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• 141****2976

  購(gòu)房合同上有明確規(guī)定的，每延遲交房一天，按照多少比例賠付，合同上都有注明的。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:09:11
• 146****6666

  開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
  開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，按時(shí)交付房屋。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因可能無(wú)法按時(shí)交付房屋。但無(wú)論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商逾期交房都構(gòu)成違約。
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例作為違約金，直到開(kāi)發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實(shí)際交付之日止；逾期超過(guò)一定期限的購(gòu)房者有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)購(gòu)房者退還房?jī)r(jià)款本息外，還應(yīng)支付違約金。
  表示面對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的行為，如果在買賣合同中有明確的約定違約責(zé)任，購(gòu)房者可按照合同的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，如果沒(méi)有明確約定違約金的數(shù)額的，可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:09:01
• 131****6792

  此種情況，可以按照購(gòu)房合同的約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:08:56
• 142****5230

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
  (一) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  (二) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  (三) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
  一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-03-06 23:08:51
• 144****6162

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。
  所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:08:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房的奇葩證明是什么 解決辦法有哪些
  答

  國(guó)務(wù)院推進(jìn)職能轉(zhuǎn)變協(xié)調(diào)小組辦公室副主任吳知論昨日在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上說(shuō)，年底前將對(duì)社會(huì)上詬病的“奇葩證明”拿出解決辦法并實(shí)施。那么買房究竟有哪些奇葩證明，又都有什么作用呢？ 11月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)了《關(guān)于簡(jiǎn)化優(yōu)化公共服務(wù)流程方便基層群眾辦事的通知》。 吳知論說(shuō)，堅(jiān)決砍掉各類無(wú)謂的證明和繁瑣的手續(xù)，凡沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的證明和蓋章環(huán)節(jié)應(yīng)一律取消，辦事部門可通過(guò)與其他部門信息共享獲取相關(guān)信息的，不得要求申請(qǐng)人提供相關(guān)證明。將探索實(shí)行“承諾＋監(jiān)管”的辦法，進(jìn)一步減少各類證明材料。 他表示，要求各部門梳理一下與群眾日常生產(chǎn)生活密切相關(guān)的公共服務(wù)事項(xiàng)，編制辦事指南，列明基本流程、申請(qǐng)材料、辦理時(shí)限等內(nèi)容，并向社會(huì)公布。 那么買房都可能遇到什么樣的奇葩證明？這些證明都會(huì)對(duì)買房產(chǎn)生什么樣的影響呢？購(gòu)房指南為您盤(pán)點(diǎn)了一下。 【“結(jié)婚前未婚”證明】看到新聞，辦房產(chǎn)證的時(shí)候有結(jié)婚證，也要證明結(jié)婚前未婚？？這是必須的嘛？ 答：當(dāng)然不是必須的。結(jié)婚證是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書(shū)，辦理程序經(jīng)過(guò)審查階段，以及所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的婚姻狀況證明。因此，對(duì)于領(lǐng)結(jié)婚證前的未婚狀況應(yīng)予以認(rèn)可。像這種買房過(guò)程中遇到的奇葩證明，真應(yīng)該早點(diǎn)整治整治了。 【單身證明】前幾天聽(tīng)說(shuō)全國(guó)多地都停開(kāi)單身證明了，買房為什么還要單身證明?。? 答：因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在實(shí)行購(gòu)房限貸，就是說(shuō)，家庭首套住房可以貸款并有利率優(yōu)惠，第二套貸款額減少并且利率比正常利率還高一點(diǎn)，第三套基本就不能貸款了。由于是以家庭為單位計(jì)算的，因此，如果單身買房手續(xù)會(huì)簡(jiǎn)單很多，如果已婚買房，就會(huì)被要求出具你的資料，查詢到雙方都沒(méi)有貸過(guò)款買房才能貸款，并且你的資料會(huì)被銀行錄入到已婚資料中；等到日后你們想要貸款買第二套時(shí)，如果用你的名字去貸款，銀行會(huì)顯示你已婚并且查獲你的伴侶在婚后已經(jīng)貸款買房，于是無(wú)論用夫妻哪一方的名字都是第二套，利率就會(huì)很高。即使你自己想另外買一套也會(huì)麻煩。 并且，有些城市已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)，或者即將實(shí)施限購(gòu)，總之用單身的身份去購(gòu)房不但簡(jiǎn)單很多，而且省卻日后買房的麻煩。 【單身證明】聽(tīng)說(shuō)多地停開(kāi)單身證明了，我想再辦理貸款，但是仍需要證明單身該怎么辦？ 答：銀行基本上已經(jīng)取消索要單身證明，如果仍需要，可以到民政局核實(shí)。 【單身證明】婚后購(gòu)房但只寫(xiě)了老公的名，現(xiàn)在要離婚，現(xiàn)在不用開(kāi)單身證明就可以賣房，他萬(wàn)一私自把房子怎么辦？ 答：一般是可以開(kāi)多次的，可能有些地區(qū)的要求不一樣。無(wú)房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開(kāi)具無(wú)房證明。具體如下：1，在開(kāi)無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開(kāi)具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)無(wú)房證明，50元一張。2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。 【無(wú)房證明】開(kāi)無(wú)房證明都有什么用？ 答：開(kāi)具戶口所在地的無(wú)房證明，是用來(lái)購(gòu)房時(shí)算首套用的，沒(méi)有房產(chǎn)，可以按首套過(guò)戶，90平以內(nèi)1%契稅，90平以上，1.5%契稅,開(kāi)不出來(lái)無(wú)房證明,就是3%的契稅了。 【首套房證明】首套房證明和無(wú)房證明一樣嗎？ 答：一般情況下是不需要的，因?yàn)槟壳盁o(wú)犯罪記錄證明主要適用于因服兵役、入黨、招錄公務(wù)員等政審，從事金融、安保、航空、法律等有特殊要求的職業(yè)以及出國(guó)時(shí)。但即使這些情況，公安部也沒(méi)有明文規(guī)定必須提供。而遷戶口、買房以及一般性的崗位應(yīng)聘都不需要無(wú)犯罪記錄證明。

• 問(wèn) 樓房頂層漏水的解決辦法是什么？
  答

  1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。2、用水性防水涂料或防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。注意:12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 爛尾樓解決辦法是什么??？
  答

  由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購(gòu)房者有權(quán)按照購(gòu)房合同規(guī)定的條件退房，國(guó)家規(guī)定超過(guò)一定時(shí)間的，可以收回土地，下面是成都對(duì)于爛尾樓的做出的處理辦法：1、請(qǐng)求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清停按業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2、要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算3、要求開(kāi)發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供4、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)意見(jiàn)，在合法的前提業(yè)主自籌資金收尾。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛的解決辦法？
  答

  私人房有房本嗎？你可別是買的小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房本，很危險(xiǎn)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 尋求解決辦法
  答

  合同是怎么簽的？？

  全部5個(gè)回答>