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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務上。
全部3個回答>買房商貸利率是多少? 想在無錫買房，請問商業(yè)貸款利率是多少？
156****6308 | 2019-03-05 10:58:24
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147****2463
1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-03-05 10:58:48
2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。
3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務上。
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135****7036
如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人一手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同規(guī)定的利率調(diào)整相關(guān)細則，在下一時限段再按新調(diào)整的相應檔次的法定貸款利率執(zhí)行。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。
查看全文↓ 2019-03-05 10:58:43
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。 -
137****7425
1月1日起，各大商業(yè)銀行按照央行文件要求紛紛下調(diào)存貸款基準利率，商業(yè)房貸基準利率也隨之下調(diào)，五年期以上商業(yè)貸款基準利率，已調(diào)至目前的4.9%。記者致電?？谑懈鞔笊虡I(yè)銀行了解到，目前已開始按照新的基準利率辦理商業(yè)住房貸款，由于房貸利率已是20年來**低，因此除個別銀行為貴賓或者信用非常良好的客戶提供折扣外，一般都按基準利率執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-03-05 10:58:39
銀行減少折扣
記者走訪發(fā)現(xiàn)，過去比較普遍的9.5折利率逐漸在減少，目前越來越多的市民在辦理房貸時，只能拿到基準利率。
相關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示，自1996年實施個人住房貸款，當時的商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；在2007年9月15日又漲至7.83%，2008年12月31日又下調(diào)至5.94%；之后一路上漲，2011年7月7日為7.05%；2015年全年央行共進行了5次降息，時間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。
至此，央行的五年期以上商業(yè)貸款基準利率，已經(jīng)從去年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅高達20.33%，迎來商業(yè)房貸利率20年來的**低時期。
記者從工、農(nóng)、中、建、交以及光大等銀行網(wǎng)點了解到，目前房貸****低3成，利率一般按照基準利率執(zhí)行。不過，根據(jù)客戶征信及貢獻度給予適當優(yōu)惠，可按央行規(guī)定首套房貸利率下限核準執(zhí)行。
或致銀行房貸審批收緊
采訪中，銀行工作人員表示，由于目前的基準利率已下調(diào)到一個非常低的水平，而整個市場也趨向于穩(wěn)定，因此，之前的打折等優(yōu)惠均難再享有。
“如果不是通過銀行合作較好的樓盤買房，一般購房者貸款時也只能拿到基準利率?！蹦炽y行工作人員這樣說道。
此外，對于購房者們普遍關(guān)心的銀行放款周期的問題，大部分銀行表示，具體還是要根據(jù)辦理抵押貸款手續(xù)時間的長短來決定。
“目前銀行對貸款者的審核要求會比較嚴格，比如對購房者的征信、收入水平、職業(yè)、工作單位等都有詳細的要求，放款時間長短一般是要看客戶提交材料以及辦理手續(xù)的速度?！倍鄶?shù)銀行表示。某銀行海口分行工作人員表示，在材料齊全的情況下，**快當天可完成審批。在辦妥相應的抵押登記手續(xù)的情況下，**快當天可放款。
業(yè)內(nèi)人士分析，從近幾年海南省各銀行房貸利率走勢來看，歲末年初往往呈現(xiàn)收緊的趨勢。受額度限制，房貸審批變得慢了許多。
公積金貸款利率保持不變
據(jù)介紹，根據(jù)**新的貸款政策，如果貸款100萬，分30年還款，執(zhí)行利率為4.9%，按照等額本息還款的方式，每個月的還款額為5307.2672元。而在去年初，五年以上的貸款利率為6.15%，每個月需要還貸款6092.2816元，前后差了785.0144元。
此外，在央行的文件中表示，“個人住房公積金貸款利率保持不變”，仍然執(zhí)行5年期以上3.25%利率標準，比去年初降低1個百分點，因此對于選擇純商業(yè)貸款的購房人來說，今年所享受到的優(yōu)惠幅度要大于選擇純公積金貸款的購房人。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
全部3個回答> -
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買房利息計算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
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現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長期的商業(yè)貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。兩種有什么區(qū)別呢？1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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