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日前，上海市住房保障和房屋管理局再次就新頒布實施的 《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》作了詳細解讀。目前，該市經(jīng)濟適用住房以售為主，今后還將實行 “租售并舉”，主要考慮部分承租經(jīng)濟適用住房家庭住房消費能力較弱，但也有購房需求，為此， 《試行辦法》第二十五條規(guī)定了實行租售轉化的政策：經(jīng)批準租賃經(jīng)濟適用住房的申請戶，可以在簽訂 《經(jīng)濟適用住房租賃合同》時，向區(qū) （縣）住房保障機構申請采取租售轉化方式購買該套經(jīng)濟適用住房。經(jīng)批準的，承租人在按照經(jīng)濟適用住房總價款的一定比例支付購房款后，可以按照該經(jīng)濟適用住房原銷售價格，在規(guī)定年限內分期購買。購房款付清前，承租人應當按照規(guī)定支付租金
全部3個回答>經(jīng)濟適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟適用房可以分期付款嗎？
152****2002 | 2019-03-02 20:49:11
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一、經(jīng)濟適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權的才可以辦理抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-02 20:49:39
二、依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第九條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。
購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
第二十九條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。
第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
購買濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。
上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。 -
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經(jīng)濟適用房可以分期付款。
查看全文↓ 2019-03-02 20:49:33
取得保障資格的申請人購買經(jīng)濟適用房后，可按實際情況選擇分期付款或銀行按揭。選擇按揭的申請人需到指定的銀行提供相關的材料，經(jīng)過銀行審核通過后，申請人才可以正式辦理銀行按揭業(yè)務。
購買“產(chǎn)權共有型”或“租賃型經(jīng)濟適用房”，從而減輕購房壓力?！爱a(chǎn)權共有型”經(jīng)濟適用房，就是由政府組織提供房源，購房戶只需購買一部分面積，其余部分由政府出資購買，確認國有產(chǎn)權，再租給購房戶。經(jīng)濟條件允許后，購房戶可一次性購買所住房屋的國有產(chǎn)權，類似于“分期付款”。
擴展資料
根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。 -
142****2452
【關鍵詞】
查看全文↓ 2019-03-02 20:49:27
借名買房 借名購買經(jīng)適房 所有權確權 返還原物 經(jīng)濟適用房 借名購房行為無效 返還購房款差價損失 一事不再理 房屋增值補償款增值差價
【要點提示】
借名買房行為實際上是借名人與出名人之間基于真實意思表示而為的立約行為。根據(jù)民事訴訟“誰主張誰舉證”的基本原則，借名購房關系中的借名人欲主張要求出名人辦理房屋過戶，對雙方當事人之間是否存在借名購房的合同關系承擔舉證責任。
【當事人信息】
原告：戴某（被上訴人、借名人/出資人）
被告：白某（上訴人、出名人/被借名人）
【案情簡介】
2001 年2 月15 日，白某與北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂《商品房買賣合同》，約定由白某購買位于北京某402 號房屋。總價403012 元，**103012 元，余下30 萬元以白某名義辦理貸款。購買該房屋交納的各項稅費為：契稅16121 元、手續(xù)費750 元、印花稅202元、公共維修基金8060 元、保險費2337.2 元、登記費22.8 元，以上共計27493 元。該房屋2002 年取得所有權證書，登記所有權人為白某，性質為經(jīng)濟適用房。
2006 年12 月11 日，白某曾出具證明一份，內容為“茲證明戴某為某402 室經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權人。因戴某沒有北京戶口，所以以白某的名字購買的，**款由戴某交的，以后貸款戴某委托張某來交。等國家政策允許時，白某即刻將402 室產(chǎn)權過戶給戴某?！?br/>
2013 年白某將戴某訴至法院，請求：確認訴爭房屋歸其所有。法院經(jīng)審理認為：雙方借名購買經(jīng)濟適用房的行為本身違反了國家政策，應屬無效，現(xiàn)涉案房屋登記在白某名下，在無相反證據(jù)的情況下，白某要求確認房屋歸其所有理由充分，出資問題雙方可另行解決，遂判決支持了白某的訴訟請求。戴某不服提出上訴，二審維持了原判。
2014年白某起訴戴某要求返還訴爭房屋，法院經(jīng)審理認為涉案房屋登記在白某名下，生效文書亦確認白某為房屋所有權人，故判決戴某將訴爭房屋騰退給白某。戴某不服提出上訴，二審維持了原判。
案情補充：該房屋歸還房屋貸款所用的存折由戴某持有，自2002 年7 月至2005 年4 月共計償還貸款85650.43 元，2005 年5 月，案外人孫某向歸還房屋貸款的賬號匯入236950 元，該房屋貸款全部結清。孫某系戴某之子張某的司機，白某認可該筆款項是張某的錢。
訴爭房屋交付后戴某對房屋進行了裝修并占有使用至今。該房屋的購房手續(xù)等原件原均由戴某持有，后丟失。
經(jīng)戴某申請某房地產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告顯示，訴爭房屋在價值時點2014 年8 月13 日的正常市場價值為277.04萬元。
戴某訴至法院，請求：確認與白某借名購房行為無效并判令白某返還其購房款、購房費用、購房利息及裝修損失。
【法院判決】
【一審】
【后文揭秘...】
【二審】
駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
1.如何甄別和判定是借名購房關系還是借貸關系？
借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記所有人。
借名買房行為實際上是借名人與出名人之間基于真實意思表示而為的立約行為，因此所涉及的法律關系應當屬于合同法調整下的合同關系。根據(jù)民事訴訟“誰主張誰舉證”的基本原則，借名購房關系中的借名人欲主張要求出名人辦理房屋過戶，對雙方當事人之間是否存在借名購房的合同關系承擔舉證責任。
《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十五條的規(guī)定對借名購房合同關系的借名人的舉證作出了指引。根據(jù)該條，法院在審理此類糾紛案件過程中，主要是看借名人是否提交以下三方面的證據(jù)：其一，先借名買房后辦理過戶的明確約定，如借名買房的書面合同；其二，借名人已經(jīng)實際出資，即借名人有實際出資的轉賬或者其他支付憑證；其三，借名人實際占有并使用房屋，如借名人參與購房手續(xù)的辦理、借名人實際在房屋內裝修、居住、借名人持有房產(chǎn)證及購房合同等。如果借名購房雙方?jīng)]有書面約定，則可依據(jù)查明的事實進行綜合推定。本案當中2006 年12 月11 日白某出具的證明說明戴某和白某之間確實存在借名買房的約定，戴某所出具的農(nóng)業(yè)銀行存折、提前還款進賬單復印件、銀行還款明細等說明戴某直接或間接支付了所有的購房款，因此戴某作為借名人已經(jīng)完成了實際出資，此外，戴某一直占有并使用涉案房屋。綜上，戴某與白某之間涉及法律關系確系借名購房。
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156****3496
經(jīng)濟適用住房制度是國家為解決城市低收入家庭住房困難的一項惠民政策，具有社會保障性質的商品住宅。購房人購買了經(jīng)濟適用住房后要上市出售的，須向當?shù)胤抗懿块T申請并經(jīng)審批，補交土地出讓金和有關稅費后，方可上市交易，否則即使房屋買賣合同有效，也無法辦理房屋過戶手續(xù)，房屋所有權也無法轉移。
