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• 153****7892

  月收入證明是貸款月供2倍左右比較容易審批。
  
  開(kāi)收入證明要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、開(kāi)假收入證明
  
  開(kāi)假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款被拒，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，即使是已經(jīng)審核通過(guò)的貸款，被銀行的風(fēng)控查出來(lái)騙貸，會(huì)被立即收回之前發(fā)放的貸款，所以開(kāi)假收入證明這條路千萬(wàn)不要走。
  
  2、收入開(kāi)的越高越好
  
  除了假收入證明，還有一個(gè)問(wèn)題就是收入證明上的額度，一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)貸款人月收入的要求為：每月收入是買房貸款月供至少兩倍，收入直接影響了買房貸款額度，所以有些人覺(jué)得把月收入開(kāi)的越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的實(shí)事求是，具體問(wèn)題具體分析，主要有以下兩種情況：
  
  ①要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開(kāi)收入證明的時(shí)候，可以將獎(jiǎng)金績(jī)效等一并列出，使收入看上去會(huì)更高一些。
  
  ②要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬(wàn)，審貸員可能就要著重審查你了。
  
  3、收入證明內(nèi)容寫的越多越好
  
  開(kāi)收入證明的時(shí)候，有人覺(jué)得里面內(nèi)容越詳細(xì)越好，實(shí)際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。除了姓名、職位、入職時(shí)間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，**后要附上公司地址、聯(lián)系電話

  查看全文↓ 2019-03-04 13:02:27
• 154****4745

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:02:22
• 158****7102

  1、**
  
  不管是貸款買車還是貸款買房，**都是消費(fèi)者**先支出的項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，各大銀行的**比不完全相同，但大部分都是車價(jià)的30%，如果你選擇金融貸款的話，**比例可以更低。當(dāng)然，如果你手中存款較多，也可以支付更高額度的款項(xiàng)，余下的部分從銀行貸款。
  
  
  
  2、購(gòu)置稅
  
  車輛購(gòu)置稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)購(gòu)置規(guī)定車輛的單位和個(gè)人征收的一種稅，是入手皮卡時(shí)必須交的費(fèi)用，全款買車也需要繳納。按照規(guī)定，1.8及以上排量的購(gòu)置稅稅率為10%，而國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)皮卡的排量都在1.8以上，因此皮卡購(gòu)置稅的計(jì)算方式是：汽車銷售發(fā)票價(jià)格÷（1+17%）×10%=應(yīng)繳納購(gòu)置稅（17%為車輛增值稅），如果用戶購(gòu)買一輛價(jià)值10萬(wàn)元的國(guó)產(chǎn)皮卡，應(yīng)繳納稅費(fèi)為100000÷1.17×10%＝8547元。
  
  
  
  3、車船稅
  
  不管是全款還是貸款，車船稅和購(gòu)置稅一樣，都是必須繳納的費(fèi)用。車船費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)，具體稅額由當(dāng)?shù)卣_定，按規(guī)定皮卡屬于貨車，需按照自身噸位繳車船稅，范圍在每噸每年繳16-120元，其中超過(guò)半噸不足一噸的按一噸算。通常皮卡的載重量在1噸左右，**大不超過(guò)3噸，因此每年需要繳納的車船稅正常為16-120元，**重的皮卡也不會(huì)超過(guò)360元。
  
  
  
  4、保險(xiǎn)
  
  汽車保險(xiǎn)是買車后必須辦理的部分，主要分為交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)車險(xiǎn)，其中交強(qiáng)險(xiǎn)為國(guó)家強(qiáng)制保險(xiǎn)，所有車主必須繳納，并實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一的條款和費(fèi)率；
  
  商業(yè)險(xiǎn)可細(xì)分為車損險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、全車盜搶險(xiǎn)、不計(jì)免賠險(xiǎn)、車上人員責(zé)任險(xiǎn)、玻璃單獨(dú)破碎險(xiǎn)、車身劃痕險(xiǎn)、自燃損失險(xiǎn)等等，車主可以選擇性購(gòu)買，一般4S店會(huì)要求全險(xiǎn)，小編也認(rèn)為出于安全起見(jiàn)，有能力的消費(fèi)者可以全險(xiǎn)，但如果消費(fèi)者不愿購(gòu)買，也可以按需繳納。
  
  
  
  5、上牌費(fèi)
  
  顧名思義，上牌費(fèi)就是辦理汽車牌照的費(fèi)用，主要包括新車上線檢測(cè)費(fèi)、拓號(hào)照相的費(fèi)用以及新車牌照的費(fèi)用。其中上線檢測(cè)的費(fèi)用大約100元，拓號(hào)照相38元，汽車號(hào)牌（反光）100元，還有機(jī)動(dòng)車行駛證工本費(fèi)、機(jī)動(dòng)車臨時(shí)登記證書(shū)、機(jī)動(dòng)車臨時(shí)號(hào)牌、裝牌費(fèi)等，這些費(fèi)用加起來(lái)大約300元，不同地區(qū)可能會(huì)稍有出入。
  
