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• 148****7582

  首先，豪宅銷售對(duì)象比較集中，中產(chǎn)以上，毫無疑問，娛樂、體育明星，商業(yè)富豪等，一般中產(chǎn)階級(jí)以下的是達(dá)不到擔(dān)保貸款的額度的。
  富豪購(gòu)買豪宅，只要有意愿，一般還是不差錢的。
  所以銷售放到中下富豪階層，中產(chǎn)以上不能全額付款又貸款無門的，銷售主要有分期付款，**付50萬抵50萬，付100萬抵70萬。賣豪宅送汽車，可以與汽車銷售商合作，買汽車豪宅優(yōu)惠，買豪宅汽車還有優(yōu)惠。
  因?yàn)槟阏f的是豪宅，我才給你意見的，你銷售的不是廣大百姓消費(fèi)得起的，不然我會(huì)被口水淹的。開發(fā)商應(yīng)該重金求銷售經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)。來這里只能獲得每個(gè)人的建議。真的好點(diǎn)子要么不知道，要么不愿意說。

  查看全文↓ 2019-06-23 17:50:57
• 133****9101

  營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。
  新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-23 17:50:47
• 143****2611

  非普通住宅，與普通住宅的區(qū)別在于契稅！
  可以以贈(zèng)送的方式，但是當(dāng)你賣的時(shí)候稅費(fèi)相當(dāng)高，營(yíng)業(yè)稅5.6%全額的，個(gè)人所得稅20%全額的！不用交納任何的稅費(fèi)
  建議還是以正常的交易交納稅費(fèi)！
  

  查看全文↓ 2019-06-23 17:50:41
• 134****2215

  就是契稅不一樣而已！
  買方：
  交易費(fèi)3元＼平米（有些城市已經(jīng)免征）　　　　　　　　　　
  評(píng)估費(fèi)０.５％　　　　　　　　　　
  印花稅０.０５％　　　　　　　　　　
  工本費(fèi)８３元（就是那本房產(chǎn)證）　　　　　　　　　　
  印花稅票５元＼人　　　　　　　　　　
  契稅１.５％?。ㄒ詾槟愕拿娣e大于144M2則打3%因?yàn)樗鼘儆诜瞧胀ㄗ≌∫陨系亩惡唾M(fèi)都以以評(píng)估總價(jià)來算的！用評(píng)估總價(jià)套進(jìn)去就行了！你可以做低評(píng)估交納稅費(fèi)?。梢员懿簧俣愘M(fèi)）

  查看全文↓ 2019-06-23 17:50:34

相關(guān)問題

• 問 一手豪宅要營(yíng)業(yè)稅嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函》（國(guó)稅函[2005]869號(hào)）規(guī)定：無論拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實(shí)施的強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)，對(duì)拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的全部收入，納稅人均應(yīng)依法申報(bào)繳納稅款。

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• 問 團(tuán)購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  團(tuán)購(gòu)會(huì)劃算點(diǎn) 可以優(yōu)惠啊。沒有什么風(fēng)險(xiǎn) 只要是開發(fā)商的證件都齊了就沒事，畢竟有法律保護(hù)，提前要求查看這些證件。

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• 問 現(xiàn)在買房有幾證？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  五證。有：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，以上五種證件簡(jiǎn)稱叫五證。

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• 問 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  1、預(yù)售商品房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。3、如果出讓方在購(gòu)房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證有幾張？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  現(xiàn)在目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。　

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