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• 142****4310

  入住時(shí)過(guò)了保修期，需維修咋辦？有部分人買(mǎi)了房子之后，因?yàn)閭€(gè)人原因，一直沒(méi)有入住，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，而此時(shí)，已經(jīng)過(guò)了房屋的保修期。
  這個(gè)時(shí)候，該怎么辦呢？根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  因此，提醒購(gòu)房者保修期內(nèi)盡早入住，多觀察。通過(guò)使用才知道精裝房的質(zhì)量究竟如何，在使用期間要仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與物業(yè)協(xié)商解決，盡量在保修期內(nèi)給予解決。購(gòu)買(mǎi)精裝房的時(shí)候，一定要多留一個(gè)心眼，提前了解相關(guān)的注意事項(xiàng)和常見(jiàn)的糾紛，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:18:34
• 153****9580

  仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量精裝修住宅優(yōu)點(diǎn)較多，交房之后，拎著箱子即可入住。但精裝房也存在一些缺點(diǎn)，比如可能會(huì)出現(xiàn)地面不平、地腳線開(kāi)裂、水管堵塞等房屋質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)前擦亮眼睛。比如要選擇品牌開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。
  仔細(xì)觀察樣板房，在樓棟內(nèi)分布的樣板間，其面積、格局、層高等方面不易造假。購(gòu)房時(shí)合同約定細(xì)則，將材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)寫(xiě)入購(gòu)房合同中，以便在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。交房時(shí)嚴(yán)把驗(yàn)房關(guān)，這也是審查開(kāi)發(fā)商是否做到了**初的相關(guān)承諾以及檢查房屋存在的隱蔽問(wèn)題。
  業(yè)主嚴(yán)格按照合同對(duì)開(kāi)發(fā)商提供裝修材料品牌等方面進(jìn)行全面核對(duì)。也可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫助驗(yàn)房，如存在問(wèn)題應(yīng)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見(jiàn)和處理的時(shí)限。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:18:27
• 149****8596

  合同內(nèi)標(biāo)明家電品牌、型號(hào)合同中只標(biāo)品牌不寫(xiě)價(jià)格，已成精裝房“潛規(guī)則”。目前精裝修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，并沒(méi)有向購(gòu)房者表明該品牌所用的具體價(jià)格和具體型號(hào)。**好的方法就是簽署一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，全面約定精裝修所用的如材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位等，盡量避免使用‘優(yōu)質(zhì)’‘高檔’‘不低于’之類(lèi)的含糊字眼。
  盡量要求開(kāi)發(fā)商將裝修明細(xì)實(shí)事求是地在合同中反映出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:18:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修都包括哪些
  答

  您好，精裝修就是在拿鑰匙之前，屋里的固定面全部已經(jīng)鋪裝好跟粉刷完畢，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部裝完，基本上買(mǎi)一些你想買(mǎi)的家具就可以入住了。

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• 問(wèn) 承接精裝修樓盤(pán)如何？有什么特點(diǎn)呢？有網(wǎng)友來(lái)解釋下嗎？
  答

  目前國(guó)家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。首先是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次是工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。

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• 問(wèn) 精裝修包括哪些? 精裝修包括哪些方面？
  答

  精裝修精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下，頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。具體來(lái)講精裝修主要包含以下項(xiàng)目：隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門(mén)、燈具、各種控制面板5、個(gè)別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

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• 問(wèn) 精裝修樓盤(pán)有哪些稅費(fèi)？分別有哪些收費(fèi)？有人可以解釋下么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)精裝房的時(shí)候，購(gòu)房者要看清裝修標(biāo)準(zhǔn)。一些精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾贈(zèng)送高檔櫥柜和名牌進(jìn)口衛(wèi)浴，為穩(wěn)妥起見(jiàn)，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)盡量將這些裝修材料的品牌也寫(xiě)進(jìn)合同里，以免出現(xiàn)名不副實(shí)的情況。

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• 問(wèn) 精裝修包括哪些? 精裝修包括哪些方面？
  答

  開(kāi)發(fā)商將各種服務(wù)及配套品牌分門(mén)別類(lèi)地制作成精細(xì)的《交房清單》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》?！督环壳鍐巍分星宄貥?biāo)明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號(hào)，室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等;

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