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• 131****1532

  首先，購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。　　(二)按揭二手房轉(zhuǎn)讓方式需要注意以下事項(xiàng)
  　　1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
  　　2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。
  　　3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
  　　4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  　　5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。
  　　6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
  　　7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:48:50
• 158****0434

  若在購買二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：
  1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶；
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:48:33
• 152****9378

  二手房過戶流程：
  1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)；
  2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)；
  3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶；
  4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)；
  5、回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅；
  6、等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)；
  7、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:48:23

相關(guān)問題

• 問 二手房出售能貸款嗎？有木有人來解釋下？
  答

  先聯(lián)系銀行，只要銀行愿意貸給你，剩下的都好說。先評估→出評估書→和銀行或其它金融機(jī)構(gòu)的人一起辦理他項(xiàng)權(quán)利→放款→完結(jié)

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• 問 二手房子該怎么布置？有木有人來解釋下？
  答

  制造生機(jī)　　家中一定要有生氣，反對死氣沉沉，此乃霉運(yùn)的源頭。 沒有生氣的房子，總會(huì)讓家人壓抑，心情郁悶。工作學(xué)習(xí)方面等都會(huì)備受影響，諸事不順。建議多多栽種常青的植物、或者飼養(yǎng)活潑的寵物類，如一些小貓小狗，從而將原來較差的冷清氣氛漸漸改善，達(dá)到興旺的感覺。

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• 問 個(gè)舊二手房交易稅費(fèi)怎么收？有木有人來解釋下？
  答

  個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 精裝修二手房是什么意思嘛？有木有人來解釋下？
  答

  優(yōu)點(diǎn)1、省事省時(shí)間購買精裝二手房，購房者不需要在工地、材料店、家庭、公司這幾個(gè)地方來回跑，減少了時(shí)間成本。對于預(yù)算不多，沒有裝修經(jīng)驗(yàn)又急于住進(jìn)新房的剛需購房者來說，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝二手房是理想的選擇。優(yōu)點(diǎn)2、裝修費(fèi)已計(jì)入按揭里大家可以對比一下，如果購買的是普通的二手房，業(yè)主收房之后如果想要裝修一番，是需要自己重新付費(fèi)的；而精裝二手房的裝修費(fèi)用是計(jì)入房子總價(jià)里的，如果是按揭付款的話，那相當(dāng)于把裝修費(fèi)也計(jì)入了按揭里。優(yōu)點(diǎn)3、避免噪音和垃圾裝修房屋難免會(huì)產(chǎn)生一些噪音，而精裝二手房的裝修是上一任房東進(jìn)行的，一般情況下，購房者入住后也不會(huì)再有大的裝修改動(dòng)的情況，這樣就可以完全避開裝修造成的噪音和垃圾，不用擔(dān)心自家裝修干擾到鄰居。

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• 問 二手房按揭抵押用什么來的？有人可以解釋下么？
  答

  貸款 當(dāng)然要選擇 二手房的按揭貸款 因?yàn)?抵押貸款 俗稱消費(fèi)貸款 利率高要基準(zhǔn)利率1.1倍 而且抵押房產(chǎn)貸款用來買房 銀行基本不批。二手房按揭貸款 ****低20% 利率目前還可以享受7折優(yōu)惠，具體情況還要視您自己以往的資信和房產(chǎn)的具體情況，具體流程是 買賣雙方準(zhǔn)備資料----銀行面簽借款合同-----評估公司上門評估-----評估報(bào)告與銀行資料齊后銀行報(bào)審批------銀行批貸---買賣雙方過戶----銀行放貸---抵押登記 交易完成

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