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• 157****1639

  招數(shù)一：改變貸款申請渠道
  不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說，而且有車有房有抵押是必不可少的，你沒車沒房想要申請貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒車沒房是可以申請貸款，但也不是說你什么也不提供就可以申請貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷?，有穩(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒有車沒有房，也可以申請到一筆額度為你收入四到五倍左右。
  招數(shù)二：拓展貸款申請渠道
  不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個渠道可以申請貸款，必要的時候咱得拓展貸款申請渠道了，比如找當(dāng)?shù)刭J款公司申請貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來說相對來寬松許多，如果你能提供還款能力證明

  查看全文↓ 2019-03-02 14:48:47
• 155****3028

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:48:41
• 132****9283

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  
  情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來
  
  如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 14:48:29
• 151****1099

  記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，對于公積金貸款的“首套”的認(rèn)定，已經(jīng)從“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購房提取”等比較嚴(yán)格的門檻，降低為只在本市無房。這也就是說，即使此前用過公積金貸款和提取，只要家庭名下沒有北京住房，即可按照****低20%的規(guī)則**高貸款120萬元。如果在本市有一套房并已經(jīng)還清相應(yīng)公積金貸款，其**降低到30%，貸款**高額度為80萬元。據(jù)了解，該政策將從6月1日起執(zhí)行。
  
  
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬
  
  
  
  此前，北京公積金貸款是“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購房提取”的原則。只有在名下無房、沒有過貸款記錄、沒有過購房提取記錄的人，在申請公積金貸款時才能被認(rèn)為是首套，否則就至少要承擔(dān)全款60%或70%的**，利率還要上浮。而在二套房貸款時，購房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求，否則不會被批貸。
  
  
  
  但是在昨日發(fā)布的新政中，“認(rèn)貸”和“認(rèn)購房提取”的門檻都已經(jīng)被取消。文中只要求，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策。借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額，**低**款比例為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%，貸款**高額度為120萬元。
  
  
  
  二套房可**三成
  
  
  
  如果購房人購買的確實(shí)為二套房，這次的政策也有相應(yīng)放松。昨天的新政公布，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。新政中特意說明，購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
  
  
  
  關(guān)于二套房中的“普通自住住房”如何判定？北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，第二套住房申請貸款時，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的70%。普通自住住房中，不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。另外，第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  自住需求人群將獲益
  
  
  
  此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購買自住和改善性住房需求的繳存職工。例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元；借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。
  
  
  
  北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說， 此次貸款政策調(diào)整，主要目的是落實(shí)中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號）精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用。此文件將從6月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:48:23
• 155****7357

  近期全國各地掀起限購熱潮，特別是一周以來環(huán)津樓市紛紛收緊，天津房地產(chǎn)市場也是風(fēng)聲鶴唳。新政靴子還扔不扔？一旦扔了怎么辦？天津樓市還有抄底的可能嗎？3月24日，樂居瑋少就網(wǎng)友提出的48個問題進(jìn)行了在線答疑，小編從中精選了部分問答，摘錄如下：
  
  關(guān)于影響
  問：我關(guān)注天津到底會不會出限購政策，如果出，大概時間？對我們這樣又賣房又買房的是否有影響？
  
  答：肯定會出。環(huán)京區(qū)域陸續(xù)出臺限購或限購升級政策，天津無法“獨(dú)善其身”。
  
  對于普通剛需來講首套**提高一成會產(chǎn)生不小壓力，無論買與賣，在去杠桿的新政下，對剛需都是很大考驗(yàn)。
  
  
  
  問：天津限購政策會和北京或者環(huán)京一樣嘛？會不會像成都那樣……
  
  答：一切皆有可能，但我們有主角光環(huán)，應(yīng)該能活得久一點(diǎn)。
  
  
  
  問：房產(chǎn)稅有沒有可能出臺？
  答：中國財富不平等建議征房產(chǎn)稅，在剛剛結(jié)束的兩會上，全國人大發(fā)言人傅瑩就大會議程和人大工作相關(guān)問題 回答中外記者的提問時說了個關(guān)鍵問題，那就是今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請人大常委會審議的安排。
  
