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• 153****7080

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:24:05
• 154****8228

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構(gòu)的情況各有不同。
  
  2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。
  
  
  
  擴展資料：
  
  提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。
  
  提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:24:01
• 158****5228

  現(xiàn)在不管有錢沒錢，大家都想買房，房子對于有的人來說是一種投資，而有的人來說卻是剛需，不得不買。但是隨著一路飆升的房價，要一次性付清買房對于大部分人來說，顯然還是非常吃力的，所以大部分買房的人都會選擇貸款，貸款買房也就意味著往后幾十年的時間里，都要背負上一筆債務，時刻都不敢放松。
  
  
  
  現(xiàn)在房貸壓力難么大，相信很多人都恨不得從天降一筆錢，提前將房貸還清，也好讓自己以后的生活更放松。不過天上掉餡餅這種事情大家還是不要想了，現(xiàn)在小編提個醒：有這3種“房貸”情況，提前還款或許“更劃算”！，現(xiàn)在就一起來看看你的房貸是否屬于這三種情況吧！
  
  
  
  第一種：商業(yè)貸款并且還款時間未超過還款期限的1/2
  
  現(xiàn)在比較多貸款方式有商業(yè)貸款公積金貸款，兩者**大的差別就是商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款高出很多，一般商業(yè)大款的利率在5.88%左右，而公積金則僅為3.25%左右，如果100萬的房貸，選擇同一種還款方式，兩種房貸方式所相差的利息將近為一倍左右。但要用公積金貸款買房，則就要求企業(yè)上班的職工要繳納住房公積金，否則是沒有資格申請公積金貸款買房的。
  
  
  
  那為什么說商業(yè)貸款還款時間提前一般還清房貸更劃算呢？比如你選擇的等額本息的還款方式，還款期限為20年，那么前10年還的都是房貸的利息錢比較多，本金占比比較少；但后15年還的本金占比就比較多，那么如果提前一半還款時間，將房貸還清或許會“更劃算”。不過如果是住房公積金就必要提前還清房貸了，畢竟利息那么低，可以留著慢慢還，要是手里有錢拿著去投資也是一種不錯的選擇。
  
  
  
  第二：基準利率上漲
  
  對于借房貸買房的人，除了每個月要還房貸的壓力之外，還有就是擔心銀行的基準利率會不會上漲，一旦基準利率上漲了，那么還房貸的利息也會跟著上漲，自然也就加大還房貸的壓力。所以如果銀行的基準利率上漲的幅度過大，而你手里又剛好有筆錢不用的還，建議可以提前還房貸，這樣不僅能省下不少利息錢，而且早點還完房貸，早日輕松。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:23:55

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押銀行貸款怎樣還款?房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  以下是關(guān)于房屋的抵押貸款說明：1.等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式：[貸款本金;月利率;(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]2.等額本息還款：貸款總額，還款總額，支付利息貸款月數(shù)，月均還款3.抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款。

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• 問 房產(chǎn)抵押銀行貸款還款? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

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• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式是什么? 房產(chǎn)抵押貸款還款方式有哪些
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。

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• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式? 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  銀行會幫你評估你的房子，評估價值一般為市值的90%，以評估價值為準，可以貸50%~70%，還款方式為等額本息還法，**長可以20年，年利率**低6.14%，以貸60來計算，每月還款4,347.19元。

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• 問 房抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。

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