  
  
  6、分期手續(xù)費(fèi)（注：只有信用卡貸款才有）
  
  分期手續(xù)費(fèi)并非4S店收取的所謂“金融服務(wù)費(fèi)”，而是信用卡貸款買車需要收取的費(fèi)用。信用卡貸款基本為零利率，按照發(fā)卡行的規(guī)定支付一定的分期手續(xù)費(fèi)，不同分期方式的費(fèi)率不同，分期越多手續(xù)費(fèi)率越低，一般12期**少收3%左右的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:02:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行買房貸款額度是多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

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• 問(wèn) 銀行買房貸款額度是什么? 買房貸款額度咋算？銀行放貸就查這5個(gè)條件
  答

  中國(guó)銀行的置換寶住房貸款是指當(dāng)您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無(wú)法解決換房過(guò)渡時(shí)期資金和居住問(wèn)題時(shí)，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請(qǐng)置換寶貸款產(chǎn)品。該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過(guò)已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購(gòu)買房產(chǎn)的臨時(shí)費(fèi)用之需，使您在購(gòu)買新房產(chǎn)時(shí)可以具有充足的資金；通過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購(gòu)買新房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過(guò)已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達(dá)到緩解在購(gòu)置新房產(chǎn)過(guò)程中現(xiàn)金流不足的目的。中行也可根據(jù)合同約定，結(jié)合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關(guān)合作的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助客戶完成銷售，并期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由您承擔(dān)。 如您在中國(guó)銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，外幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 由于各地區(qū)存在一定差異

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• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款限額是多少? 按揭買房銀行能給個(gè)人**大貸款額度是多少？
  答

  中國(guó)銀行的置換寶住房貸款是指當(dāng)您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無(wú)法解決換房過(guò)渡時(shí)期資金和居住問(wèn)題時(shí)，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請(qǐng)置換寶貸款產(chǎn)品。該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過(guò)已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購(gòu)買房產(chǎn)的臨時(shí)費(fèi)用之需，使您在購(gòu)買新房產(chǎn)時(shí)可以具有充足的資金；通過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購(gòu)買新房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過(guò)已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達(dá)到緩解在購(gòu)置新房產(chǎn)過(guò)程中現(xiàn)金流不足的目的。中行也可根據(jù)合同約定，結(jié)合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關(guān)合作的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助客戶完成銷售，并期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由您承擔(dān)。 如您在中國(guó)銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，外幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。

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• 問(wèn) 購(gòu)房銀行貸款額度是多少??？
  答

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  銀行評(píng)估對(duì)房貸有什么影響?按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些

  答

  一般情況下，征信報(bào)告中的以下部分可能會(huì)影響到你的房貸：第一，信用狀況和工資情況已婚人士申請(qǐng)貸款，銀行也會(huì)審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關(guān)方，配偶的信用狀況也直接銀行對(duì)貸款人的評(píng)估結(jié)果。如果配偶信用狀況較差，銀行會(huì)認(rèn)為配偶有較大可能會(huì)拖累借款人的財(cái)務(wù)狀況。明明是領(lǐng)著賣白菜的工資月月光的人,卻開(kāi)著天價(jià)的豪車的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個(gè)富二代,有強(qiáng)大資產(chǎn)作后盾的人,要不在銀行看來(lái),這樣的生意風(fēng)險(xiǎn)也太高了壞賬的可能性是極大的。第二，負(fù)債過(guò)高或交通失信負(fù)債水平也是銀行審查貸款申請(qǐng)人的重要內(nèi)容，負(fù)債水平不能超過(guò)家庭總收入的50%，銀行才會(huì)同意房貸。不過(guò)各家銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)不一，具體額度還需找銀行咨詢。交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助資金償還義務(wù)或者地鐵逃票次數(shù)多的。有這情況的人會(huì)被銀行視為嚴(yán)重的交通失信,想貸款可就難上加難了。第三，信用卡逾期還款逾期還款是導(dǎo)致信用污點(diǎn)**常見(jiàn)的一類。逾期還款呢可以分為無(wú)意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無(wú)可厚非。而無(wú)心的比如還款時(shí)粗心的,還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時(shí)間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。千萬(wàn)不要自以為聰明，在不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習(xí)慣的情況下，還“掐準(zhǔn)”日子還款(比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習(xí)慣在當(dāng)日下午還款)，遇到這樣的情況，銀行很有可能認(rèn)為你沒(méi)有還款意識(shí)而拒貸的。

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