已有4個(gè)回答

• 136****9400

  經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同，貸款對(duì)象和貸款條件對(duì)象：具有完全民事行為能力本市戶(hù)口的自然人。
  
  申請(qǐng)條件：
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶(hù)允許的情況下，也可以選擇采用。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的額度、期限和利率貸款額度：
  
  一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;
  
  貸款期限：1-20年。
  
  貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶(hù)還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)中，借款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:37
• 147****3601

  首先，表面的直接的原因你已經(jīng)自問(wèn)自答了，而且回答正確。
  其次，深層次原因在于經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計(jì)上的悖論。
  既然是針對(duì)窮人購(gòu)房，則貸款應(yīng)是順理成章的事。但面臨房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系上購(gòu)買(mǎi)者只部分擁有，造成抵押關(guān)系復(fù)雜化了。還有就是銀行是商業(yè)行為，不會(huì)輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國(guó)的次貸危機(jī)原因，中國(guó)的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)吸取教訓(xùn)了。
  所以解決該問(wèn)題的出路，在于政府進(jìn)一步完善制度，協(xié)調(diào)各方或出面指定擔(dān)保方，使政府行為與商業(yè)行為暢通對(duì)接。樓上朋友的方法屬于只在目前法則下打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，行不通的。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:31
• 157****9583

  日前，《畢節(jié)晚報(bào)》記者從畢節(jié)市住房公積金管理中心了解到，為使住房公積金的提取放貸規(guī)定進(jìn)一步適應(yīng)房地產(chǎn)的發(fā)展，提高住房公積金資金使用效率，畢節(jié)市出臺(tái)了一系列支持政策。其中包括將畢節(jié)市住房公積金**高貸款額度由32萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元，以及在畢節(jié)市范圍內(nèi)開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)等。
  
  
  
  1
  公積金房貸門(mén)檻降低
  
  
  【修改前】購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例不得低于20%；購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且建筑面積在90平方米以上的，貸款**比例不得低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房，貸款**比例不得低于60%，利率上浮10%；購(gòu)買(mǎi)第三套（含三套）以上住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，必須在第一次住房公積金貸款本息已結(jié)清后，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  
  
  【修改后】繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，**低**款比例為20%.對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例仍為20%；購(gòu)買(mǎi)第三套（含三套）以上住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  2
  公積金房貸額度調(diào)高
  
  
  【修改前】根據(jù)現(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房**高貸款限額暫按畢節(jié)城區(qū)商品房房?jī)r(jià)的平均水平為基數(shù)（即每平方米3200元），以不超過(guò)144平方米測(cè)算房屋總價(jià)，按照30%的**比例確定。貸款額度的核定需綜合考慮購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款人還款能力、住房公積金存儲(chǔ)余額、抵押或質(zhì)押物價(jià)值、申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估后，確定**終貸款額度。
  
  
  
  【修改后】根據(jù)現(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房**高貸款限額暫定為40萬(wàn)元，同時(shí)，貸款額度的核定還需綜合考慮購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款人還款能力、住房公積金存儲(chǔ)余額、抵押或質(zhì)押物價(jià)值、申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估后，確定**終貸款額度。
  
  
  
  3
  支付租賃費(fèi)用有調(diào)整
  
  【修改前】支付房屋租賃費(fèi)用的：享受畢節(jié)市區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)廉租住房的；承租經(jīng)濟(jì)適用住房的；通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費(fèi)用超過(guò)家庭月工資收入20%的。
  
  
  
  【修改后】繳存職工租住保障性（廉租房及公租房）住房或租住商品住房的，本人及配偶在租賃合同有效期內(nèi)每年可提取一次住房公積金支付房租，在夫妻雙方年提取**高額度暫定為15000元，但提取總額不得超過(guò)夫妻雙方的繳存余額。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:25
• 147****2336

  從無(wú)錫市住房公積金管理中心獲悉，近日陸續(xù)出臺(tái)三項(xiàng)新政，惠及租房、購(gòu)置經(jīng)適房、異地貸款人群，公積金使用便捷度也大幅提升?。∧敲?，公積金三大調(diào)整將如何影響無(wú)錫寧的生活？小布為你解讀！
  
  
  
  1
  租房戶(hù)每年可提取一次公積金
  **高達(dá)9000元/年
  
  
  辦理?xiàng)l件：
  只需職工在本市連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月；
  
  職工及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)（包括江陰、宜興）無(wú)自有住房且租賃住房；
  
  職工及配偶未因購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房提取過(guò)住房公積金，且名下無(wú)還貸記錄。
  
  
  
  辦理流程：
  1、網(wǎng)上預(yù)約辦理時(shí)間及網(wǎng)點(diǎn)
  
  2、授權(quán)中心向房產(chǎn)信息登記部門(mén)查詢(xún)職工家庭住房情況
  
  3、核查通過(guò)后，在約定時(shí)間和網(wǎng)點(diǎn)辦理柜面提取手續(xù)
  
  
  
  所需材料：
  
  
  1、公積金提取申請(qǐng)單
  
  2、身份證原件
  
  3、戶(hù)口簿或結(jié)婚證
  
  4、銀行借記卡
  
  
  
  注意：無(wú)需提供租房合同和租房發(fā)票。
  
  提取額度：
  一年可辦理一次，目前每人**高可提取9000元/年。
  
  
  
  2016年12月31日前辦理的首次租房提取額度放寬至兩年的額度，即一人**多可提取今明兩年的租金共18000元。
  
  在提取額度方面，在公積金賬戶(hù)和住房補(bǔ)貼賬戶(hù)留存百元以下金額的前提下應(yīng)付盡付。
  
  
  
  實(shí)施時(shí)間：
  2015年12月22日起
  
  
  
  2
  明年起異地繳納的公積金
  可用于本市購(gòu)房
  
  
  辦理?xiàng)l件：
  在無(wú)錫市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的無(wú)錫市戶(hù)籍職工，在無(wú)錫市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可向住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
  
  
  
  辦理流程：
  無(wú)錫市住房公積金管理中心各分支機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，將通過(guò)電話、傳真等方式向繳存地住房公積金管理中心核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存、使用住房公積金情況。
  
  
  
  異地貸款記錄將一并統(tǒng)計(jì)，如在異地有過(guò)1次貸款，則在我市算作二次申請(qǐng)。
  
  
  
  所需材料：
  
  
  繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
  
  
  
  注：如夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供該證明。
  
  
  
  實(shí)施時(shí)間：
  2016年1月1日起
  
  
  
  注意：在無(wú)錫繳存住房公積金的職工，如在異地購(gòu)房，我市住房公積金管理中心可配合出具相關(guān)“公積金繳存使用證明”，但需購(gòu)房地也開(kāi)通異地貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)。由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買(mǎi)。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶(hù)口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房為什么不能公積金貸款？
  答

  當(dāng)然可以得,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是可以用公積金貸款的,但是你得符合公積金貸款的條件 申請(qǐng) 人須同時(shí)具備下列條件: (一)具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工。 (二)申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房**款,同時(shí)無(wú)公積金貸款余額。 (三)具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%。 (四)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好。 (五)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理公積金貸款嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不能用公積金貸款。 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)以前沒(méi)有享受優(yōu)惠政策。住房公積金是優(yōu)惠政策。具有沖突性。 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：(一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附錄);(三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策： 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房;2. 購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房;5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>