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• 134****9996

  優(yōu)點(diǎn)1、省事省時(shí)間
  
  購(gòu)買精裝二手房，購(gòu)房者不需要在工地、材料店、家庭、公司這幾個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多，沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝二手房是理想的選擇。
  
  優(yōu)點(diǎn)2、裝修費(fèi)已計(jì)入按揭里
  
  大家可以對(duì)比一下，如果購(gòu)買的是普通的二手房，業(yè)主收房之后如果想要裝修一番，是需要自己重新付費(fèi)的；而精裝二手房的裝修費(fèi)用是計(jì)入房子總價(jià)里的，如果是按揭付款的話，那相當(dāng)于把裝修費(fèi)也計(jì)入了按揭里。
  
  優(yōu)點(diǎn)3、避免噪音和垃圾
  
  裝修房屋難免會(huì)產(chǎn)生一些噪音，而精裝二手房的裝修是上一任房東進(jìn)行的，一般情況下，購(gòu)房者入住后也不會(huì)再有大的裝修改動(dòng)的情況，這樣就可以完全避開(kāi)裝修造成的噪音和垃圾，不用擔(dān)心自家裝修干擾到鄰居。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:38:20
• 154****9966

  如果精裝修的二手房不打算大規(guī)模裝修，那就在看房的時(shí)候就需要關(guān)注小細(xì)節(jié)，針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行改造。比如衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。此外，還要檢驗(yàn)管道、電路，天花板、墻體、門窗的質(zhì)量。如果你購(gòu)買的二手房還在保質(zhì)期內(nèi)，還可以找開(kāi)發(fā)商處理房屋的質(zhì)量問(wèn)題。即使已經(jīng)不在保質(zhì)期里，找到房屋出現(xiàn)的問(wèn)題，來(lái)針對(duì)改造，避免資源浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:37:44
• 154****8712

  購(gòu)房者首先應(yīng)該考慮原來(lái)的精裝修風(fēng)格是否適合自己。如果原來(lái)的裝修風(fēng)格跟自己的喜好沒(méi)有太大的出路，那就只需要二手房的裝修質(zhì)量就好了。一般居住兩年以上，房屋的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該都已經(jīng)暴露，那就是修繕一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題就行了。如果特別不喜歡原來(lái)的裝修風(fēng)格，才需要從頭再來(lái)，特別是地板的材質(zhì)、色彩是否喜歡，衛(wèi)生間、廚房的設(shè)備、墻體、地面材質(zhì)是否合心意，因?yàn)樯鲜鲅b修變更的成本比較大。
  總體來(lái)說(shuō)，就是該裝哪兒就裝哪兒，千萬(wàn)要避免重新裝修造成浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:37:37
• 132****3224

  不少購(gòu)房者買到精裝修二手房后，都會(huì)想重新裝修。有些精裝修的房屋經(jīng)過(guò)幾年的使用，很多問(wèn)題都開(kāi)始暴露出來(lái)了，墻體裂痕、水管接頭漏水、地板翹起等問(wèn)題，這種房屋是一定需要大規(guī)模裝修了。但有些精裝修的房屋質(zhì)量沒(méi)什么大的問(wèn)題，這時(shí)候就要思考一下，裝修的工程量大還是小了，是大規(guī)模重裝還是小范圍補(bǔ)裝。在買二手房的時(shí)候，應(yīng)該注意一下，這個(gè)精裝房的質(zhì)量好不好，需不需要買了之后再大規(guī)模裝修。因?yàn)橘I二手房的時(shí)候，大部分精裝修的裝修價(jià)格都折合到房?jī)r(jià)里了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:37:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修樓盤都包括哪些？精裝修樓盤如何交易？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  入住時(shí)過(guò)了保修期，需維修咋辦？有部分人買了房子之后，因?yàn)閭€(gè)人原因，一直沒(méi)有入住，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，而此時(shí)，已經(jīng)過(guò)了房屋的保修期。 這個(gè)時(shí)候，該怎么辦呢？根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 因此，提醒購(gòu)房者保修期內(nèi)盡早入住，多觀察。通過(guò)使用才知道精裝房的質(zhì)量究竟如何，在使用期間要仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與物業(yè)協(xié)商解決，盡量在保修期內(nèi)給予解決。購(gòu)買精裝房的時(shí)候，一定要多留一個(gè)心眼，提前了解相關(guān)的注意事項(xiàng)和常見(jiàn)的糾紛，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 二手房出售可按揭注意什么？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  首先，購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件?！　?二)按揭二手房轉(zhuǎn)讓方式需要注意以下事項(xiàng)　　1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣?！　?、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意?！　?、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。　　4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。　　5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題?！　?、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)?！　?、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房出售能貸款嗎？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  先聯(lián)系銀行，只要銀行愿意貸給你，剩下的都好說(shuō)。先評(píng)估→出評(píng)估書(shū)→和銀行或其它金融機(jī)構(gòu)的人一起辦理他項(xiàng)權(quán)利→放款→完結(jié)

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• 問(wèn) 二手房子該怎么布置？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  制造生機(jī)　　家中一定要有生氣，反對(duì)死氣沉沉，此乃霉運(yùn)的源頭。 沒(méi)有生氣的房子，總會(huì)讓家人壓抑，心情郁悶。工作學(xué)習(xí)方面等都會(huì)備受影響，諸事不順。建議多多栽種常青的植物、或者飼養(yǎng)活潑的寵物類，如一些小貓小狗，從而將原來(lái)較差的冷清氣氛漸漸改善，達(dá)到興旺的感覺(jué)。

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• 問(wèn) 個(gè)舊二手房交易稅費(fèi)怎么收？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

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