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• 158****1730

  一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?
  1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機(jī)會，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。
  而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會時，便有可能失去良機(jī)，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
  3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。
  由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:10
• 142****7498

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  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:05
• 131****2154

  自從G20之后，杭州的房價飆升，但今年也有一大批拆遷項目，所以杭州的房市可以說是炒得火熱了，而且不乏全款買房的人。
  
  
  
  今天小央想和大家討論這樣一個問題：買房究竟是一次性付清好，還是通過房貸慢慢付清好？
  
  
  
  很多人不愿意背債，認(rèn)為負(fù)債會極大影響生活質(zhì)量。但是在買房這件事情上，小央必須要說，在同類房屋租金較高的情況下，還是通過房貸慢慢還比較好。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，考慮到通貨膨脹的話，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。
  
  
  
  在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進(jìn)行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  
  
  但是一定要注意“條件適宜”這四個字。我們不能忽略個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，也不能忽略心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，尤其是一線城市。
  
  
  
  貸款年限多久合適？
  
  
  
  款年限長短各有利弊，貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。
  
  
  
  一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應(yīng)減少。
  
  
  
  因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。
  
  
  
  
  
  
  
  許多人擔(dān)心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。
  
  
  
  對于這些人，小央要對你們說：“別怕銀行掙利息”！如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么貸款年限長一些或許也不像想象中那么吃力。
  
  
  
  選擇貸款年限還要考慮資金成本，借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定。
  
  
  
  一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。
  
  
  
  對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。
  
  
  
  對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:00
• 135****6106

  其實(shí)來說，貸款是一種超前消費(fèi)的理念。也正是因?yàn)橘J款才實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的飛躍性的發(fā)展。如果沒有貸款那么現(xiàn)在人均的購買力會大幅下降。所以來說，貸款買房也是不錯的選擇。
  
  究竟貸款買房和全款買房哪一個更適合自己呢？
  
  全款
  全款買房圖的就是一個舒心。畢竟后期沒有生活上的壓力。所以不如全款買房今后生活更自在。其實(shí)對于擁有購房全款的人來說，平時的生活也沒什么緊張的地方。
  
  同時，全款買房的人因該有較多的資產(chǎn)，購房也只是其中一部分罷了?；蛘呤浅巳钯I房也沒有什么更好的投資項目了。那么全款購房真的很適合這一類人和家庭。
  
  所以說，選擇全款購房的人就是自己充足沒什么別的需求應(yīng)急情況的購房者。
  
  
  貸款
  對于貸款買房來說，首先一定是沒有充足的資金才會更傾向于選擇貸款購房的。
  
  
  
  不過就算有全款也有很多人出于理財?shù)挠^念也選擇了貸款買房。
  
  其實(shí)對于房帶來說，現(xiàn)在利率上浮了利息也不過5.4%左右。這樣一來，我們的70%購房款就可以做到合理的投資了。
  
  目前來說，很多在線的低風(fēng)險理財產(chǎn)品都能達(dá)到6%之后的收益。所以說，貸款買房還能吃到利息。是不錯的選擇，而且還是利滾利的收益，更加誘人了。
  
  同時，對于貸款購房的人來說，每個月的月供也是壓力。也是變相得存錢了。相比全款之后的生活無壓力買買買相比。貸款總會帶來壓力，其余的全款做了理財。自己一直還著月供。**后理財產(chǎn)品賺錢了，平了貸款的成本，自己換完了貸款就等于是賺到了一份投資理財?shù)氖找?。而對于沒有貸款壓力的人來說，你想讓他同時間存下來相同的錢，基本上是沒有人可以做到的。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:25:56

相關(guān)問題

• 問 買房貸款好還是一次性付清好
  答

  買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢以及劣勢，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負(fù)擔(dān)，如果沒有大額存款時，也可以提前購買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項款項產(chǎn)權(quán)，相對來說更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡單，流程也更加的順利，同時還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過程中忘記準(zhǔn)時還款，那么可能會對于個人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個人無法進(jìn)行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對來說也比較大，如果房屋證件沒有辦理齊全，還會出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢就在于如果開發(fā)商沒有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問題。

• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 買房是一次性付款好還是按揭貸款好
  答

  一次性付款和按揭各有各的好處。一次性付款劃算在哪里？1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時抵押。4. 可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格。按揭又有哪些好處呢？1. 按揭可以讓你早日圓上住房夢，是大多數(shù)人的**好的選擇。2. 時間就是金錢，用金錢換時間，價值無限。3. 在合適的時機(jī)買到房子， 選 擇空間較大。4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報更高。5. **款支付的不會太多，手上留有余錢做活動資金。

  全部3個回答>
• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 用公積金貸款買房好還是一次性付清全款買好?
  答

  1次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機(jī)會，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會時，便有可能失去良機(jī)，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。

  全部5個回答>
• 問 房貸一次性付清劃算嗎? 買房是一次性付清好 還是通過房貸慢慢付清好
  答

  真心建議是慢慢還。第一，貸款利率5.635，絕對是低于每年的通貨膨脹率的。說人話就是錢貶值的速度要比貸款利率高。第二，房子在**近的大漲可能性基本為零，大跌的可能性肯定為負(fù)數(shù)。所以房子需要放長線才能見收益。第三，自我保障的儲備，你說你的工作不穩(wěn)定，收入受影響，請你為自己的以后做好打算，天有不測風(fēng)云。說我的例子：我山東和北京的房貸加起來每月還16000元左右，從來沒有想過提前還，而且，還想能不能再拉長一些時間，是希望我能多存些錢，能讓我在背負(fù)房貸的同時，更能對生活有別的選擇。一個6年房奴的分享。

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• 問 買房子裝修是一次性付清好，還是貸款好
  答

  這個是看個人的實(shí)際情況來的，如果能一次付清也可以一次付清，如有資金周轉(zhuǎn)不過來那也可以裝修貸，現(xiàn)在裝修貸很方便又不用利息。

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