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• 151****8164

  由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般要收取手續(xù)費和擔(dān)保費。另外購房者還需購買規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。買賣雙方都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后3～5個工作日便可至銀行簽約，貸款將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)證后3～5個工作日發(fā)放。
  如果是通過擔(dān)保公司的，則銀行在房管局過戶后2～3個工作日就可以放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:54
• 141****4309

  二手房貸款所涉及的費用
  　　1、擔(dān)保費（跟銀行合作的擔(dān)保公司收取）：貸款額的5%
  　　2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五
  　　3、他項費（貸款抵押登記費，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二
  　　4、公證費 按房子價格來算，**低收200元
  　　5、調(diào)研費（跟銀行合作的擔(dān)保公司收取）500—2000元
  　　貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款**多可貸貸款評估價的70%。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:45
• 157****3577

  二手房貸款需要交納的各種費用：
  評估費：評估值×0.5% 收取費用的單位：評估公司
  保險：評估值×0.07%×貸款年限 收取費用的單位：保險公司
  公證費（律師費）：貸款額×0.3% 收取費用的單位：公證處
  抵押登記費： 200~500元 收取費用的單位：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:32
• 143****8218

  購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收；
  營業(yè)稅(市地稅局征收)
  房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)
  房產(chǎn)證發(fā)證時間不足二年的征收房產(chǎn)價值的5.65%營業(yè)稅；
  個人所得稅(市地稅局征收)
  房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:21

相關(guān)問題

• 問 買二手房的手續(xù)費具體是怎么算的？麻煩誰能說說答案？
  答

  個人所得稅(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

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• 問 ??誰能說下二手房按揭手續(xù)費怎么算？
  答

  買二手房按揭流程是什么？1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。買二手房按揭流程是什么？買二手房按揭費怎么算？買二手房按揭費怎么算？涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收??；2、房屋評估費：評估價×0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；9、他項權(quán)利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收??；；10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。

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• 問 ??二手房貸款手續(xù)費怎么算？二手房貸款需要的手續(xù)費有哪些?
  答

  二手申請貸款需要繳納手續(xù)費。二手房銀行按揭所需費用：1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費 380 元 / 套。3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。除此之外，還要繳納二手房稅費：1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。3、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。6、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。7、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 問 二手房貸款手續(xù)費怎么算
  答

  按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需求付出按揭按揭費用首要包含：公司、評價公司及銀行等相關(guān)組織的工作費用。1、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；2、銷售托付公證費：每宗200元；3、銀行公積金代理費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；4、他項權(quán)力注冊費：每證250元（每證500元），由房管局收取；5、借貸印花稅：借貸額0.005個百分點，由銀行收取。6、房子查案費：每證90元，由房管局收??；7、房子評價費：評價價0.5個百分點，由評價公司收取。如果不需求出評價陳述，則只收取300元的初評費；8、按揭代理費：按揭公司直接收到的工作費用，規(guī)范是借貸額（1個百分點至1.5個百分點）；不同按揭公司履行的規(guī)范有差異，較為遍及的是借貸額的１個百分點或1.2個百分點；9、借貸財保費：借貸額乘1.2乘0.1個百分點乘借貸年限，財保公司收取，二手房按揭借貸的高年限是20年；10、借貸合同公證費：每宗300元；

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• 問 ??二手房貸款手續(xù)費怎么算？手續(xù)費都有哪些呢?
  答

  一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。二手交易稅費主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

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