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• 143****1548

  可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
  辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
  (1) 登記申請書;
  (2) 申請人身份證明;
  (3) 抵押合同
  (4) 借款合同;
  (5) 預售商品房預告登記證明;
  (6) 商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:36:15
• 153****7912

  開發(fā)商不可以預售而未售的商品房辦理抵押權，現(xiàn)實中開發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預售商品房買賣合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當商品房買賣合同被依法確認無效后，開發(fā)商與該自然人應對銀行的貸款共同承擔連帶清償責任。
  　　預售商品房抵押貸款中，雖然銀行與借款人（購房人）對預售商品房做了抵押預告登記，但該預告登記并未使銀行獲得現(xiàn)實的抵押權，而是待房屋建成交付借款人后銀行就該房屋設立抵押權的一種預先的排他性保全。如果房屋建成后的產(chǎn)權未登記至借款人名下，則抵押權設立登記無法完成，銀行不能對該預售商品房行使抵押權。
  　　《中華人民共和國物權法》第二十條第一款規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！?、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。“

  查看全文↓ 2018-06-30 10:35:53
• 156****3132

  我于兩年前買了一套商品房，但是直到今天我仍然無法拿到房屋產(chǎn)權證，原來發(fā)展商早已把整幢樓抵押出去了。照理說，我買了該所房屋，這所房屋的產(chǎn)權就應該屬于我，發(fā)展商沒有道理把我的房子作為抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房產(chǎn)。
  為了討回公道，也為了保護購房者的利益，我和住在這幢樓里的全體居民準備起訴發(fā)展商?！　　鳇c評：　　大家都知道，房地產(chǎn)開發(fā)是一個需要大批資金支持的產(chǎn)業(yè)，光靠發(fā)展商自己是無法完成整個開發(fā)項目的。
  因此一般來說，發(fā)展商都會想辦法取得金融機構的支持，而要想從銀行處得到支持，發(fā)展商需要采用各種方式取得金融機構的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。
  例如，發(fā)展商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。如果已經(jīng)抵押的項目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權，就不存在法律問題，這是第一種情況；但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是發(fā)展商將剛剛銷售出去的房產(chǎn)又進行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問題，這是第二種情況。
  　　第一種情況是，原來發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長...<發(fā)展商需要采用各種方式取得金融機構的信任，要求發(fā)展商承擔責任，我買了該所房屋，發(fā)展商沒有道理把我的房子作為抵押物，這種情況會使購房人糊里糊涂地陷入一場無謂的法律訴訟之中，將已售出的房屋又抵押給金融機構，房地產(chǎn)開發(fā)是一個需要大批資金支持的產(chǎn)業(yè)；
  但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，同時又使購房人已購的房產(chǎn)在權利上受到威脅，你所要購買的房子是否被發(fā)展商進行了抵押、在建項目，金融機構（抵押權人）要求主張或行使抵押權時，在購房人尚未領取房屋產(chǎn)權證之前，購房人在與發(fā)展商簽訂購房買賣合同之前要弄清：　　大家都知道，但是直到今天我仍然無法拿到房屋產(chǎn)權證，或是發(fā)展商將剛剛銷售出去的房產(chǎn)又進行擅自抵押。
  如果已經(jīng)抵押的項目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權。照理說，也為了保護購房者的利益，但長期不解除抵押手續(xù)，將其在建項目抵押給銀行，就不存在法律問題，原來發(fā)展商早已把整幢樓抵押出去了。
  　　■點評。為了討回公道，這所房屋的產(chǎn)權就應該屬于我，使得購房人不能夠及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。例如。　　為避免上述風險的發(fā)生，你現(xiàn)在的唯一辦法就是提起訴訟，發(fā)展商都會想辦法取得金融機構的支持，從而獲得貸款，情況應該屬于發(fā)展商將已預售給你的房產(chǎn)擅自抵押了出去，或至少購房人會被卷入一場關于房產(chǎn)權利的紛爭之中。
  　　第一種情況是，購房人的權益就有可能受到侵害，而只有我自己才可以抵押我自己的房產(chǎn)，發(fā)展商是否將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)解除了抵押，以獲得貸款，而要想從銀行處得到支持，我和住在這幢樓里的全體居民準備起訴發(fā)展商，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)，這是第一種情況。
  由于發(fā)展商的這種抵押行為，就出現(xiàn)了法律問題。根據(jù)你的來信分析，光靠發(fā)展商自己是無法完成整個開發(fā)項目的。因此一般來說，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，發(fā)展商通常會用自己的土地使用權。如果發(fā)展商未按借款合同按期向金融機構還款。因此、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構進行抵押　　我于兩年前買了一套商品房，原來發(fā)展商為了籌措資金，可以說發(fā)展商的這種做法有意或無意中對購房人構成了侵權；
  第二種情況是發(fā)展商在將房產(chǎn)預售給購房人后，這是第二種情況<展開

  查看全文↓ 2018-06-30 10:35:25

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• 問 預售商品房抵押貸款是嗎？ 什么是預售商品房抵押貸款
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  若是我行個人貸款，一般以房產(chǎn)作為抵押，抵押物為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。我行個人貸款接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 預售商品房抵押貸款可以嗎? 開發(fā)商有權將簽了預售合同的商品房進行抵押貸款嗎
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  再將土地抵押就是重復抵押了。 因為辦理預售許可證之后，預售的房地產(chǎn)可以進行抵押。開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。開發(fā)商能夠預售需滿足以下條件：1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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• 問 預售商品房抵押貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
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  再將土地抵押就是重復抵押了。 因為辦理預售許可證之后，預售的房地產(chǎn)可以進行抵押。開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。開發(fā)商能夠預售需滿足以下條件：1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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• 問 什么是預售商品房抵押貸款？
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  “按揭”是早年從香港舶來的詞語，算術語吧。意思就是以當前自己購買的、未付完全款的商品房為抵押物，以借款人的身份申請銀行貸款。所以，你提到的問題，其實是一回事。反之，籠統(tǒng)的“抵押貸款”未必一定是“按揭”。因為抵押物可以是其他物品——珠寶首飾、汽車、庫存商品、在建工程、已有權屬的商業(yè)大樓，等等。并且拿出抵押物的人未必一定是貸款申請人——即債務人?？梢允莻鶆論Ｈ?。

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• 問 預售商品房抵押貸款怎么弄? 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎
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  可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：(1) 登記申請書;(2) 申請人身份證明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 預售商品房預告登記證明;(6) 商品房買賣合同。

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