查看全文↓ 2019-03-02 20:49:17
一、什么是經(jīng)濟適用房
?依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第2條規(guī)定，經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
?經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。
?經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。（市場上的商品房建設用地均以出讓方式取得，因此，經(jīng)濟適用住房轉讓時，買賣雙方應依據(jù)相關規(guī)定補繳土地出讓金。）
?購買經(jīng)濟適用房的可以分期付款：
依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第9條規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房的個人想商業(yè)銀行申請貸款，出符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。
購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
?經(jīng)濟適用住房的售價：
確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。
經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。
經(jīng)濟適用住房實行政府指導價。制定經(jīng)濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內的普通商品房住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。
二、經(jīng)濟適用住房申請與交易
?《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第24條：
經(jīng)濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經(jīng)濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。
?經(jīng)濟適用住房交易：
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條：
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例有市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第31條：
已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。
?經(jīng)濟適用住房交易需向房管部門申請并經(jīng)審核批準，補交土地出讓金和有關稅費后，方能交易。(此種情形下，如購房人私自出賣的，簽訂的房屋買賣合同有效，但是無法辦理房屋過戶手續(xù)，即不動產(chǎn)物權無法轉移。)
《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第6條：
已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人要求將已購的公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應當向當?shù)胤抗懿块T提出申請，并提交下列材料：
（1）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；
（2）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產(chǎn)權證書；
（3）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；
（4）同住成年人同意上市出售的書面意見；
（5）個人擁有部分產(chǎn)權的住房，還應當提供原產(chǎn)權單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權的書面意見。
《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第7條：
房管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起15日內作出是否準予其上市出售的書面意見。
《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第8條：
經(jīng)房管部門審核，準予出售的房屋，由買賣當事人向房屋所在地房管部門申請辦理交易過戶手續(xù)，如實申報成交價格。并按照規(guī)定到有關部門繳納有關稅費和土地收益。
購買不滿5年的經(jīng)濟適用住房，合同是否有效？
?《民法總則》第153條第1款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效，但該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
?《合同法》第52條第（五）項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
?《合同法解釋（一）》第4條：合同法實施后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。
?《合同法解釋（二）》第14條：“強制性規(guī)定”是指效力性強制規(guī)定。
?《經(jīng)濟適用住房管理辦法》是2007年12月1日，建設部、發(fā)改委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局等七部委聯(lián)合發(fā)布的，在法律淵源上屬于部門規(guī)章。
依據(jù)上述法律規(guī)定，認定合同無效應當以法律、行政法規(guī)中的效力性強制規(guī)定為依據(jù)，目前我國沒有法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉讓已購經(jīng)濟適用房，相關政策、部門規(guī)章的禁止性規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不能作為認定合同無效的法律法律依據(jù)，因此當事人之間私下簽訂的經(jīng)濟適用買賣合同是有效的，至于當事人一方是否具有買賣資格、是否能通過審批，以及是否能辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并不影響合同的效力。
相關問題
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購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》
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我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟適用房?？墒菍τ谝恍┠贻p人來說，總房款是一個很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟適用房，也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么，經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當前的情況所知道的，使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。
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有還貸能力的銀行都會給你你貸款的，能夠提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、**款發(fā)票、銀行流水的都可以貸款。
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經(jīng)濟適用房是可以分期付款的。申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產(chǎn)。
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