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• 154****2972

  一次性付款和按揭各有各的好處。
  一次性付款劃算在哪里？
  1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。
  2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。
  3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時(shí)取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時(shí)抵押。
  4. 可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格。
  按揭又有哪些好處呢？
  1. 按揭可以讓你早日?qǐng)A上住房夢(mèng)，是大多數(shù)人的**好的選擇。
  2. 時(shí)間就是金錢，用金錢換時(shí)間，價(jià)值無(wú)限。
  3. 在合適的時(shí)機(jī)買到房子， 選 擇空間較大。
  4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報(bào)更高。
  5. **款支付的不會(huì)太多，手上留有余錢做活動(dòng)資金。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:04:06
• 134****0460

  我是新近買的房子。也面臨一次性要借錢。后來(lái)我是權(quán)衡利弊貸款買的。我是貸款20萬(wàn)，這樣每個(gè)月的月供不到1600，我貸20年。這個(gè)月供對(duì)于我這里來(lái)說(shuō)就和租房子基本一樣了。我是呼和浩特的。所以我覺(jué)得沒(méi)有什么壓力。而且?guī)啄暌院笠菞l件可以，還可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。不過(guò)呢，我算了，雖然20年要向銀行還的利息也有17萬(wàn)了，但是20年以后這房?jī)r(jià)已經(jīng)不可能是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢了。
  還有就是錢是在不斷的貶值的。所以我覺(jué)得貸款要輕松。如果你借錢，而且還是一分利息，這里有很多你不能掌控的東西。如果在說(shuō)好的時(shí)間你還不了錢怎么辦？還有就是這一分利，你不覺(jué)得是太高了嗎？還有就是你向朋友借多久呢？到時(shí)還款連本帶利是多少？你覺(jué)得壓力大不大呢？其實(shí)人就是這樣的，小錢不在乎，大錢拿不出！
  我給孩子買保險(xiǎn)一年要交一萬(wàn)多，但是我是化整為零，每個(gè)月存上1000塊錢，這樣就不覺(jué)得有什么壓力，不然到時(shí)真的交保費(fèi)，也許那時(shí)家里用錢還拿不出呢。
  所以我的個(gè)人建議是貸款為好，然后等你有能力再一次還清。這樣沒(méi)有什么壓力，人活著總得輕松一些，不能做房奴卡努什么的！**后送你一句話，掙錢是為了更好的生活，生活不是為了掙錢。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-03-05 10:04:02
• 147****7550

  對(duì)買家說(shuō)的話：
  
  凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。對(duì)于未來(lái)新家的構(gòu)想，只需拿張紙就可以把自己的要求從**重要到次重要到次次重要逐一填寫，當(dāng)然，在紙的另外一欄要誠(chéng)實(shí)地寫上自己 可以承受的樓款。家里人的支持加上自己的積蓄就是你的首期，記住適當(dāng)留下1萬(wàn)~5萬(wàn)元作為應(yīng)急資金，二次裝修款也要預(yù)留。以首期款以及本人可承受的月供。 一般來(lái)說(shuō)，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越??；首期款付款比例越低（**低30%），貸款年期越長(zhǎng)，則月供壓力越大。
  
  對(duì)于有靠山的“伸手派”，家里人可負(fù)擔(dān)一次性付款的，這一欄可以忽略。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)業(yè)主說(shuō)的話：
  
  
  目前來(lái)說(shuō)，業(yè)主賣房還是相當(dāng)幸福的，因?yàn)榇蟛糠纸灰走€是實(shí)行業(yè)主實(shí)收，買家承擔(dān)所有稅費(fèi)。由于目前北京依然限購(gòu)，作為業(yè)主也應(yīng)該了解一下買家是否有名額購(gòu)買，以免空歡喜一場(chǎng)。
  
  
  
  ?? 因?yàn)橐皇址夸N售不快，二手房交易更慢，銀行信貸也不太樂(lè)觀，如果不等錢用，可以“持房免擾”。對(duì)于的確有售房需要的業(yè)主來(lái)說(shuō)，開(kāi)一個(gè)貼近市價(jià)的放盤價(jià)是必須的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.2
  “睇樓紙”：能不簽盡量別簽
  
  
  
  
  
