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全款買的房子，你的購房合同效力已經(jīng)不及兩證了，因?yàn)樵跊]有交情放款之前你是拿不到兩證的，所以你辦不了抵押，因此在辦理按揭貸款時用你的被見證過的購房合同辦理抵押，從而獲得貸款?？墒乾F(xiàn)在你已經(jīng)付了全款了，那就必須是兩證辦理！
全部5個回答>預(yù)售商品房抵押貸款可以嗎? 開發(fā)商有權(quán)將簽了預(yù)售合同的商品房進(jìn)行抵押貸款嗎
152****8266 | 2019-03-03 14:55:35
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158****2649
再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。 因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押。開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。
查看全文↓ 2019-03-03 14:55:50
開發(fā)商能夠預(yù)售需滿足以下條件：
1、①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 -
152****5178
房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移并不是合同設(shè)立時生效的，而是登記生效。所以對方是可以進(jìn)行抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-03 14:55:46
但是房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，未告知買受人又將房屋抵押給第三人的，其行為構(gòu)成了欺詐，買受人可以在解除合同并要求對方賠償損失的前提下要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金。 -
146****8579
查看全文↓ 2019-03-03 14:55:42
商品房在中國興起于上世紀(jì)80年代，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，與此相關(guān)的法律糾紛也日益頻發(fā)。當(dāng)今個人向銀行按揭貸款買房，購買預(yù)售房已屬常見情況。
當(dāng)購房者與開發(fā)商解除商品房預(yù)售合同后，與銀行的借款合同該如何處理？銀行的訴訟地位又該如何列明？
01
【案情簡介】
2010年4月13日，B（乙方、買方）與上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司（甲方、賣方）簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買北翟路某房屋。甲方定于2011年12月31日前將該房屋交付給乙方，不可抗力情形除外。逾期超過60天，乙方有權(quán)單方面解除本合同。合同簽訂后，B于2010年4月14日向上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了首期購房款952848元，并作為借款人與上行青浦支行（貸款人）、上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司（保證人）簽訂《個人住房借款擔(dān)保合同》，約定貸款金額為141萬元。
同年5月9日，上行青浦支行取得涉案房屋的抵押權(quán)人預(yù)告登記證明。2010年4月30日，上行青浦支行發(fā)放貸款141萬元。B自2010年5月20日起逐月向上行青浦支行歸還貸款本息。
后上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房超過60日，B請求解除商品房預(yù)售合同和借款擔(dān)保合同，遂訴至法院。
一審法院判決解除商品房預(yù)售合同和借款擔(dān)保合同，由上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司向上行青浦支行償還《個人住房借款擔(dān)保合同》剩余的貸款。
上行青浦支行不服，上訴至上海市一中院，提出其應(yīng)當(dāng)作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人參加訴訟，但原審法院仍將其訴訟地位確定為被告，使其無法主張自身的權(quán)利；本案歸還貸款的義務(wù)主體應(yīng)包括B與上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司雙方。
02
【裁判要旨】
根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。據(jù)此，購房人B要求解除其與上行青浦支行、上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《個人住房借款擔(dān)保合同》，原審法院亦應(yīng)予支持。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
本案B作為原審原告在提起訴訟時一并要求解除商品房買賣合同及按揭貸款合同，并將作為按揭貸款合同一方當(dāng)事人的上行青浦支行列為被告，并無不當(dāng)。
**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條的規(guī)定系解決按揭銀行進(jìn)入單純商品房買賣合同糾紛訴訟的訴訟地位問題，即商品房買賣合同的雙方僅就買賣合同提起訴訟時，按揭銀行有權(quán)作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人主動要求參加該案訴訟。
本案顯然非為上行青浦支行主動申請參加單純商品房買賣合同糾紛之訴的情形，前述**高人民法院的司法解釋并不適用。
事實(shí)上，上行青浦支行作為原審被告參加訴訟，針對原審原告B的訴訟請求，亦并未喪失抗辯及提出反訴的權(quán)利和機(jī)會，程序上已獲相當(dāng)保障。
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若是我行個人貸款，一般以房產(chǎn)作為抵押，抵押物為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。我行個人貸款接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。
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可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。所以辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是對銀行債權(quán)的一種保證。辦理預(yù)售商品房抵押貸款需要提供以下材料：(1) 登記申請書;(2) 申請人身份證明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 預(yù)售商品房預(yù)告登記證明;(6) 商品房買賣合同。
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再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。 因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押。開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。開發(fā)商能夠預(yù)售需滿足以下條件：1、①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。所以辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是對銀行債權(quán)的一種保證。辦理預(yù)售商品房抵押貸款需要提供以下材料：(1) 登記申請書;(2) 申請人身份證明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 預(yù)售商品房預(yù)告登記證明;(6) 商品房買賣合同。
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