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• 131****6941

  一 、購房貸款提前還款方法如下：
  
  1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；
  6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；
  8.提前還款結(jié)束
  二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、主要準(zhǔn)備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
  
  2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；
  
  3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-03-04 14:06:27
• 152****4449

  第一招：補救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費、利息費等費用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  
  情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來
  
  如果是因為開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:06:22
• 143****4038

  不管是新房還是二手房，很多人在買房的時候都是通過貸款的方式來購買的，辦理貸款之前，都需要先交納一部分**，然后再申請貸款，但是萬一買房**都交了，**后貸款辦不下來怎么辦？
  
  這個問題比較復(fù)雜，如果是購買新房，由于你的征信原因?qū)е沦J款辦不出來，一般開發(fā)商會退你**定金，雙方不作違約，解除合同。如果購買二手房就麻煩了，一般程序，購房者先**給房東，過戶后做出不動產(chǎn)證，再拿新的不動產(chǎn)證去銀行辦理貸款，由于你的征信原因被銀行拒貸，貸款批不下，怎么辦？
  
  首先就采用補救措施，找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，東陽佳居房產(chǎn)建議你增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  一般來說，補救措施得當(dāng)，資料齊全，銀行很快就會放貸。俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果該銀行遲遲不給回話，又說不出拒貸的理由，你不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
  
  如果你的個人資質(zhì)確實不太好，多家正規(guī)商業(yè)銀行都拒貸，那你可以找民間小銀行或擔(dān)保公司試試。東陽佳居房產(chǎn)告訴你的是，這些民間貸款中介的收費會比直接到銀行貸款費用高，收費的項目也多，因為這些金融擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費、利息費等費用。一般不到走投無路的情況下不要去動這個主意。
  
  商業(yè)銀行拒貸，金融擔(dān)保公司費用較高。那么可不可以解除合同，退回**呢？這個問題又很復(fù)雜。新房沒有簽到合同，也沒有備案，退回**很容易，但購買二手房就不同了。
  
  首先，只能跟原業(yè)主協(xié)商一下，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。但是基本上這條路走不通，因為原業(yè)主說不定已經(jīng)拿了你的**款另有他用，還等著你的按揭貸款去投資項目，由于你的原因?qū)е虏荒芗皶r不能拿到全部房款，那么對方的損失你得全部承擔(dān)。至于違約金多數(shù)，具體看你們是怎樣協(xié)商。協(xié)商不成，被對方起訴，你就承擔(dān)合同上的約定的違約責(zé)任了。
  
  因此，不到**后一步，千萬不要走違約的辦法。先看看房貸為什么批不下的具體原因，采取相應(yīng)的對策。
  
  如果是開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。銀行沒批貸款的原因也可能是因為政府的相關(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。此時購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，舉證自己確實無力購房，并無過錯，那么此時就可以要求開發(fā)商退回**和定金。
  
  但大多數(shù)情況是由于購房者自己的問題，征信不好，貸款批不下來，違約損失太大，必須另想他法。比如向親戚朋友去借錢，完成房屋交易。以后慢慢去還。真的借不到，也可以采用過戶給征信良好的親戚朋友或直系親屬，以他人的名義去貸款，損失的是在交易過戶的稅費，但比起違約的損失來說，還是可以考慮的。
  
  其實，房貸批不下的原因很多，銀行發(fā)放貸款并不是只看你的收入，還需要多方面的考慮，**主要的還是個人良好的征信。買房之前，自己去人民路中行去查下個人征信，還是很有必要的。個人征信不好，一旦買房**交了，就來不及了。銀行貸款批不下來，你的麻煩就大了，別怪東陽佳居房產(chǎn)之前沒有提醒過你。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:06:16

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• 問 無房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
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  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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