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若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答>??買房子貸款怎么算？
138****4840 | 2018-05-17 12:12:21
已有3個回答
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134****6387
買房貸款怎么算？
查看全文↓ 2018-05-17 13:46:54
１、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
２、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。
開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款２０萬選擇２０年還款期：按年利率７．４７％計算，月均還款１６０７．５１９６元，支付總利息達１８５８０４．７元，還款總額將達３８５８０４．７元。
３、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款２０萬元２０年還清為例，按年利率７．４７％算，第一個月還款為２０７８．３３元，以后每月遞減，后一個月還清時還款８３８．５２元。支付總利息為１５００２２．５元，還貸總額為３５００２２．５元。
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151****5559
1、利用公式計算（^表示次方）
查看全文↓ 2018-05-17 13:46:29
①等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕
②每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
③每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
④總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
提醒：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人
2、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。
二、怎么還房子貸款可以省錢
1、貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運轉(zhuǎn)過程，以后還牽涉到要不要提前還貸的問題（包括何時、還多少等）。對于不少購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來決定。
2、通常來講，較長期限的貸款可以獲得更大限度的購買能力，幫助克服日益增加的購房壓力。但是，一旦發(fā)生財務(wù)危機，較低的每月還款會使購房者有更多的彈性去應(yīng)對。隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。
3、如果想提前還款，也要看一下貸款的利率，像公積金貸款和優(yōu)惠利率（前幾年的7折）貸款的客戶首先就不必急于還款。由于這樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率，購房者把用于提前還貸的錢存入銀行的就要比利息高了。同時，對于手上還有其他更好的理財或項目的購房者，如果 率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
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141****2532
一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝１：３）
查看全文↓ 2018-05-17 13:45:39
１、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：２７００００（元～貸款額）＊５．０４％（年利率）＊２０（年限）＝ａ（元）
２、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：２７００００（元～貸款額）＋ａ（元）＝ｂ（元）
３、首月還款：ｂ（元）÷２４０（月～期數(shù)）＝ｃ（元）
注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
４、首月利息：２７００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝ｄ（元）
５、首月本金：ｃ（元）－ｄ（元）＝ｅ（元）
注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持ｅ元不變，這也就是等額本金的命名來源。
６、第二月利息：
２７００００（元～貸款額）－ｅ（元）＝ｆ（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
ｆ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｇ（元）
７、第二月還款：ｅ（元～本金）＋ｇ（元）＝ｈ（元）
８、第三月利息：
ｆ（元～剩余貸款額）－ｅ（元）＝ｉ（元）
ｉ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｊ（元）
９、第三月還款：ｅ（元～本金）＋ｊ＝ｋ（元）
１０、依次類推。
注：請注意每月還款額依次遞減３．５元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計算
１、首月還款：２０００００（元）＊６６．２１７（速算表系數(shù)）＝１３２４．３４０（元）
注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
２、首月利息：２０００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝８４０（元）
３、首月本金：１３２４．３４０（元）－８４０（元）＝４８４．３４０（元）
４、第二月利息：
２０００００（元～貸款額）－４８４．３４０（元）＝１９９５１５．６６０（元）（貸款額減去已還本金）
１９９５１５．６６０＊０．００４２（月利率）＝８３７．９６６（元）
５、第二月本金：１３２４．３４０（元）－８３７．９６６（元）＝４８６．３７４（元）
６、第三月利息：
１９９５１５．６６０（元～剩余貸款額）－４８６．３７４（元）＝１９９０２９．２８６（元）
１９９０２９．２８６（元）＊０．００４２（月利率）＝８３５．９２３（元）
７、第三月本金：１３２４．３４０（元）－８３５．９２３（元）＝４８８．４１７（元）
８、依次類推。
注：請注意每月利息逐月遞減２．０４３元，本金逐月遞增２．０４３元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）
１、等額本金三個月共還款５００９．４９９元，其中利息２５０９．５元，本金２４９９．９９９元。
２、等額本息三個月共還款３９７３．０２元，其中利息２５１３．８８９元，本金１４５９．１３１元。
注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的
原因。
附：
房貸利率：公積金０７．０９．１５以后，１－５年４．７７％，５－３０年５．２２％
商業(yè)貸款０７．１２．２１以后，１－５年７．７４％，５－３０年７．８３％
存款利率：活期：０．７２％
三月：３．３３，六月：３．７８，一年：４．１４，兩年：４．６８，三年：５．４０，五年：５．８５
貸款利率：六月（含）：６．５７，六月到一年：７．４７，一到三年：７．５６，三到五年：７．７４，五年以上：７．８３
等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（１＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（１＋月利率）＾總還款月數(shù)－１）
等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。
等額本金還款公式：
每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率
其中：
累計已還款本金＝貸款本金／總還款月數(shù)＊已還款月數(shù)
注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計算的
貸款月數(shù)
等額本息法：
利息總額＝本金×月利率×（１＋月利率）
貸款月數(shù)=（１＋月利率）－１
等額本金法：
當前月須還款＝（本金－每月本金×當前月）×月利率＋每月本金
相關(guān)問題
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**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
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購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業(yè)貸款利率來計算等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。
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一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
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房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來看的，如下:多付:多付**款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應(yīng)的減少，這個是根據(jù)借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會產(chǎn)生多少。少付:少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對于手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應(yīng)增加，對于借款人的月收入來說要求還是比較高的。
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