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• 153****2419

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過于拮據。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。
  還貸能力系數
  還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:26:07
• 152****9728

  可以的，只要對方的房子有產權證，可以辦理正常的買賣過戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購買，流程如下：
  
  買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行貸款審核通過后辦理過戶手續(xù)；
  
  到房管局先打網簽；
  
  然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
  
  帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  
  辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
  
  到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
  
  繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
  
  把過戶后的產權證交給銀行；
  
  銀行辦理抵押后放款；
  
  交易結束；

  查看全文↓ 2019-03-04 14:26:02
• 146****6141

  買房是一件大事，是一筆巨大的開銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是第一次購房，再加上面對如此大的花費，所以在各方面都要細心細心再細心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。今天小編就給大家總結了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！
  
  
  
  
  
  一、款買房的流程
  
  全款買房相對于貸款買房可以說是能省下很多時間和麻煩，比如說貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優(yōu)惠政策，且能快速拿到房產證，還不用背負房貸的壓力，想想真是美滋滋。
  
  1.查詢購房資質
  
  不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關網站查詢相應政策，了解自己是否有買房資格
  
  2.準備好資金
  
  買房前需要先估計自身經濟情況，制定相關買房計劃，當然全款購房需要有一定的經濟實力，出來購房本金之外還需要預留一些錢，以備不時之需
  
  
  
  
  
  3.實地看房
  
  一定要自己去實地了解所購房屋，包括周邊設施等。
  4.交定金，簽認購
  
  交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認購書，之后進行購房資質核審，核審通過后進行網簽
  
  5.簽合同，付全款
  
  之后就是簽訂合同，簽合同時一定要看清合同上的條款，有問題及時提出，簽訂完后便是交付房款，相關收據、發(fā)票等一定要保留好
  
  
  
  
  
  6.等待驗房、收房
  
  仔細驗房，能條件者可以找專業(yè)驗房人員，發(fā)現問題及時提出；收房前要查看開發(fā)商五證，如果沒有五證可以拒絕收房
  
  7.繳稅
  
  攜帶購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局繳稅
  
  8.辦理房本
  
  在這里建議選擇自辦房本，速度會比較快

  查看全文↓ 2019-03-04 14:25:57

相關問題

• 問 ??個人產權房能買嗎?買個人全產權的房子可以貸款嗎?
  答

  小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

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• 問 ??買房子個人可以貸款嗎?買房子個人貸款有什么限制?
  答

  買房子個人貸款有什么限制1、首先你房子現有的房產證可以正常辦理過戶手續(xù)。以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失。畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權益。2、有時間限制，通俗的來說的話，如果你購買的是二手房，你的賣主的房子已經超過20年了，那你就不能申請現在房子貸款。這個可能對部分朋友造成一定的困擾。3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入，并且年滿十八周歲。還需要向有關部門開具有關收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內，購房者經濟收入條件必須是每一個月還貸金額的2倍以上，而且除去這個月的還貸，每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問題具體分析的。買房子個人貸款有什么限制？買房子個人貸款能貸多少1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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• 問 買房子個人可以貸款嗎?個人貸款買房有什么條件？
  答

  買房子個人貸款有什么限制1、首先你房子現有的房產證可以正常辦理過戶手續(xù)。以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失。畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權益。2、有時間限制，通俗的來說的話，如果你購買的是二手房，你的賣主的房子已經超過20年了，那你就不能申請現在房子貸款。這個可能對部分朋友造成一定的困擾。3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入，并且年滿十八周歲。還需要向有關部門開具有關收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內，購房者經濟收入條件必須是每一個月還貸金額的2倍以上，而且除去這個月的還貸，每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問題具體分析的。買房子個人貸款有什么限制？買房子個人貸款能貸多少1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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• 問 買個人房子能貸款嗎
  答

  可以申請銀行貸款，這種情況屬于普通的二手房按揭貸款購房。一般的商業(yè)銀行都可以申請辦理、如中航、農行、建行、工行等銀行都可以申請辦理。和購買開發(fā)商開發(fā)的新樓盤的貸款是一樣的。但若原房主房屋處于抵押狀態(tài)則需先辦理解壓后才能進行交易。

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• 問 ??買房子每個人都可以貸款嗎？買房子個人貸款有什么限制?
  答

  不是每個人都能貸款，看個人資質的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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