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• 137****6449

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：
  
  第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  
  第二步提交資料
  
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
  
  2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  
  3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
  
  4、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  第三步 貸款受理
  
  1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談、審核其提交申請資料；
  
  2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
  
  3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
  
  4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能

  查看全文↓ 2019-03-10 15:45:07
• 131****1276

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:45:01
• 151****2433

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
  
  影響貸款年限的因素有：
  
  1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！　?br/>
  2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?br/>
  3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:44:56
• 147****9013

  購房時合理運(yùn)用貸款，可以增加我們的資金杠桿，減輕短期資金壓力，是每個普通剛需購房人都要了解的事情。
  
  
  
  很多朋友都知道，購房貸款有三類：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但對于影響貸款辦理結(jié)果的一些細(xì)節(jié)與注意事項，可能大家就不是那么清楚了。
  
  
  
  今天，老金就跟大家聊聊，申請購房貸款，你應(yīng)該知會的幾件事。
  
  
  
  
  三類貸款的簡要說明
  
  這三類貸款中，商業(yè)銀行貸款的利率**高，它是以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)纳舷赂印?br/>
  
  
  目前，央行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，在調(diào)控加碼的當(dāng)下，大部分地區(qū)商業(yè)銀行都采取了利率上浮的做法。
  
  
  
  公積金貸款利率相對較低。央行目前的公積金貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，但各地及各銀行標(biāo)準(zhǔn)有所不同，比如您購買二套房如果走公積金的話，一般要上浮10%。
  
  
  
  組合貸款就是同時采用了上述兩種貸款，一般是公積金貸款額度達(dá)到上限之后，結(jié)合商貸而采取的一種貸款方式。
  
  
  
  申請組合貸款時，一般只需要去銀行辦理，而不需要跑公積金中心。
  
  
  
  
  我的申請已經(jīng)批準(zhǔn)，但貸款就是下不來？
  
  有些小伙伴在的房貸申請已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)，但遲遲等不來放款，這是為什么？
  
  
  
  首先，我們了解一下這幾種貸款的放款時間。
  
  
  
  商業(yè)貸款，一般一兩周就可以放款。但如果趕上月末、年末的話，放款周期會適當(dāng)延長，尤其年底階段，放款速度會顯著慢于平時。
  
  
  
  公積金貸款，正常來說是45天內(nèi)放款。組合貸款，一般至少需要60天才能放款。
  
  
  如果走的是商貸，申請資料沒問題，銀行也批了，但貸款始終下不來，很可能是銀行本身的信貸額度用完了，沒錢貸給你。地方性的、資金實力不強(qiáng)的小銀行容易出現(xiàn)這種情況。
  
  
  
  公積金貸款也如此。每年，公積金管理機(jī)構(gòu)給予每個城市的貸款額度是有限的，所以在**近幾年樓市火熱時，一旦過了六、七月份，就可能出現(xiàn)公積金貸款額度“用完”的情況。這樣一來，后面的人就無法申請了。
  
  
  
  所以，希望用公積金貸款購房的小伙伴，建議從年初開始就盡早申請。
  
  
  
  住宅與公寓，貸款條件完全不同
  
  **近，住宅銷售的逐漸飽和，讓不少開發(fā)商打起了公寓的主意。雖然在我們購房者看來，二者在功能上區(qū)別不大，但在貸款條件上，卻有著天壤之別。
  
  
  
  貸款方式與比例方面，購買普通住宅可以用公積金或商業(yè)貸款，首套房**比例一般不超過30%；但購買商業(yè)公寓只能走商業(yè)貸款，**比例一般不低于50%；
  
  
  
  貸款年限方面，普通住宅**多可以貸款30年，而公寓**多只能貸款10年；
  
  
  
  貸款利率方面，公寓的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%~20%甚至更多，而普通住宅貸款，則有可能做到基準(zhǔn)利率的下浮。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 15:44:52
• 138****4765

  吐血整理！武漢買房所有政策—2019年**新版更新！歡迎收藏。
  
  主要是以下八大部分：
  
  一、武漢買房條件、**
  
  二、武漢限購、不限購范圍
  
  三、**新房貸利率
  
  四、剛需買房**新政策
  
  五、買房流程（含購房需要的資料如房查、征信等如何查）
  
  六、武漢精裝修限價政策
  
  七、如何落戶武漢戶籍？
  
  八、大學(xué)生八折房相關(guān)政策
  
  
  
  1
  武漢買房條件和**
  
  
  
  
  
  （武漢購房政策，歡迎復(fù)制轉(zhuǎn)發(fā)）
  
  
  
  一、具體如下：
  
  （一）本市戶籍
  
  1、首套房
  
  在武漢無房無貸，在限購區(qū)域購房，**比例不低于30%。
  
  
  
  2、二套房
  
  在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房**比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）**比例不低于70%。
  
  
  
  3、二套房及以上
  
  在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
  
  
  
  4、公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）**一律5成，只能商貸+**多10年貸款。
  
  
  
  5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。
  
  
  
  6、在不限購區(qū)域，理論上首套房**低**2成，二套房**低**3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。
  
  
  
  （二）非本市戶籍
  
  1、買房條件:
  
  提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。
  
  
  
  2、首套房
  
  在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，**比例不低于30%。
  
  
  
  3、二套房
  
  在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
  
  
  
  （三）不限購區(qū)
  
  1、只認(rèn)貸不認(rèn)房
  
  即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房，政策層面**比例不低于20%，但實際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求**比例不低于30%。
  
  
  
  2、二套房
  
  在全國范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，**低**比例不低于40%。
  
  
  
  3、二套房及以上
  
  在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
  
  
  
  二、如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
  
  
  
  ①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
  
  
  
  ②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。
  
  
  
  ③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。
  
  
  
  三、外地人購房需要提交什么資料？
  
  
  
  提交連續(xù)兩年（24個月）省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區(qū)域（如漢陽）不認(rèn)省直社保。
  
  
  
  2
  武漢限購和不限購范圍
  
  
  
  限購區(qū)域：
  
  江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
  
  
  
  東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
  
  
  
  江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）。
  
  
  
  黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
  
  
  
  長江新城起步區(qū)限購且限售：
  
  
  
  1、長江新城近期起步區(qū)內(nèi)（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易；
  
  
  
  2、擴(kuò)大武漢個人住房限購政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購區(qū)域外，新增長江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）。
  
  
  
  不限購區(qū)域：蔡甸、新洲、漢南，江夏五里界，黃陂的漢口北、橫店和前川板塊。
  
  3
  武漢**新房貸政策
  
  
  
  一、商業(yè)貸款：首套房利率上浮15-30%不等
  
  目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮15-30%。不同銀行甚至不同支行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況會有一定的差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準(zhǔn)。
  
  
  
  利率上浮解釋：目前基準(zhǔn)利率為4.9%，如上浮30%的意思就是按照4.9%×（1+30%）=6.37%利率執(zhí)行。如果以后基準(zhǔn)利率調(diào)整，調(diào)整后你的月供會在新的基準(zhǔn)利率上依然上浮30%來計算，并跟隨你30年(貸款30年情況下）。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:44:47

相關(guān)問題

• 問 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**長貸30年，**短貸1年 。商業(yè)貸款全稱：“個人住房商業(yè)貸款”是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

  全部3個回答>
• 問 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部5個回答>
• 問 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  （新） 借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限**長不超過70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。 據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

  全部3個回答>
• 問 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部5個回答>
• 問 商貸**高貸多少? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個回答>