已有3個(gè)回答

• 131****7541

  在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)?，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:52:20
• 157****1640

  您好，目前住房貸款全國(guó)普遍為**20％。您的貸款屬于購(gòu)房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵(lì)的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆]有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請(qǐng)百分之八十的貸款。也就是說，到時(shí)候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項(xiàng)貸款支持30年還款?。≠J款利率：
  　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；
  　　2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;
  　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:52:15
• 153****0506

  一、銀行無米下鍋：房貸利率不到半年飆40%
  　　
  
  銀行無米下鍋，房貸利率飆升。進(jìn)入6月份，全國(guó)多地的銀行突然傳出首套房貸利率升至基準(zhǔn)利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在于銀行已經(jīng)無米下鍋。在去年，由于銀行可以在金融市場(chǎng)通過同業(yè)存單以2.8%的利率融資，所以在4.9%的貸款基準(zhǔn)利率下，即便是房貸利率打8折也有利可圖。到了今年1季度同業(yè)存單利率升至4.5%，所以銀行房貸利率開始打9折、95折以彌補(bǔ)成本上升。但是到了4、5月份以后，銀行的同業(yè)存單都發(fā)不出去了，銀行自己都沒錢了，拿什么去放房貸呢？
  
  
  
  談起**近的樓市政策，不少準(zhǔn)買房者都在議論紛紛。以前是房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，現(xiàn)在是房貸蹭蹭往上漲。幾個(gè)月前，不少商業(yè)銀行首套房房貸利率還是85折優(yōu)惠，近期一線城市以及一些熱點(diǎn)城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍。算一算漲幅，不到半年時(shí)間首套房貸利率已經(jīng)狂漲了40%。
  
  
  
  融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房房貸平均利率中，**低的為大連4.43%，**高的為石家莊4.99%。
  
  
  
  具體來看，此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為**，**先調(diào)整至9.5折水平，**先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會(huì)成為**先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對(duì)市場(chǎng)變化極為敏感，同時(shí)針對(duì)變化調(diào)整也極為迅速，成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場(chǎng)變化趨勢(shì)。
  
  　　
  
  此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整，對(duì)全國(guó)房貸平均水平影響大。5月份，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。
  
  
  
  與此同時(shí)，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家；244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行。
  
  
  
  
  
  二、買房要貸款怎么辦？要么貴、要么等
  
  
  
  
  
  除了貸款利率上漲外，銀行放款時(shí)間也比之前普遍延長(zhǎng)，不少銀行甚至還要“額度排隊(duì)”。據(jù)北京青年報(bào)6月11日?qǐng)?bào)道，有銀行內(nèi)部人士表示，“上級(jí)對(duì)我們的要求是，每個(gè)月房貸余額不能有新增?！?br/>
  
  
  “我的房貸，3月份就批了，抵押等所有手續(xù)我們都辦好了，可現(xiàn)在銀行那邊的錢還沒下來。”購(gòu)房者李先生**近天天跟客戶經(jīng)理打探貸款的消息，可回復(fù)就是三個(gè)字：“沒額度”。據(jù)說李先生房子的賣家已經(jīng)看好了其他房子，因?yàn)檫t遲拿不到這筆錢，也天天焦慮地催李先生。這條鏈子上的每個(gè)環(huán)節(jié)都被突然“變臉”的銀行貸款弄得手足無措。
  
  
  
  北京青年報(bào)記者從北京地區(qū)多家銀行和中介了解到，李先生遇到的情況雖然算比較極端，但也并非個(gè)例。以前一般批貸下來一個(gè)月肯定能放款，現(xiàn)在起碼要兩個(gè)月，不少銀行甚至根本說不準(zhǔn)究竟幾個(gè)月才能放出款來。某中介業(yè)務(wù)員小張說：
  
  
  
  
  
  其實(shí)房貸利率漲一點(diǎn)兒，分?jǐn)偟?5年的300個(gè)月里，每月月供漲得也有限。但銀行批貸和放款時(shí)間慢，讓很多買家焦慮不堪，特別是有上下家連環(huán)單那種。
  
  
  
  
  
