已有3個(gè)回答

• 157****6075

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:40
• 142****3686

  貸款買(mǎi)房雖然是向銀行借貸了一部分房款，但是另外一筆**款是購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的，**款的多少要根據(jù)房子的大小，還有購(gòu)房者自己的規(guī)劃來(lái)看，影響**款的因素比較多，所以有的購(gòu)房者在買(mǎi)房之前不清楚該準(zhǔn)備多少**，那么買(mǎi)房子**怎么算呢，**不夠怎么買(mǎi)房呢？
  
  
  
  
  一、買(mǎi)房子**怎么算
  
  一、買(mǎi)房子**怎么算
  
  1、根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
  
  2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。
  
  3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  4、以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
  
  二、**不夠怎么買(mǎi)房
  
  1、抵押舊房子獲得貸款來(lái)付**是一種比較常見(jiàn)的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。
  
  2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話，可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I(mǎi)房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。
  
  3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò)，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢(qián)要衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。
  
  以上就是關(guān)于買(mǎi)房子**怎么算以及**不夠怎么買(mǎi)房的介紹了，買(mǎi)房之前一般購(gòu)房者都會(huì)先做一個(gè)購(gòu)房預(yù)算，合理的規(guī)劃自己手頭的資金，包括以后每個(gè)月的還款額，做好這些規(guī)劃都是為了避免影響到今后的生活，畢竟貸款買(mǎi)房一般都是要辦幾十年的，長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃還是要有的。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:34
• 144****5514

  一、買(mǎi)房什么時(shí)候交**
  
  如果購(gòu)房者是選擇貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付**款，開(kāi)發(fā)商收款后會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借著購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**款。
  
  購(gòu)房者在交**款之前，一定要注意查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  二、貸款買(mǎi)房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買(mǎi)房所需要交的**比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過(guò)也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。如在北京購(gòu)買(mǎi)首套房，**要求**低35％，而像天津等二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，****低30％，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  舉個(gè)例子，比如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是總價(jià)80萬(wàn)的房子，**需付3成，那就是24萬(wàn)，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬(wàn)呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果這24萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬(wàn)了。
  
  **支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)看，購(gòu)房者如果有多余的錢(qián)，自然可選擇適當(dāng)提高**款比例，如果有較多的資金，全款自然是比較好的選擇，早還完早輕松，全款**省錢(qián)。但是還是要根據(jù)自己的具體情況來(lái)確定，如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”換來(lái)的，那就真沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  
  三、貸款年限多久好？
  
  對(duì)于買(mǎi)過(guò)房的人都知道，貸款年限越長(zhǎng)利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬(wàn)，因此，很多人會(huì)覺(jué)得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買(mǎi)房子不能只是單從利息來(lái)看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問(wèn)題。十年前的100塊值錢(qián)，現(xiàn)在的100塊還值錢(qián)嗎？
  
  以上就是關(guān)于買(mǎi)房**什么時(shí)候交以及貸款買(mǎi)房**多少劃算的介紹了，購(gòu)房者如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個(gè)問(wèn)題，但是現(xiàn)在買(mǎi)房子對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況為好。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款**怎么算? 現(xiàn)在買(mǎi)房子的貸款，怎么算的
  答

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子貸款怎么算？
  答

  買(mǎi)房貸款怎么算？１、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。２、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。開(kāi)始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款２０萬(wàn)選擇２０年還款期：按年利率７．４７％計(jì)算，月均還款１６０７．５１９６元，支付總利息達(dá)１８５８０４．７元，還款總額將達(dá)３８５８０４．７元。３、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。4、同樣以貸款２０萬(wàn)元２０年還清為例，按年利率７．４７％算，第一個(gè)月還款為２０７８．３３元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款８３８．５２元。支付總利息為１５００２２．５元，還貸總額為３５００２２．５元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子的貸款利息怎么算？買(mǎi)房子貸款利息是怎么算的？
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬(wàn)貸款30年按照商業(yè)貸款利率來(lái)計(jì)算等額本息——利息總額711512.24元，累計(jì)還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計(jì)還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么交稅？買(mǎi)房子稅收怎么算？
  答

  您好，這要根據(jù)您是買(mǎi)的商品房還是二手房，是首套還是二套房。一、買(mǎi)商品房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;　　2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;　　3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;　　4、其它費(fèi)用。二、買(mǎi)二手房要交哪些稅　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納?！　?、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅);　　3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、教育附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅*1%);　　4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交);　　5、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交);　　6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;　　7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等);　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);　　9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);　　10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;　　11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定?！　?2.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。望采納，謝謝！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款**怎么算? 買(mǎi)房子付**，剩下的按揭怎么算的？
  答

  **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>