.png)
5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
全部4個回答>經(jīng)濟適用房不能貸款? 經(jīng)濟適用房可以辦理公積金貸款嗎
147****9270 | 2019-03-15 10:04:47
已有3個回答
-
131****7656
經(jīng)濟適用房不能用公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-15 10:05:04
因為經(jīng)濟適用房的購買以前沒有享受優(yōu)惠政策。住房公積金是優(yōu)惠政策。具有沖突性。
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);
(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房
(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
按房改成本價或標準價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;
3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優(yōu)惠政策。 -
147****1136
購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。
查看全文↓ 2019-03-15 10:04:59
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
依據(jù)《住房公積金管理條例》 -
133****7671
22
查看全文↓ 2019-03-15 10:04:54
06-2018
導(dǎo)讀：要說2018年房地產(chǎn)哪里**火爆?其實不是北上深，不是“四小龍”，而是我大廣元！今年，廣元房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新的春天。
LEARN MORE
每日分享
要說2018年房地產(chǎn)哪里**火爆?
其實不是北上深，不是“四小龍”，
而是我大廣元！
今年，廣元房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新的春天。
如今，廣元這個美麗的城市
被越來越多人所熟知了，
也有越來越多的人選擇在廣元買房，
這不，廣元樓市又出新措施了！
昨日，廣元晚報全媒體記者通過走訪我市工行、農(nóng)行、中行和住房公積金管理部門發(fā)現(xiàn)，個人住房按揭貸款筆數(shù)和總金額同比漲幅較大，各家銀行針對首套、二套住房按揭貸款，在**比例和利率上浮比例方面有所調(diào)整。各家銀行和公積金管理機構(gòu)，全面叫停個人第三套住房按揭貸款。針對農(nóng)民工進城買房，農(nóng)行還推出了“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)，對于不能提供收入證明的，可以土地、林地流轉(zhuǎn)合同或參加新農(nóng)合、新農(nóng)保等資料佐證，農(nóng)行將審批發(fā)放不超過15萬元的個人按揭貸款。
1
利好措施
農(nóng)民工貸款買房 無需提供收入證明
記者還從中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣元分行了解到，針對打散工的農(nóng)民工進城貸款購房，無法提供個人收入證明和銀行流水佐證的，該行還推出了“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)。
對于**在50%以上、滿足**比例要求、貸款金額在15萬元以下的，無須提供加蓋鮮章的收入證明。
對于無法提供收入證明，且銀行流水不足的，也可提供土地、山林流轉(zhuǎn)合同，參加新農(nóng)合、新農(nóng)保等資料佐證。從事養(yǎng)殖業(yè)的農(nóng)民，可以土地、山林等承包合同作為佐證；參加新農(nóng)合、新農(nóng)保的農(nóng)民，借款人可提供參保相關(guān)證明材料和政府補貼材料作為佐證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、住房財產(chǎn)權(quán)、集體收益分配權(quán)收益也可作為佐證。
對于有購房貸款需求但還款能力不足的，可將借款人親屬（父母、子女、兄弟、姐妹等）或當(dāng)?shù)鼐哂蟹€(wěn)定職業(yè)收入的工薪供職人員，作為共同還款人。
據(jù)了解，2018年1至5月，該行共為在市中心城區(qū)貸款購房的農(nóng)民工發(fā)放貸款266筆，占個人住房按揭貸款總數(shù)的65.84%。
2
銀行政策
各家銀行全面叫停第三套住房貸款
中國人民銀行對個人住房貸款基準利率進行了規(guī)定，1—5年基準利率4.75%，5年以上基準利率4.9%。工行、農(nóng)行、中行、建行根據(jù)市場情況，可在基準利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮或下調(diào)。
記者通過走訪了解到，我市工行、農(nóng)行、中行和住房公積金管理部門對個人住房按揭貸款首套房、二套房的**比例和利率上浮情況進行了明確規(guī)定。對已有兩套按揭住房貸款未結(jié)清的，將暫停受理第三套住房按揭貸款。銀行個人住房按揭貸款**長不超過30年，住房公積金將視情況可適當(dāng)放寬。同時，在貸款金額審批方面，還要求借款人月供不得低于家庭總收入的50%。凡征信報告中顯示連續(xù)3期或累計6期有不良信用的，銀行和住房公積金管理部門將不再受理個人按揭貸款業(yè)務(wù)。
農(nóng)行首套住房**比例不低于25%，基準利率上浮11%。第二套住房**比例不低于40%，基準利率上浮15%。
工行首套住房**比例不低于30%，基準利率上浮10—20%，對于征信良好的貸款人，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，對征信有不良記錄的，將執(zhí)行15—20%的上浮標準。
中行首套住房**比例不低于30%，基準利率上浮10—12%。第二套住房**比例不低于40%，基準利率上浮20%。
3
舉例說明
購房貸款60萬元 20年按揭月供4100元
張先生在萬緣新區(qū)購買一套120㎡住房，總房款為80萬元。作為首套住房在農(nóng)行按揭貸款住房，**25%**款20萬元，按揭貸款60萬元。若選擇10年按揭貸款，月供6493.46元；20年按揭貸款，月供4106.68元；30年按揭貸款，月供3383.81萬元。
相關(guān)問題
-
答
-
答
經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
全部3個回答> -
答
當(dāng)然是經(jīng)濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟適用房**很快的,市場很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%.貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。
全部3個回答> -
答
購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》
全部3個回答> -
答
我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟適用房。可是對于一些年輕人來說，總房款是一個很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟適用房，也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么，經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