  還有一家銀行內(nèi)部人士表示，從監(jiān)管和經(jīng)營(yíng)等多方面因素考慮，他們銀行現(xiàn)在對(duì)個(gè)人房貸以及相關(guān)產(chǎn)品都十分謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在貸款優(yōu)先度**低的就是個(gè)人房貸，其次是個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款和企業(yè)貸款一般優(yōu)先度較高。
  
  
  
  如果購(gòu)房者真的特別著急放款，有沒有捷徑呢?小張的建議是，可以主動(dòng)跟銀行提出上浮貸款利率，部分銀行如果覺得價(jià)格劃算，會(huì)提前插隊(duì)放款。
  
  
  
  某股份制銀行上海分行零售業(yè)務(wù)部門人士近期曾向媒體透露，在該行內(nèi)部，房貸放款的先后順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非“先來后到”。接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款，未上浮者則可能面臨長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的等待。所以，如今對(duì)需要貸款的買房人來說：要么貴，要么等。
  
  
  
  
  
  三、更可怕的是拒貸，20家銀行已經(jīng)停貸！
  
  
  
  
  
  
  
  雖然房貸利率上浮到1.2倍，但是銀行卻不想做房貸業(yè)務(wù)了。要知道，房貸業(yè)務(wù)之前可是銀行的香餑餑，去年個(gè)人房貸在銀行新增貸款里面占到45%，今年前兩個(gè)月以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款同比增長(zhǎng)了50%。
  
  
  
  用銀行人士自己的話來說：已經(jīng)沒有動(dòng)力去做“不賺錢的房貸”，就像是做“義務(wù)勞動(dòng)”，房貸業(yè)務(wù)如同“雞肋”。
  
  
  
  轉(zhuǎn)眼之間，房貸業(yè)務(wù)怎么就從香餑餑變成了雞肋呢？銀行也是有苦衷的。
  
  
  
  一方面，今年正式動(dòng)刀的MPA考核中，個(gè)人房貸成為重要的考核內(nèi)容。
  
  
  
  MPA考核這個(gè)東西，叫做宏觀審慎評(píng)估體系考核，主要是圍繞銀行的資本杠桿情況、資產(chǎn)負(fù)債情況、信貸政策執(zhí)行等7個(gè)方面進(jìn)行考核。
  
  
  
  可不要小看這個(gè)考核，今年一季度就有銀行因?yàn)榭己瞬贿_(dá)標(biāo)而被罰停止開展相關(guān)業(yè)務(wù)。所以，上面要求把控制個(gè)人房貸加入MPA考核，這些銀行又怎敢頂風(fēng)作案呢？
  
  
  
  眼見6月就是MPA季末考核的大日子，銀行自然要想法設(shè)法控制房貸增速。不是有新聞?wù)f了嘛，有些銀行的房貸名額已經(jīng)十分稀缺，只能排隊(duì)等，除非你是VIP客戶。
  
  
  
  另一方面，即使你愿意承受1.2倍的房貸利率，銀行也不愿貸給你。為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的負(fù)債成本太高了。
  
  
  
  銀行的錢不是從同業(yè)借的，就是從居民身上借的，現(xiàn)在銀行間拆放利率不斷上漲，甚至超過同期貸款利率，而從居民手上借來的錢都是高息攬儲(chǔ)，現(xiàn)在理財(cái)收益動(dòng)輒破5。對(duì)比來看，房貸利率上浮到1.2倍，才勉強(qiáng)覆蓋銀行負(fù)債成本，銀行當(dāng)然不愿意做了。
  
  
  
  融360分析師李唯一認(rèn)為，銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含：
  
  
  
  一是，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸**對(duì)于銀行層面影響及意義不大；

  查看全文↓ 2019-03-03 13:52:08

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房商貸利率是多少? 貸款買房**多少？利息是多少
  答

  貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房商貸利息多少? 現(xiàn)在購(gòu)房商業(yè)貸款利率是多少?
  答

  買房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房商貸利率是多少? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房商貸利率是多少? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  買房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房商貸利率多少? 請(qǐng)問現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要多少利息
  答

  目前住房貸款全國(guó)普遍為**20％。您的貸款屬于購(gòu)房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵(lì)的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆]有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請(qǐng)百分之八十的貸款。也就是說，到時(shí)候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項(xiàng)貸款支持30年還款??！貸款利率：　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；　　2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>