  
  ?? “睇樓紙”在行業(yè)內(nèi)一直有較多爭(zhēng)議，有些買家因隨意簽下“睇樓紙”后再找別家中介成交而吃上官司。故此，現(xiàn)在不少買家都非常精明，盡量不簽“睇樓紙”，若中介堅(jiān)持要簽，則另找一家不需簽的中介行。
  
  ?? 某大型中介法務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者簽下“睇樓紙”，有可能被中介用作訴訟證據(jù)。故此消費(fèi)者**好在“睇樓紙”上簽下一個(gè)假名，留手機(jī)號(hào)更須慎之又慎。有的中介行的“睇樓紙”，甚至要求客戶寫下身份證號(hào)碼，這是絕對(duì)不能簽的，否則后患無(wú)窮。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.3
  起底房產(chǎn)：去免費(fèi)查冊(cè)
  
  買家在了解到目標(biāo)房產(chǎn)的業(yè)主和標(biāo)準(zhǔn)地址后，可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心免費(fèi)查詢別人的房產(chǎn)。在查冊(cè)表上，查詢目的有“權(quán)利人證明產(chǎn)權(quán)”、“求 購(gòu)”、“訴訟”、“求租”、“公證”以及“其他”等選項(xiàng)。要申請(qǐng)查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，該房產(chǎn)地址必須是標(biāo)準(zhǔn)地址，與 房產(chǎn)證上一致，隨意寫“某某花園某棟”不可能查到有關(guān)信息。此外，還需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號(hào)”、“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房 產(chǎn)信息。
  
  ?? 成功查冊(cè)所得的“房地產(chǎn)登記簿查冊(cè)表”上只列出房地產(chǎn)地址、測(cè)繪圖號(hào)、樓盤占地面積、該單位的建筑面積和實(shí)用面積，其他房產(chǎn)證信息一概為空白。但登記附注上也會(huì)透露若干房產(chǎn)信息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.4
  產(chǎn)權(quán)：警惕隱形人委托人
  
  
  
  
  
  
  “
  有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)，**常見(jiàn)的是這四大類：
  【共有產(chǎn)權(quán)】
  
  ? ?如在簽訂買賣合同時(shí)，只有部分共有人到場(chǎng)，而到場(chǎng)的共有人未能提供書(shū)面材料證明其他共有人同意出售房產(chǎn)的，買方可與到場(chǎng)的共有人另行簽訂協(xié)議，約定如未 到場(chǎng)共有人此后不同意出售該物業(yè)的，由現(xiàn)簽訂房屋買賣合同的共有人承擔(dān)違約責(zé)任（可約定相應(yīng)的違約金），從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  
  【隱形共有人】
  
  ??這種情況多出現(xiàn)于夫妻共有產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)權(quán)人只有丈夫或妻子的名字。如果業(yè)主本人堅(jiān)稱房屋為婚前購(gòu)買，但不肯出示婚姻證明，適宜用第一種情況共有產(chǎn)權(quán)的處理方式，約定違約責(zé)任。
  
  【全權(quán)委托書(shū)】
  
  ??買家需核對(duì)業(yè)主姓名和身份證號(hào)與房產(chǎn)證是否一致，全權(quán)委托人的姓名和身份證是否與出席簽約的委托人一致。**怕的是炒家用全權(quán)委托書(shū)來(lái)炒房，提醒買家對(duì)全權(quán)委托放盤簽約的盤源應(yīng)格外警惕。
  
  【房屋獲得的來(lái)源】
  
  ??房產(chǎn)證上有一欄為“房屋獲得的來(lái)源”，通常都是“購(gòu)買”，少部分為“繼承”或者“拆遷補(bǔ)償”，購(gòu)房者需明確該房屋的獲得來(lái)源是否為“贈(zèng)予”。如果是贈(zèng)予而來(lái)的房屋，而業(yè)主名下有多于一套房屋，有可能產(chǎn)生相當(dāng)于交易評(píng)估價(jià)20%的個(gè)稅。
  
  
  
  
  
  
  
