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• 144****5693

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月（含）6.10%；
  ②六個月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-03-03 17:26:29
• 132****8594

  利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。如年息九厘寫為 9%，即每百元存款定期一年利息9元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫寫為 1.5‰0，即每萬元存款每日利息1元5角，目前我國儲蓄存款用月利率掛牌。為了計息方便，三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.

  查看全文↓ 2019-03-03 17:26:23
• 133****0810

  如今，房子的價格居高不下，買一套房子的錢對于很多家庭來說都不是一筆小數(shù)目。因此，現(xiàn)在多數(shù)人都只能通過辦理貸款的方式來買房，不過，今年以來，全國各大城市銀行的房貸利率普遍上浮，貸款買房又要多付許多貸款利息了。那么如何節(jié)省購房貸款利息？房貸利息又是怎樣算的呢？針對這兩個問題，小編接下來為您詳細(xì)解答。
  
  
  
  
  買房如何節(jié)省貸款利息？
  
  
  1、優(yōu)先考慮公積金貸款
  
  公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優(yōu)先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。
  
  
  
  2、選擇等額本金的還款方式
  
  在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。
  
  
  
  3、縮短貸款年限
  
  正是因為復(fù)利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
  
  
  
  貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。
  
  
  
  4、選擇房貸利率較低的銀行
  
  盡管同一個城市，有時候不同銀行的房貸利率也是不同的。購房者在選擇貸款銀行時，可以貨比三家，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過，建議購房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開發(fā)商或者房產(chǎn)中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現(xiàn)貸款批不下來的情況。
  
  
  
  5、多付**，少些貸款
  
  購房者在買房的時候，可以多付一些**款，這樣貸款就不用這么多了，利息也會減少很多。
  
  
  
  6、提前還清房貸
  
  如果購房者有能力了，可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款，因為這個時期是等額本息的利息**重的時候，提前還款可以省不少利息。
  
  
  
  
  怎樣計算房貸利息？
  
  
  1、等額本息計算公式
  
  每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計算公式
  
  每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率
  
  具體計算方法：
  
  每月還款額＝每月本金＋每月本息
  
  每月本金＝貸款本金／還款月數(shù)
  
  每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率
  
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  
  
  
  以上即是有關(guān)如何節(jié)省購房貸款利息以及房貸利息的計算方法的介紹了，**后小編提醒大家：等額本金也不是沒有弊端，選擇這種還款方式的話，前期的還款壓力還是比較大的。因此建議大家在選擇這種還款方式的同時，可以縮短貸款年限。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:26:14

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款息怎么算的? 銀行貸款利息怎么算求公式
  答

  貸款一般有兩種形式，等額本息和等額本金，計算方法見下：一、等額本息計算公式： 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）乘方還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）乘方還款月數(shù)－1〕 二、等額本金計算公式： 每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

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• 問 銀行貸款息怎么算的? 銀行貸款所說的一分利息，兩分利息是什么意思？
  答

  4厘就是指一個月利率是0.4%。分、厘是民間叫法，是指月息，即月利率為0.4%！1、4厘就是指一個月利率是0.4%，一年就是4.8%，一年利息就是20萬*4.8%=9600，不高的！ 銀行利息太低了，還不夠物價漲的，所以**好自己做銀行理財，銀行里的黃金白銀投資**好：周期短，收益高，登錄網(wǎng)銀就可以開通，開通的時候輸入我們機(jī)構(gòu)號，我們提供行情買賣指導(dǎo)，我做這個五年多了，每月保本收益10%！2、比如銀行年利率5.94%，除以12就是月息，就是千分之4.95，民間叫做4.95厘不到5厘，大于千分之10的成為分，比如千分之12.95，就叫1分2厘多。3、高利貸月息就高達(dá)千分之36（3分6厘），合到年息就是36乘以12約43.2%，貸10萬元1年銀行只收5310元利息，高利貸就要43200元的利息。

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• 問 銀行貸款利息怎么算
  答

  銀行貸款利息怎么算：①日利率②月利率③年利率④采用積數(shù)計息法⑤逐筆計息法計算利息利息一起在大概計算的時候，其實就是本金乘以實際使用的天數(shù)以及貸款的利率，而我們在購房的時候經(jīng)常會面臨的就是房屋抵押貸款利息，通過央行所提供的基準(zhǔn)利率，每個城市當(dāng)中針對于房屋抵押貸款的利息會有所變化，雖然貸款利率是由銀行決定的，但個人的資質(zhì)不同，能夠享受到的利率也有所區(qū)別。向銀行申請房屋抵押貸款的時候，需要先看一下自己是否符合抵押貸款的條件，需要有正規(guī)的用途再向銀行提出房屋抵押貸款時，用于抵押的房子能夠上市流通，申請人憑借著自己的個人身份證，收入證明以及個人流水信息，向銀行提交申請，銀行會根據(jù)相應(yīng)的資料進(jìn)行審核，審批通過之后才會發(fā)放貸款。

• 問 ??買房銀行貸款怎么算利息？銀行貸款買房利息是多少?
  答

  銀行貸款買房利息怎么算？貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計算方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。銀行貸款買房利息怎么算？銀行貸款買房利息是多少？銀行貸款買房利息是多少？1、信用貸款類。這類貸款主要是用于消費用途，額度不高，通常利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況做上浮調(diào)整的，上浮范圍在10％－30％左右。2、房貸利率大家都不陌生，現(xiàn)在買房貸款，利率基本都會上浮，如果是首套房，利率上浮范圍在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范圍在20％－30％左右，具體還要看各地政策以及申請人的資質(zhì)情況來決定的。3、抵押類貸款。這類貸款額度較大，申請的貸款期限也較長，不過利率相對于信用類貸款來說，不會太高，通常利率為基準(zhǔn)利率的1．2倍左右。4、銀行貸款基準(zhǔn)利率：短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）年利率4．35％；中長期貸款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；個人住房公積金貸款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。5、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。

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• 問 ??買房銀行貸款利息怎么計算
  答

  購房銀行貸款利息計算方式主要有等額本息和等額本金兩種。1.等額本息還款法(1).特點：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。(2).算法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2.等額本金還款法(1).特點：整個還款期內(nèi)，每個月的還款本金保持不變，利息每個月逐漸減少。(2).算法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額3.備注：公式中“(1+月利率)^還款月數(shù)”表示“(1+月利率)”的“還款月數(shù)”次方，后同。

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