新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。說白點(diǎn)是想貸多少都行,但對個人的您要求就比較高,例如沒有信用卡逾期,后期還款能力很高,房子支持的貸款年限比較長才可以, 抵押:貸款行以第三人提供的,經(jīng)貸款行認(rèn)可的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款 質(zhì)押:貸款行以借款人或第三人提供的,貸款行認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款 保證:貸款行以借款人提供的,貸款行認(rèn)可的具有代為清償債務(wù)能力的法人,其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人而向借款人發(fā)放的貸款; 抵(質(zhì))押加階段性保證貸款:貸款行以借款人提供的所購住房作抵押,在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前,由售房人提供階段性連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的貸款。
全部3個回答>購房銀行貸款額度是多少啊?
136****3736 | 2018-12-18 00:12:38
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141****7579
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策,貸款總額為房價(jià)的70%。
查看全文↓ 2018-12-18 00:13:24
貸款期限就是貸款時間,貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
貸款者在購買房產(chǎn)時,所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力,每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布,當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%,公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。 -
141****6315
房貸額度主要取決于下面幾個因素:1、**比例。銀行貸款額度,受貸款**比例的影響,通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。
查看全文↓ 2018-12-18 00:13:18
2、借款人還款能力。還款能力主要是指月收入,月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力,銀行通常的要求是,月收入為房貸月供的2倍以上。
3、個人征信情況。個人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目,是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄,要求嚴(yán)格的銀行審查時間范圍會更長,不符合征信要求的人可能會被降低額度,嚴(yán)重的還會被拒貸。
4、房屋房齡。買二手房的話,房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年,相對寬松點(diǎn)的會要求30年,嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,房子越“年輕”越易獲得貸款,且額度也比房齡大的高。
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131****9914
個人住房貸款:1、“首套房”**比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
查看全文↓ 2018-12-18 00:13:12
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。
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147****7660
按揭買房的額度是根據(jù)借貸者的還款能力以及所購的房屋的總價(jià)值來定的,因?yàn)槊總€人的資質(zhì)不同所貸款的額度也不同,具體的借貸者可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的銀行,借貸者按揭滿房還需要滿足銀行的按揭資料。
查看全文↓ 2018-12-18 00:12:57
1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件;
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件;
3、婚姻狀況證明;
4、購房協(xié)議書正本;
5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
6、收入證明;
7、銀行流水;
8、銀行存單、其他財(cái)力證明等。
滿足按揭的資料才能申請銀行的貸款。
相關(guān)問題
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個人住房貸款:1、“首套房”**比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。
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**近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金?很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上,那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧: 2015年11月10日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來,習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出,明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。 2015年12月28日,在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出,在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上,2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息:2015年共進(jìn)行五次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%,銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例:商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%,二套房**低**比例降至4成;公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%,二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升:國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金,而且計(jì)算貸款額度時,**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過去的2015年,各省根據(jù)各自情況,已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”,則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度? 目前北京和上海,以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元,這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到,而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子,這是為什么?我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出:在上海購買首套自住住房,個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元,家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的,個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充,基本特征與公積金相同,是一種長期的住房儲金,用于職工的住房消費(fèi),屬于職工個人所有。不強(qiáng)求繳納,個人不超過7%,單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn),而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的,也就是說應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬元,也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn),也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù),2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭,可以貸款100萬計(jì)算,那么也要準(zhǔn)備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭,家庭年收入應(yīng)該在40萬左右,而除去日常開支,可支配收入算30萬,那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說,不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度,因此七年也只能是一個理想數(shù)字; 而對于改善型需求的家庭來說,則可能更容易實(shí)現(xiàn)些,但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力,因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬元,因此七年也只能是一個理想數(shù)字; 也許有人會說,為什么不公積金組合貸款?公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢,因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受,因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例,商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%,公積金首套房下降至20%,但因?yàn)楣e金貸款額度有限,尤其在一些一線二線城市房價(jià)均已過萬的情況下,這個**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海,北京,廣州,深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降?,公積金繳存比例低,因此貸款額度更低,也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升,抑或房價(jià)的下降,再或者提升全民工資水平,這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重,也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢想的切實(shí)辦法。
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答
一般個人住房公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍,按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。不同地區(qū)的公積金貸款政策不同,建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
哪個銀行貸款額度高啊,我房貸有很多。答您好,若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù),貸款是否可以辦理,還需您前往我行的網(wǎng)點(diǎn)提供您的相關(guān)資料,以網(wǎng)點(diǎn)審貸部審核結(jié)果為準(zhǔn)。個人消費(fèi)信用貸款業(yè)務(wù)是指向符合我行條件的自然人發(fā)放的,無需提供擔(dān)保的貸款業(yè)務(wù)。以下是北京分行的個人消費(fèi)信用貸款相關(guān)資料,您做一下了解:貸款金額信用貸款**低金額5萬元,**高貸款金額不超過300萬元,私鉆客戶**高貸款金額不超過500萬元。同時還要滿足各具體產(chǎn)品的規(guī)定。貸款/授信金額**高貸款/授信金額為100萬元。同時,不超過借款申請人清晰可辨月收入的24倍,或不超過客戶折算后家庭凈資產(chǎn)的30%??蛻粢言谖倚修k理信用方式個人消費(fèi)配套貸款的,需在上述限額基礎(chǔ)上扣除已有授信額度。
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