  NO.5
  買賣合同：下載細(xì)斟酌
  
  ? 購(gòu)房者宜在簽約前及早下載示范合同仔細(xì)閱讀，以免在中介地鋪簽合同時(shí)因匆忙而看漏某些重要的條款。
  
  ?? 付款方式通常分按揭、一次性付款、分期付款等方式，簽約時(shí)視樓款數(shù)額支付定金（樓價(jià)10%以內(nèi)），首期在遞件過(guò)戶當(dāng)天交割，尾款則在出新證時(shí)交割。若業(yè)主要求一次性付款，建議雙方對(duì)樓款做銀行資金托管，以免節(jié)外生枝。
  
  ?? 業(yè)主收齊樓款，買家即可以收樓。但有可能出現(xiàn)按揭款遲遲批不下來(lái)，而又答應(yīng)了買家過(guò)戶后即交樓的尷尬情況，所以建議買賣雙方都以前一個(gè)交易步驟完結(jié)后，再訂立下一個(gè)步驟的實(shí)施時(shí)間。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:03:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房好還是一次性付款好
  答

  貸款買房還是一次性付款，其實(shí)還是要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因?yàn)橛行┤说慕?jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，認(rèn)為自己沒(méi)有貸款的必要就可以選擇一次性付清房款，特別是擔(dān)心會(huì)存在有投資風(fēng)險(xiǎn)又不愿意承擔(dān)貸款利息的，購(gòu)房者選擇一次性付清的話，不僅能夠享受到更加便宜的房屋價(jià)格，而且也省去了辦理貸款的時(shí)間。大多數(shù)人們還是會(huì)選擇貸款買房，歸根結(jié)底還是因?yàn)樽约旱馁Y金不足，沒(méi)有辦法全額支付一次性的房款。相對(duì)來(lái)說(shuō)大多數(shù)的工薪階層還是會(huì)選擇貸款買房，是因?yàn)橹灰獪?zhǔn)備30%的首付款就能夠擁有買房的資格，不需要出大量的資金，也不會(huì)對(duì)自己的生活造成太大的影響。擁有穩(wěn)定的工作和固定的收入，以及良好的還款能力，大多數(shù)情況下貸款都是能夠被批準(zhǔn)的，而且對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，采用公積金結(jié)合商業(yè)貸款的形式，會(huì)更加的便宜。

• 問(wèn) 買房按揭好還是一次性付款好
  答

  買房按揭好還是一次性付清好主要還是看大家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果說(shuō)是經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的話，一次性付清可以省去很多的麻煩事，但如果經(jīng)濟(jì)條件有限的話，就只能夠選擇按揭貸款。分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)，但是分期付款買房需要支付額外的利息，忘記按時(shí)還款的話，對(duì)個(gè)人征信有影響，從經(jīng)濟(jì)上分析，如果錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算。全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)，銀行利息等雜費(fèi)，享受開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠，將來(lái)轉(zhuǎn)手出售也更快捷，但是全款買房比較考驗(yàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，尤其是像現(xiàn)在許多的房?jī)r(jià)動(dòng)輒好幾百萬(wàn)元，并不是一般家庭能夠承受得起的，所以說(shuō)如果有錢的話，而且這部分錢對(duì)于整個(gè)家庭來(lái)說(shuō)并不會(huì)占據(jù)太大的比重，建議大家可以考慮全款買房。

• 問(wèn) 買房一次性付款好還是貸款好? 用公積金貸款買房好還是一次性付清全款買好?
  答

  1次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)?1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個(gè)問(wèn)題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房一次性付款好嗎？買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無(wú)壓力，錢全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬(wàn)房子，**30萬(wàn)，現(xiàn)在300萬(wàn)賣出還了貸款，拿著 剩余的230萬(wàn)和10年的 50萬(wàn)積蓄再貸款就可以買的了標(biāo)價(jià)840萬(wàn)的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬(wàn)當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過(guò)橫盤的幾年，就賺了，熬不過(guò)去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣，哪怕房?jī)r(jià)原地不動(dòng)，這戶也是原地返貧，如果不幸，房?jī)r(jià)下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實(shí)中特別多，偽剛需，房?jī)r(jià)也就是這么被炒起來(lái)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房一次性付款好還是貸款好
  答

  具體要看您的實(shí)際情況，比如經(jīng)濟(jì)收入，存款等等

  全部5個(gè)回答>