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日前，上海市住房保障和房屋管理局再次就新頒布實施的 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》作了詳細(xì)解讀。目前，該市經(jīng)濟(jì)適用住房以售為主，今后還將實行 “租售并舉”，主要考慮部分承租經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房消費能力較弱，但也有購房需求，為此， 《試行辦法》第二十五條規(guī)定了實行租售轉(zhuǎn)化的政策：經(jīng)批準(zhǔn)租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的申請戶，可以在簽訂 《經(jīng)濟(jì)適用住房租賃合同》時，向區(qū) （縣）住房保障機(jī)構(gòu)申請采取租售轉(zhuǎn)化方式購買該套經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)批準(zhǔn)的，承租人在按照經(jīng)濟(jì)適用住房總價款的一定比例支付購房款后，可以按照該經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價格，在規(guī)定年限內(nèi)分期購買。購房款付清前，承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付租金
全部3個回答>??經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？流程是怎么樣的呢？
138****4651 | 2019-09-19 14:32:26
已有4個回答
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135****3372
這個一般不叫分期付款，房貸或按揭貸款。只要是合法的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以申請貸款，小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款。
查看全文↓ 2019-09-19 14:32:46
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144****5306
經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款。
查看全文↓ 2019-09-19 14:32:42
取得保障資格的申請人購買經(jīng)濟(jì)適用房后，可按實際情況選擇分期付款或銀行按揭。選擇按揭的申請人需到指定的銀行提供相關(guān)的材料，經(jīng)過銀行審核通過后，申請人才可以正式辦理銀行按揭業(yè)務(wù)。
購買“產(chǎn)權(quán)共有型”或“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”，從而減輕購房壓力?！爱a(chǎn)權(quán)共有型”經(jīng)濟(jì)適用房，就是由政府組織提供房源，購房戶只需購買一部分面積，其余部分由政府出資購買，確認(rèn)國有產(chǎn)權(quán)，再租給購房戶。經(jīng)濟(jì)條件允許后，購房戶可一次性購買所住房屋的國有產(chǎn)權(quán)，類似于“分期付款”。
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135****8559
經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎解答一：港城經(jīng)適房可分期付款
查看全文↓ 2019-09-19 14:32:39
近年來，張家港市大力實施“安居工程”，逐步建立起較為完善的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房（拆遷安置房）三級住房保障體系，努力實現(xiàn)“居者有其屋、居住優(yōu)其屋”的目標(biāo)。特別是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程，為很多中低收入家庭圓了購房夢。該市每年都將經(jīng)濟(jì)適用房列入政府為民辦實事工程，全市累計建成經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)6個，建筑面積達(dá)50萬平方米，解決了近5000戶中低收入住房困難家庭的住房問題。
按照規(guī)定，只要符合該市經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件、家庭年收入低于本市上年度職工平均工資收入水平的無房戶，因經(jīng)濟(jì)困難且無法取得貸款的，可享受分期付款購買經(jīng)濟(jì)適用住房制度。房屋交付時，符合條件的低收入家庭只需**不低于房款總額60％的房款，余款在3年內(nèi)分期付清，按同期公積金貸款利率結(jié)算利息。 -
133****6647
經(jīng)濟(jì)適用房可以申請公積金貸款，具體手續(xù)參照普通商品房。經(jīng)濟(jì)適用房有別于商品房和房改房，主要區(qū)別是經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的
查看全文↓ 2019-09-19 14:32:33
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一、經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第九條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第二十九條 居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
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經(jīng)濟(jì)適用房是可以分期付款的。申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。
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根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。因為經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥，是由國家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益?！ ∪绻麑⒔?jīng)濟(jì)適用房出租，則屬于經(jīng)營范疇，違背了國家向其出售經(jīng)濟(jì)適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經(jīng)適房前需要補(bǔ)繳收益是合理的?！ ×硗?，北京地區(qū)規(guī)定，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴(yán)禁出租，否則將由區(qū)縣住房保障部門責(zé)令購房人退回已購住房或者按照同地段商品房價格補(bǔ)足購房款，并且5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。 二、經(jīng)濟(jì)適用房的申請手續(xù) 申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理： (一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》; (二)申請人如實填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明; (三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;
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經(jīng)濟(jì)房就是自己家的房子，你想怎么裝就怎么裝。廉租房是你租人家的，你會去裝嗎？如果你有前就裝。
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