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• 156****6831

  目前國家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補充協(xié)議中有所體現(xiàn)。
  首先是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次是工程竣工以后開發(fā)商應該根據(jù)國家標準請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:53
• 137****5797

  驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同補充協(xié)議中約定。
  首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗收標準；其次，**好在合同中約定，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:41
• 131****5561

  在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。
  如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
  在購房前要了解房產(chǎn)公司的信譽和開發(fā)項目的基本情況，還要了解開發(fā)公司合同約定的詳細內(nèi)容，約定內(nèi)容不詳細的，應要求開發(fā)企業(yè)在補充協(xié)議中進行補充。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:34
• 156****4647

  開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，建議購房者，應在補充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。
  對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應在補充協(xié)議中約定。
  此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定保修責任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。
  特別提醒，消費者千萬不要圖省事，就在補充協(xié)議中簡單地簽"精裝修標準與樣板間一樣"的條款，這樣會出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費者無法取證的問題。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:25
• 144****9121

  樓市慘淡時，精裝修就成了白送的增值服務；市場火爆時，精裝修又成了漲價的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了**好的價格控制器，運用自如。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費用。
  有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:15

相關問題

• 問 精裝修樓盤都包括哪些？精裝修樓盤如何交易？有木有人來解釋下？
  答

  入住時過了保修期，需維修咋辦？有部分人買了房子之后，因為個人原因，一直沒有入住，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些問題，而此時，已經(jīng)過了房屋的保修期。 這個時候，該怎么辦呢？根據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 因此，提醒購房者保修期內(nèi)盡早入住，多觀察。通過使用才知道精裝房的質量究竟如何，在使用期間要仔細觀察房屋出現(xiàn)的質量問題，及時與物業(yè)協(xié)商解決，盡量在保修期內(nèi)給予解決。購買精裝房的時候，一定要多留一個心眼，提前了解相關的注意事項和常見的糾紛，并在合同中約定好相關的事項。

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• 問 承接精裝修樓盤要注意什么？具體要如何分辨？哪位能回答下？
  答

  舉個例子，在精裝修樣板間，設計師通常會在門廳做一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對于一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮(高亮博客,高亮新聞,高亮說吧)度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用安全是否存在問題等。但對于這些問題，一般沒有幾個消費者會考慮到，甚至會對這個設計頗為贊賞。

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• 問 豪宅買賣政策有什么？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  首先，豪宅銷售對象比較集中，中產(chǎn)以上，毫無疑問，娛樂、體育明星，商業(yè)富豪等，一般中產(chǎn)階級以下的是達不到擔保貸款的額度的。富豪購買豪宅，只要有意愿，一般還是不差錢的。所以銷售放到中下富豪階層，中產(chǎn)以上不能全額付款又貸款無門的，銷售主要有分期付款，**付50萬抵50萬，付100萬抵70萬。賣豪宅送汽車，可以與汽車銷售商合作，買汽車豪宅優(yōu)惠，買豪宅汽車還有優(yōu)惠。因為你說的是豪宅，我才給你意見的，你銷售的不是廣大百姓消費得起的，不然我會被口水淹的。開發(fā)商應該重金求銷售經(jīng)驗豐富的團隊。來這里只能獲得每個人的建議。真的好點子要么不知道，要么不愿意說。

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• 問 團購房有風險嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  團購會劃算點 可以優(yōu)惠啊。沒有什么風險 只要是開發(fā)商的證件都齊了就沒事，畢竟有法律保護，提前要求查看這些證件。

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• 問 長春精裝修樓盤有哪些？精裝修交房時要注意什么？這個哪個網(wǎng)友了解的？
  答

  設計構造也是一種節(jié)省　　二手房裝修不應該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣就會對業(yè)主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費、污染的情況，總結一句話就是“設計構造 保留為要”，業(yè)主應當在這些方面予以關注。

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