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• 136****9446

  1、出賣人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的，買受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔(dān)未按照約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。
  2、對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照交易習(xí)慣或買受人實(shí)際造成的損失合理確定。
  3、出賣人不履行合同約定的交付標(biāo)的物的義務(wù)，經(jīng)買受人催告后，合理期限內(nèi)仍未履行該義務(wù)的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)依據(jù)合同法94條第四款解除合同。
  4、買受人按照合同法93、94條規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人，通知到達(dá)出賣人時(shí)生效。出賣人有異議的，可以向人民法院請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力。
  5、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，解除權(quán)行使期限，期限屆滿，當(dāng)事人未行使該權(quán)利的，解除權(quán)消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定解除合同權(quán)利行使期限的，經(jīng)對(duì)方催告后，合理期限內(nèi)仍未行使的，該權(quán)利消滅
  6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已經(jīng)履行的，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)、損失的大小，要求對(duì)方恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-03-03 16:48:08
• 143****0911

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:47:57
• 155****4202

  按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對(duì)方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。
  另外，你們中介的約定也是有問(wèn)題的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，正規(guī)的指導(dǎo)流程都是要房東收齊房款后才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:47:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房拒不交房怎么辦？如何解決
  答

  1、賣方違約借口多種多樣，有從買方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣傻、玩消失避而不見的，其中**常見的借口是買方存在違約行為。因?yàn)閷?duì)于賣方來(lái)說(shuō)，這為其依法解約提供了**好的理由。2、一般房產(chǎn)中介提供的交易合同范本中，對(duì)買方各項(xiàng)義務(wù)的履行都有明確的期限，而很多買家簽約時(shí)，過(guò)分信任或者依賴房地產(chǎn)中介，自己并沒(méi)有認(rèn)真研讀交易合同，一不小心就會(huì)出現(xiàn)違約。3、賣方房屋存在其他共有人。很多賣家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無(wú)效。4、雙倍返還定金強(qiáng)制解約。由于房?jī)r(jià)上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對(duì)于賣家?guī)缀鯖](méi)有制約作用，因此要求雙倍返還定金強(qiáng)制解約就成為賣家違約的首選借口。5、自愿承擔(dān)違約金。同定金一樣，違約金本來(lái)也是制約賣方違約一個(gè)制度保障，而且在常見的二手房中介提供的交易合同范本中，違約金多為交易價(jià)格的20%。二手房買賣成交后賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)1、買方有三個(gè)選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續(xù)履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對(duì)自己更有利，需要綜合案件的情況分析?！币话銇?lái)說(shuō)，在定金和違約金之間，買方更愿意選擇金額更高的違約金。2、一般合同約定的違約金比例為交易價(jià)格20%，但法院對(duì)違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無(wú)疑問(wèn)的是，在當(dāng)前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向于打擊不誠(chéng)信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。3、如果買方對(duì)房屋的現(xiàn)實(shí)需求非常迫切，或者房產(chǎn)價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超20%，則對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，要求繼續(xù)履行合同無(wú)疑是更好的選擇。但房地產(chǎn)交易自身的特點(diǎn)，決定了法院在判令繼續(xù)履行的時(shí)候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執(zhí)行性，法院才可能判令繼續(xù)履行。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房無(wú)法辦理過(guò)戶怎么辦？分別有什么解決辦法？
  答

  二手房過(guò)戶如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺(jué)很好的二手房后，即便房東明說(shuō)了沒(méi)有房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買了下來(lái)。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個(gè)公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。但是，不得不說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。

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• 問(wèn) 房間西曬怎么辦?什么解決辦法嗎?
  答

  買些吸熱的黑色“塑料網(wǎng)”像搭涼棚似的將西墻罩住防止太陽(yáng)直接曬墻；如果是一樓栽些高樹，或爬墻的花卉等都可以降溫的。當(dāng)然有錢**好是買空調(diào)，西曬的房子裝空調(diào)**值！

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• 問(wèn) 有關(guān)買房持續(xù)不交房的解決辦法是什么呢？
  答

  購(gòu)房合同上有明確規(guī)定的，每延遲交房一天，按照多少比例賠付，合同上都有注明的。

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• 問(wèn) 房貸逾期怎么辦呢？有什么好的解決辦法嗎？
  答

  1. 逾期多少天會(huì)構(gòu)成不良記錄，取決于銀行各自對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷程度，對(duì)貸款業(yè)務(wù)和信用卡業(yè)務(wù)的不良記錄認(rèn)定又有所不同。2. 就貸款而言，超過(guò)還款日一天確實(shí)會(huì)留下逾期記錄，但如果不是頻繁出現(xiàn)或者惡意欠貸，一般銀行不會(huì)認(rèn)定這是不良記錄，對(duì)個(gè)人信用影響也不大。 為了避免不必要麻煩，**好還是按時(shí)還款，盡量不要逾期。3. 通常情況下，銀行對(duì)于晚一天還貸款，會(huì)有一定的寬限期。如果借款人所申請(qǐng)的貸款銀行有寬限期，那么在還款日未還上款的情況，借款人可通知銀行，講明特殊原因，申請(qǐng)寬限期，在寬限期內(nèi)將款還上，則不會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄。4. 也有銀行沒(méi)有寬限期，即使是逾期一天兩天，也可能會(huì)上報(bào)。在此問(wèn)題上，不同銀行對(duì)此的規(guī)定有所不同，具體以銀行的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。5. 房貸逾期一天的**重要措施是立刻還款，并且可以電話與銀行工作人員對(duì)逾期問(wèn)題進(jìn)行溝通。

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