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目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會有利率折扣**高能到8折，請悉知。
全部3個回答>購房貸款利率是多少? 購房商業(yè)貸款利率一般多少
151****6885 | 2019-03-04 20:46:19
已有3個回答
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133****8158
貸款利率：
查看全文↓ 2019-03-04 20:46:36
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少 -
151****3447
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-04 20:46:31 -
137****1023
查看全文↓ 2019-03-04 20:46:25
一夜之間，房貸利率再生變數(shù)。
北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。
以前是房價蹭蹭往上漲，現(xiàn)在是房貸蹭蹭往上漲。對于買房的人來說，房貸壓力已經(jīng)追逼房價壓力。
房價依然還沒松動，買房卻越來越難了。
01
房貸利率狂漲41%
短短幾個月，商業(yè)銀行房貸利率先是從85折優(yōu)惠回歸到基準利率，然后又迅速攀升至基準利率的1.2倍。
看上去，0.85到1.2好像跨度不大，但是算一算漲幅，不到半年時間房貸利率已經(jīng)狂漲了41%！這和房價的漲勢比起來，也是毫不遜色啊。
而且要注意嘍，房貸利率上浮主要是指首套房貸利率。目前，北京首套房貸利率上浮至1.1倍，而上海有銀行的首套房貸利率上浮到1.2倍。
大家知道，首套房大多數(shù)都是剛需，買剛需房的人都是普通老百姓一般收入者，連剛需房的房貸利率都漲成這個樣子，請問普通人還怎么貸款買房呢？
02
500萬的剛需房，還貸多出122萬
房貸利率上漲到底有多可怕，我們來算一算：
假設(shè)菜導(dǎo)要在上海買一套價值500萬的一手房，除去3.5成的**后，向銀行申請了325萬的房貸。按照等額本息方式還款，貸款期限為30年，基準房貸利率4.9%。
當(dāng)房貸利率為基準利率的85折時，菜導(dǎo)每月需還房貸15836元，還貸總額約570萬；
當(dāng)房貸利率為基準利率時，菜導(dǎo)每月需還房貸17248元，還貸總額約629萬；
當(dāng)房貸利率為基準利率的1.2倍時，菜導(dǎo)每月需還貸19235元，還貸總額約692萬。
從85折到1.2倍，菜導(dǎo)每月還貸多了3399元，還款總額多了122萬。
對咬牙買房的工薪階層來說，每個月還掉房貸，這3399元可能是維持日常開銷的全部費用了。算完這筆賬，你說菜導(dǎo)還買不買？
房貸利率的上漲，就好比在一個已經(jīng)不堪重負的駱駝身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但卻已經(jīng)達到駱駝負重的極限，每一個稻草都可能是壓倒駱駝的**后一根稻草。
03
更可怕的是拒貸
申請房貸的人不好過，發(fā)放房貸的銀行也不好過。
雖然房貸利率上浮到1.2倍，但是銀行卻不想做房貸業(yè)務(wù)了。
要知道，房貸業(yè)務(wù)之前可是銀行的香餑餑，去年個人房貸在銀行新增貸款里面占到45%，今年前兩個月以房貸為主的居民中長期貸款同比增長了50%。
轉(zhuǎn)眼之間，房貸業(yè)務(wù)怎么就從香餑餑變成了雞肋呢？銀行也是有苦衷的。
一方面，今年正式動刀的MPA考核中，個人房貸成為重要的考核內(nèi)容。
MPA考核這個東西，菜導(dǎo)以前提起過，叫做宏觀審慎評估體系考核，主要是圍繞銀行的資本杠桿情況、資產(chǎn)負債情況、信貸政策執(zhí)行等7個方面進行考核。
可不要小看這個考核，今年一季度就有銀行因為考核不達標而被罰停止開展相關(guān)業(yè)務(wù)。所以，上面要求把控制個人房貸加入MPA考核，這些銀行又怎敢頂風(fēng)作案呢？
眼見6月就是MPA季末考核的大日子，銀行自然要想法設(shè)法控制房貸增速。不是有新聞?wù)f了嘛，有些銀行的房貸名額已經(jīng)十分稀缺，只能排隊等，除非你是VIP客戶。
另一方面，即使你愿意承受1.2倍的房貸利率，銀行也不愿貸給你。為什么呢？因為現(xiàn)在銀行的負債成本太高了。
銀行的錢不是從同業(yè)借的，就是從居民身上借的，現(xiàn)在銀行間拆放利率不斷上漲，甚至超過同期貸款利率，而從居民手上借來的錢都是高息攬儲，現(xiàn)在理財收益動輒破5。
對比來看，房貸利率上浮到1.2倍，才勉強覆蓋銀行負債成本，銀行當(dāng)然不愿意做了。
銀行不愿意放貸，這個問題就嚴重了，想買房的人怎么辦呢？
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
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個人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進行了整理，希望為您提供幫助。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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