  
  
  問：全運(yùn)會會對天津市場有什么影響，全運(yùn)會后會出現(xiàn)大漲嗎？
  
  答：全運(yùn)會可能會對開發(fā)商的工程工期有影響，然后會影響新房的上市供應(yīng)，然后供小于求會影響價格，然后價格被限制就會影響市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。但是不需要夸大全運(yùn)會對房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響，沒啥意義。全運(yùn)會后房價上漲……不如我們齊心協(xié)力舉辦好全運(yùn)會，等著天津舉辦奧運(yùn)會之后咱們再聊這個話題。
  
  
  
  問：限購對哪些人來說會是好消息呢？
  答：對于想控制房價快速上漲的人是好消息。
  
  
  
  問：有天津限購的小道消息么？
  答：小道若巧，中道有形，大道無術(shù)。有沒有消息反正您都得買房！看熱鬧的起開！
  
  分割線
  
  關(guān)于機(jī)會
  問：想改善，先賣后買風(fēng)險大還是先買后賣風(fēng)險大？
  
  
  
  答：這是個太雞賊的問題，沒有高賣低買的時間點(diǎn)。
  
  
  
  問：正考慮給老公的房子加上我名字，目前看來是不是不加比較好??！
  
  答：女人何苦為難男人，加了就是為難自己。
  
  
  
  問：請問現(xiàn)在是賣房的好時機(jī)嗎？
  答：賣房干啥？套現(xiàn)？還是賣了再買？如果是后者，建議您先買再賣，身邊悲劇太多。
  
  
  
  分割線
  
  關(guān)于公寓
  
  
  問：天津會出臺公寓類的限購嗎？
  答：公寓從不在限購內(nèi)，非普通商品住宅不限購。
  
  
  
  問：中海學(xué)府公館有人買嗎？
  答：別問有沒有人買，要問：能不能買得到？中海學(xué)府公館雖然是公寓產(chǎn)品，但小戶型總價低，民水民電能落戶能上學(xué)，對于一些人來說是一種選擇。
  在售5、6號樓，主推約58、77平米戶型，11號樓主推91平米戶型，項(xiàng)目在售均價為31000元/平，精裝標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平。
  
  
  
  問：天津公寓出售征稅的百分比是多少？
  答：契稅、增值稅、個人所得稅反正不低，我數(shù)學(xué)是體育老師教的，記不住，不如買一套然后賣掉實(shí)操一次。
  
  
  
  問：買了國貿(mào)中心住宅，2月底交了一個簡單的預(yù)定協(xié)議，還交了30萬團(tuán)購信息費(fèi)，原來說3月底4月初簽約！當(dāng)現(xiàn)在還是沒信兒！說是房管局備案下不來！請問這可能是什么情況？怎么預(yù)防限購帶來的傷害？是開放商的問題還是房管局的問題？謝謝您
  答：國貿(mào)這個問題之前很多人問過我，根據(jù)我了解到的情況是卡在初始登記環(huán)節(jié)，房子沒問題，再耐心一點(diǎn)。限購的傷害？這個時間差確實(shí)有可能造成**和貸款的調(diào)整，但是特殊情況應(yīng)該會有特殊政策。
  
  
  
  問：公寓、住宅、小面積的房子如何選擇？
  
  答：公寓謹(jǐn)慎，到現(xiàn)在業(yè)內(nèi)也找不到在天津買公寓的好理由，但是民水民電能落戶還能有學(xué)區(qū)的可以買。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:48:18

相關(guān)問題

• 問 無房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部4個回答>
• 問 房貸沒批下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  全部3個回答>
• 問 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  公積金貸款看看，或者做個階段性擔(dān)保

  全部3個回答>
• 問 房貸沒貸下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款沒交會怎樣?房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應(yīng)的答案來。那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。

  全部3個回答>