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• 143****8351

  “按揭”是早年從香港舶來的詞語，算術(shù)語吧。意思就是以當前自己購買的、未付完全款的商品房為抵押物，以借款人的身份申請銀行貸款。所以，你提到的問題，其實是一回事。
  反之，籠統(tǒng)的“抵押貸款”未必一定是“按揭”。因為抵押物可以是其他物品——珠寶首飾、汽車、庫存商品、在建工程、已有權(quán)屬的商業(yè)大樓，等等。并且拿出抵押物的人未必一定是貸款申請人——即債務(wù)人?？梢允莻鶆?wù)擔保人。

  查看全文↓ 2019-01-05 18:25:13
• 146****9219

  滿足條件就可以的。抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-05 18:25:08
• 155****7008

  預(yù)購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  　　因此辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這里面主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對銀行債權(quán)的一種保證。

  查看全文↓ 2019-01-05 18:25:03

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售商品房抵押貸款是嗎？ 什么是預(yù)售商品房抵押貸款
  答

  若是我行個人貸款，一般以房產(chǎn)作為抵押，抵押物為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。我行個人貸款接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 什么是預(yù)售商品房抵押登記？
  答

  是指在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預(yù)告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”

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• 問 什么是預(yù)售商品房抵押登記？
  答

  預(yù)告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。前兩條來自百度，這個是你必須了解的預(yù)告登記的前提，預(yù)購的商品房叫做期房，也就是說房子應(yīng)該還“不存在”，那么你在這個時候辦理抵押，沒法拿房產(chǎn)證辦理，房管局會開具這個預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記給銀行，是具有法律效力的權(quán)利憑證，你可以借此辦理貸款。

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• 問 ??預(yù)售商品房可以抵押貸款嗎
  答

  可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。所以辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是對銀行債權(quán)的一種保證。辦理預(yù)售商品房抵押貸款需要提供以下材料：(1) 登記申請書;(2) 申請人身份證明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 預(yù)售商品房預(yù)告登記證明;(6) 商品房買賣合同。

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• 問 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要?？纯茨愫灥檬鞘裁春贤?。

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