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• 138****7730

  日前，上海市住房保障和房屋管理局再次就新頒布實(shí)施的 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》作了詳細(xì)解讀。目前，該市經(jīng)濟(jì)適用住房以售為主，今后還將實(shí)行 “租售并舉”，主要考慮部分承租經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房消費(fèi)能力較弱，但也有購(gòu)房需求，為此， 《試行辦法》第二十五條規(guī)定了實(shí)行租售轉(zhuǎn)化的政策：經(jīng)批準(zhǔn)租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)戶，可以在簽訂 《經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同》時(shí)，向區(qū) （縣）住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)采取租售轉(zhuǎn)化方式購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用住房。
  經(jīng)批準(zhǔn)的，承租人在按照經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款的一定比例支付購(gòu)房款后，可以按照該經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格，在規(guī)定年限內(nèi)分期購(gòu)買。
  購(gòu)房款付清前，承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付租金

  查看全文↓ 2018-07-10 16:32:58
• 147****9366

  可以，詳細(xì)原因如下：
  經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件：
  具有本地常住戶口；
  
  中低收入家庭（按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）；
  
  住房困難戶（按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）；
  
  每個(gè)家庭僅限購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  購(gòu)房人需提交要件：
  戶口本原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）；
  
  夫婦雙方身份證原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）；
  
  夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事（財(cái)務(wù)）公章；
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表；
  
  現(xiàn)住房屋有效證件（借租房需經(jīng)轄區(qū)房管部門或派出所出具有效證件）。
  
  申購(gòu)、審核、審批程序：
  購(gòu)房人申購(gòu)房屋意向選擇；
  
  申購(gòu)人按意向選擇寫出書(shū)面購(gòu)房申請(qǐng)；
  
  憑購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)顚憽督?jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表》；
  
  申購(gòu)人提交其他要件和夫婦單位審核后的《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表》；
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核審批（七個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)）；
  
  公示：凡經(jīng)審核審批符合條件在售房中心或媒體公示（公示時(shí)間七個(gè)工作日）；
  
  發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證：凡公示沒(méi)有疑義申購(gòu)人，七個(gè)工作日內(nèi)給予發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》；
  
  申購(gòu)人憑《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)審批表》和《準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽定購(gòu)房合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  總結(jié):如過(guò)本人不符合條件是不允許購(gòu)買經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的。至于貸款如果本人符合條件，當(dāng)然可以貸款，但是本人得有抵押物才行的。還要本人的每月的收入證明，銀行不會(huì)無(wú)緣無(wú)故就給本人貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:32:51
• 151****9644

  可以。 取得保障資格的申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后,可按實(shí)際情況選擇分期付款或銀行按揭。選擇按揭的申請(qǐng)人需到指定的銀行提供相關(guān)的資料,經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后,申請(qǐng)人才可正式辦理銀行按揭業(yè)務(wù)。 購(gòu)買“產(chǎn)權(quán)共有型”或“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”,從而減輕購(gòu)房壓力?！爱a(chǎn)權(quán)共有型”經(jīng)濟(jì)適用房,就是由政府組織提供房源,購(gòu)房戶只需購(gòu)部分面積,其余部分由政府出資購(gòu)買,確認(rèn)國(guó)有產(chǎn)權(quán),再租給購(gòu)房戶。經(jīng)濟(jì)條件允許后,購(gòu)房戶可一次性購(gòu)買所住房屋的國(guó)有產(chǎn)權(quán),類似于“分期付款”。
  那么，一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)在哪里?
  1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  如果是沒(méi)有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。
  而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。
  3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。
  由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  此外，還需要注意到另外一個(gè)問(wèn)題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:32:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第九條　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第二十九條　居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房可以按揭嗎？ 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以分期付款的。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：(一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附錄);(三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房;2. 購(gòu)買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。(五)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買或出售過(guò)房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)一般不叫分期付款，房貸或按揭貸款。只要是合法的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以申請(qǐng)貸款，小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何付款
  答

  　跟商品房一樣啊。可以一次付清，也可以付**加還款，**多少各地區(qū)不一樣，你去問(wèn)一下你們當(dāng)?shù)夭块T就知道了，就是審查你經(jīng)適房資格的那個(gè)部門。一般要遵循以下條件 1、經(jīng)濟(jì)適用住房在選房結(jié)束后將會(huì)繳納“誠(chéng)信金”，后期根據(jù)合同約定的繳款方式而繳納房款； 2、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，在房屋封頂以后由發(fā)改委進(jìn)行核價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么付款
  答

  我家住在湖南，我和我老公是我們市區(qū)這邊比較早買經(jīng)濟(jì)適用房的一戶，我們業(yè)主都是分期付款的，交了23左右的定金，再每個(gè)月分期付款的，所以，我想應(yīng)該不用一次性付完吧。 為了安全起見(jiàn)你還是到有關(guān)的部門去咨詢一下哦。！

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