī)構(gòu)之后，委托方便可與房屋抵押評估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。
房屋抵押評估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間對委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付房屋抵押評估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評估報(bào)告書了。 -
138****0571
為一站式解決客戶融資難、融資貴問題，福建福州農(nóng)商銀行創(chuàng)新推出去中介、零費(fèi)用、馬上辦的住房抵押貸款免費(fèi)極速評估，不僅免除了貸款申請人辦理貸款的繁瑣手續(xù)，更為他們節(jié)省了融資成本。
查看全文↓ 2019-03-05 13:25:52
為控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行審核住房抵押貸款時(shí)通常要對購房者的房屋價(jià)值進(jìn)行評估，一般由第三方評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為評估價(jià)值1‰-4‰不等，成為客戶主要的辦貸成本之一。
福州農(nóng)商銀行對近千份房地產(chǎn)評估報(bào)告分析發(fā)現(xiàn)，通過對歷史數(shù)據(jù)分析和行業(yè)研判，完全可以了解二手房市場的真實(shí)情況，測算出科學(xué)的房產(chǎn)評估價(jià)格。自2014年9月起，福州農(nóng)商銀行就開始嘗試建立銀行住房抵押貸款內(nèi)部評估新制度，通過對當(dāng)?shù)厥袌龅姆课莼拘畔⑦M(jìn)行系統(tǒng)建檔，對房產(chǎn)評估案例進(jìn)行科學(xué)梳理、比對，在分析大量數(shù)據(jù)及參照因素調(diào)整等基礎(chǔ)上，建立住房抵押內(nèi)部評估模型。同時(shí)為保證評估價(jià)格科學(xué)合理，該行還建立了市場價(jià)格跟蹤機(jī)制，隨行就市，根據(jù)市場反饋的信息動(dòng)態(tài)調(diào)整模型參數(shù)，評估價(jià)格實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整，系統(tǒng)得出的房產(chǎn)估值更加合理。
目前，福州農(nóng)商銀行極速評估系統(tǒng)已正式上線并順利運(yùn)行，評估范圍覆蓋福州五區(qū)99%的房產(chǎn)及車位產(chǎn)權(quán)，所有辦理住房抵押貸款的客戶都可在福州農(nóng)商銀行各網(wǎng)點(diǎn)評估擬抵押住房的價(jià)值，而且不向客戶收取任何評估費(fèi)用。
極速評估系統(tǒng)上線后，從客戶提出貸款申請到與客戶經(jīng)理達(dá)成貸款意向僅用10分鐘，而客戶從申請貸款到極速評估再到放款僅需7天時(shí)間，用時(shí)比原先先評估再授信的方式縮短了至少7天。
截至9月末，福州農(nóng)商銀行共對1492筆貸款執(zhí)行極速評估，估值總額約為18.12億元，節(jié)省客戶辦貸成本超百萬元。極速評估系統(tǒng)經(jīng)過半年多的試點(diǎn)運(yùn)行，得到了社會各界的一致認(rèn)可和客戶的廣泛好評。
“普惠金融是我行的根本，也是我們的使命，在新的政策背景下，我行將不斷創(chuàng)新，建立更完善、更符合社會需求的普惠金融體系，讓金融服務(wù)的甘露灑落在每一個(gè)角落，為福州金融服務(wù)的進(jìn)步和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展加油助力?！备Ｖ蒉r(nóng)商銀行董事長張永良表示。
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房屋抵押貸款評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。房屋抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。
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抵押貸款評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。
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辦理房屋抵押貸款需要專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，然后銀行根據(jù)評估價(jià)值再決定放款金額，所以評估費(fèi)是要收的。貸款流程：1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，辦理解押。貸款資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
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國家規(guī)定，誰委托評估，誰支付評估費(fèi)的原則。抵押貸款評估費(fèi)用具體何方承擔(dān)有以下兩種情況：1、如果是由房產(chǎn)所有人委托房產(chǎn)評估，無論是抵押全款房來進(jìn)行評估，還是抵押貸款房來進(jìn)行評估，評估費(fèi)都是由房產(chǎn)的所有人來進(jìn)行承擔(dān)。2、如果房產(chǎn)抵押評估是銀行來進(jìn)行委托的，那么就由銀行來進(jìn)行承擔(dān)。 進(jìn)行房產(chǎn)評估，主要是為了銀行可以控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)。比如說，在銀行在審核貸款的時(shí)候，第三方機(jī)構(gòu)對于貸款人所抵押的房產(chǎn)價(jià)值來進(jìn)行評估，這樣更便于銀行評估此房產(chǎn)發(fā)放貸款的額度。由于評估費(fèi)用并不高，而在實(shí)際的操作中，可以跟銀行協(xié)商由誰來承擔(dān)這部分費(fèi)用，并沒有具體的規(guī)定何方必須承擔(dān)。通常收費(fèi)方式有以下三種情況：1、如果是評估價(jià)值在200萬以內(nèi)的房屋，通常只收取400元費(fèi)用，但如果此房產(chǎn)位于郊區(qū)，那么評估費(fèi)在600元左右。2、如果評估價(jià)在200萬到500萬之間的房屋，那么需要收取600元的評估費(fèi)。3、如果是商用房來進(jìn)行評估，那么評估費(fèi)則按照房產(chǎn)估值的1‰來進(jìn)行收取。
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