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• 159****0306

  如在招行貸款，個人汽車貸款的期限一般不超過3年，**長不超過5年；具體您的可貸款期限，需網(wǎng)點審核您的綜合信息之后才能確定!

  查看全文↓ 2019-03-03 13:38:52
• 148****3583

  一、中國銀行個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。
  二、借款人須同時具備以下條件：
  （一）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  （三）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議；
  （四）必須支付不低于所購商業(yè)用房全部價款50%的購房**款（商住兩用房購房**款比例不得低于45%），并在我行開立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對個人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （五）提供貸款人認可的有效擔保；
  （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。
  三、個人商業(yè)用房貸款期限需同時滿足下列條件：
  （一）個人商業(yè)用房貸款期限**長為10年，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策有更嚴格規(guī)定的，則從其規(guī)定；
  （二）個人商業(yè)用房貸款期限不得超過抵押物占用范圍內(nèi)建設用地的剩余使用權(quán)年限；
  （三）對個人二手商業(yè)用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
  （四）貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合我行規(guī)定的中高端客戶可延至70周歲。
  四、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:38:49
• 147****2089

  作為人生大事之一的買房，想必大家對其慎之又慎，經(jīng)過看盤、選盤、挑房、洽談等步驟后，如何支付房款成為購房時考慮的首要之事。支付房款通常分為一 次性支付、商業(yè)貸款與公積金貸款。對于一次性支付的購房者而言，錢不是問題。因而，對于絕大多數(shù)購房者而言，貸款仍是購房的主要方式。
  
  記 者在采訪多名業(yè)內(nèi)專業(yè)人士后，為廣大讀者整理出商業(yè)貸款和公積金貸款之間的差別，讓你可以詳細了解兩種貸款方式，讓你在購房時選到對的，避開貴的。（本報 全媒體記者康凱）■商貸與公積金貸的區(qū)別 首先，從用途上來看，商業(yè)貸款可以用來買住宅、商鋪；而公積金貸款只能用于買住宅、租房等。
  
  其次，從貸款利率上看，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為4.75%；五年以上住房公積金住房貸款年利率為3.25%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為4.9%。
  
  商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個月越還越少，但**開始壓力很大。
  
  **后，從貸款流程來看，商業(yè)貸款流程：雙方簽訂買賣合同－評估－銀行面簽－批貸－過戶－抵押登記－放款。
  
  公積金貸款流程：雙方簽訂買賣合同－評估－公積金管理中心初審－面簽－過戶－放款－抵押登記辦理。
  
  相較而言，公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜，時間更長一些。商業(yè)貸款辦理一般只需30天左右。
  
  ■仔細算賬選擇貸款方式
  
  為了讓大家清楚兩種貸款方式下的兩種還款方式的差別，下面我們以個人購買家庭唯一住房、首套100平方米的房子為例，假設房價為7000元/平方米，總價為70萬元。**比例20%，剩余80%貸款支付，即貸款金額為70萬元x80%=56萬元。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:38:44

相關(guān)問題

• 問 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  （新） 借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限**長不超過70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。 據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

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• 問 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;4、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能

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• 問 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**長貸30年，**短貸1年 。商業(yè)貸款全稱：“個人住房商業(yè)貸款”是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

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• 問 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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