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• 137****7563

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。
  
  2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。
  
  提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買(mǎi)房人不適合提前還款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:15:32
• 136****0705

  還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
  
  選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對(duì)還款壓力，還能夠讓您做好準(zhǔn)備，更快的換掉貸款，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：
  1、是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，而要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復(fù)核后放款,擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  
  優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。
  
  2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。
  
  對(duì)于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:15:26
• 137****0328

  首先，要明確一個(gè)誤區(qū)或者說(shuō)是錯(cuò)誤的觀念，抵押貸款的住房不是銀行的
  
  這里先要說(shuō)明一個(gè)概念，銀行給你的答復(fù)中是有一個(gè)明顯的錯(cuò)誤的，這也是很多人會(huì)出現(xiàn)的誤區(qū)，那就是抵押貸款的住房理論上是銀行的。但是實(shí)際上，無(wú)論是從法律上還是現(xiàn)實(shí)中，抵押貸款的住房仍然是你的，住房的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)和使用權(quán)仍然都是你的，并不是銀行的。銀行的抵押貸款也不是很多人說(shuō)的房產(chǎn)證抵押，而是抵押的住房的他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)在抵押貸款期間，住房所有人不能隨便處置你的住房，包括銷售和租賃，如果要做的話要經(jīng)過(guò)銀行的同意。而銀行只有在你貸款逾期時(shí)處置你住房權(quán)利。
  
  其次，住房拆遷是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程和流程，所以你大可不著急還貸款
  
  拆遷的問(wèn)題確實(shí)是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，雖然說(shuō)拆遷確實(shí)對(duì)你是一個(gè)大大的利好消息，但是拆遷的過(guò)程一般會(huì)很漫長(zhǎng)，時(shí)間上的不確定性也有很多。而且一般情況下，拆遷時(shí)相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)發(fā)布拆遷公告，會(huì)有拆遷機(jī)構(gòu)跟你聯(lián)系商談相關(guān)的拆遷事宜，這個(gè)時(shí)候你再考慮提前還款的事情也來(lái)得及。即使真的已經(jīng)決定拆遷，還要有各種拆遷手續(xù)，等到所有的手續(xù)都快結(jié)束時(shí)也就是快領(lǐng)拆遷款之前你再還清貸款也不遲。
  
  其三，拆遷時(shí)是不是一定要提前還清住房抵押貸款呢？
  
  有一點(diǎn)銀行說(shuō)的對(duì)的，如果拆遷的住房抵押貸款沒(méi)有還清，那么銀行必然會(huì)同拆遷辦、抵押登記部門(mén)聯(lián)系，落實(shí)好抵押貸款的房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，在拆遷款補(bǔ)償?shù)确矫嬉獏⑴c其中，確實(shí)會(huì)增加麻煩。所以，銀行建議你提前還清貸款本身也沒(méi)有錯(cuò)。
  
  
  
  
  
  但是不是一定要提前還清抵押住房的貸款呢？
  
  從現(xiàn)實(shí)的執(zhí)行情況看，借款人在解決好銀行的抵押貸款之前，抵押的住房確實(shí)沒(méi)有辦法拿到拆遷補(bǔ)償款，這就是銀行抵押貸款的他項(xiàng)權(quán)證抵押的意義，必須解除抵押才能拿到拆遷款，但是解除抵押并不代表就是提前還款。還可以有多種方式：
  
  一當(dāng)然是償還全部的貸款本息，注銷貸款的抵押登記，這就是銀行告訴你的辦法。這個(gè)辦法**簡(jiǎn)單，但是你要有足夠的錢(qián)才行。
  
  二是可以通過(guò)以銀行認(rèn)可的其他房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn)，也就是說(shuō)你的貸款并沒(méi)有還清，但是你更換了抵押物，比如你用另一套住房抵押解除這套住房的抵押；這個(gè)辦法的好處是你不用提前還款，但是你要有另外一套住房才行，而且你的這套住房要經(jīng)過(guò)銀行重新評(píng)估并認(rèn)可才行。
  
  三是簽訂協(xié)議，你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)直接償還抵押貸款的本息。但是這需要你、拆遷辦、銀行簽訂三方協(xié)議，明確你的拆遷款補(bǔ)償賬戶并同意銀行對(duì)這個(gè)賬戶進(jìn)行監(jiān)管，拆遷款到位后銀行會(huì)直接扣劃貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:15:22
• 131****5392

  房屋抵押貸款是可以提前還款的，但是很多人不知道具體該怎么去做。提前還貸款主要分為兩種方式，一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同，大家要具體問(wèn)題具體分析。下面我們來(lái)看看這兩種還款方式具體怎么操作。
  
  一、房屋抵押貸款提前還貸方式有哪些?
  
  提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為等額本息還款法，二是等額本金還款法。
  
  1、等額本息還款法
  
  借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  
  2、等額本金還款法
  
  借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法。
  
  二、具體的銀行提前還貸方式有哪些？
  
  按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
  
  1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
  
  2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  
  3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)
  
  4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  
  5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加

  查看全文↓ 2019-02-19 13:15:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押銀行貸款怎樣還款?房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  以下是關(guān)于房屋的抵押貸款說(shuō)明：1.等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式：[貸款本金;月利率;(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]2.等額本息還款：貸款總額，還款總額，支付利息貸款月數(shù)，月均還款3.抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用房子抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款還款方式是什么? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款可以提前還款嗎? 銀行貸款提前還貸利息怎么算?
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒(méi)有規(guī)定違約金的問(wèn)題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天(一般是15天)向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢(qián)的。

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