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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
全部5個回答>銀行抵押房再貸款可以嗎？ 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
134****1397 | 2019-03-04 13:17:10
已有3個回答
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154****8992
按揭中的房子可以抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-04 13:17:24
銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務叫轉按揭：
就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分
這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。 -
145****3550
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
查看全文↓ 2019-03-04 13:17:19
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
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152****3852
查看全文↓ 2019-03-04 13:17:15
一、銀行通常不做二次抵押
按照規(guī)定，如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的。
原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務時，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產及還貸能力~
二、部分貸款機構可做二次抵押
其他貸款機構或民間金融組織機構，通常可以支持房屋二次抵押貸款。這些機構會通過擔保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉按揭、贖樓等業(yè)務，將房屋首次貸款還清之后，實現(xiàn)房屋的二次抵押~
提醒：在通過貸款機構及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產受損。
三、房屋再次抵押貸款辦理注意事項
1、被抵押房屋已取得了產權證
在貸款未還清前，房產是屬于貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
3、個人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
四、哪些房子銀行會拒絕貸款
1、房齡久、面積小的二手房
銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
2、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
3、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
4、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
5、違章建筑
違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。
6、公益用途房
根據(jù)有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
7、拆遷范圍內的房子
按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產，不得進行抵押。
相關問題
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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同,對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
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抵押物出賣是要經(jīng)過抵押權人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經(jīng)約定一年內不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的。
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房屋評估價值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋單位公章）(6)學歷證明（大專以上提供）(7)房屋產權證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請，遞交相關資料◆ 進行房產評估、貸前調查、審批◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)
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按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款所需基礎資料：1、房地產證等抵押物權屬證明文件.2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 3、申請人及配偶收入證明4、借款用途的相關證明5、銀行要求提供的其它相關資料按揭房再貸款步驟：1.提供資料 。2.評估房產 。3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款按揭房再貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。按揭房再貸款限額：1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。注意事項：處在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務后，借款人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業(yè)務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。
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