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• 133****6255

  50歲貸款買房，**長可以跟銀行按揭15年。
  
  個人住房貸款申請條件：
  
  1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
  
  3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；
  
  4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
  
  5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
  
  7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:33:15
• 138****0834

  通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，
  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:33:11
• 143****8536

  經(jīng)歷了史上**嚴(yán)調(diào)控之后
  
  近期縱觀全國樓市來看，調(diào)控似乎正在放松
  
  調(diào)控放松的表現(xiàn)主要有2個方面
  
  第一、政策層面，第二、金融層面
  
  
  
  過去我們知道要是貸款買房的話，**多可以貸30年，如果你買的房子房齡比較老，你自身年齡也比較大的話，那么你所能貸款的額度和年限都會進(jìn)一步縮水的。
  
  
  
  但近日杭州竟然傳來一個消息：
  
  
  
  
  
  據(jù)《錢塘晚報》消息，雖然沒有明確提到是哪個銀行，但是消息是真的，該行原先規(guī)定**長可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長了10年。
  
  
  
  其實仔細(xì)看看這個政策，也沒有太震撼，貸款年限延長了10年，但是這樣的消息背后釋放的信號是什么？
  
  
  
  
  
  對樓市意味著什么？
  
  
  
  據(jù)悉，現(xiàn)在杭州多數(shù)銀行規(guī)定房貸**長可以貸到65歲，也就是如果你60歲才買房，500萬的房貸，那么這筆貸款你需要在5年內(nèi)還清。反之如果延長到80歲，那么你可以有20歲的時間慢慢還。那這對樓市意味著什么？利好還是利空？
  
  
  1、對購房人來說肯定是利好，對于買房的人來說，能夠貸款買房的盡量貸款，同時，貸款的買房，貸款的時間越長越好。為什么？
  
  
  
  
  
  ?第一：無論現(xiàn)在房貸利率是上浮還是下調(diào)，整體的房貸成本并不算高
  
  目前5年期以上的貸款利率是4.9%左右，但今年6月份中國一般貸款加權(quán)平均利率是 6.19%，如果是一些規(guī)模小一點的企業(yè)，或者其他方式的貸款（比如P2P、民間借貸等）這個成本就更高了，想想看，除了房貸，你一生中有哪次貸款能享受到這么低的利率？
  
  
  
  ?第二：通脹是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中必然出現(xiàn)的一種現(xiàn)象，只要經(jīng)濟(jì)還在增長，就不可能會消失。
  
  通脹意味著貨幣的購買力下降，紙幣貶值，時間越長，那么貶值的幅度就越大，想想看，我現(xiàn)在伸手向你借10000元，第一種方案是一年后還清，第二種是20年后還清，對你來說哪種更吃虧，不用想，肯定是第二種，因為20年后的10000元價值可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的1000元。
  
  
  
  現(xiàn)在的房貸也是一樣的，如果允許還款期限到80歲，意味著這么長的還款期中通脹可以幫你減輕房貸負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  
  2、房貸月供可延長到80歲，意味著60歲左右的人群購房數(shù)量增加
  
  
  
  大家都知道，16年以來，一二線城市普遍抬高了購房門檻和購房成本，比如你現(xiàn)在已有了一套房，再買房就算二套房，你不僅需要承擔(dān)高額的**比例，還需要支付高額的利息。但是如果以父母的名義購房就不同，這還可能享受到首套房的購房待遇。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:33:05
• 131****7855

  　　對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦，而更多人選擇等額本息。
  
  
  
  　　如果貸款一百萬買房，然后計劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別呢？我們先來看一張圖：
  
  
  
  
  
  
  
  　　這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍(lán)色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少。
  
  
  
  　　在前面8年時間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面8年里，等額本金的還款壓力更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于**資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。
  
  
  
  　　那等額本金應(yīng)該用在什么地方呢？對于投資性購房者和購房**比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現(xiàn)金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息，一方面可以迅速減少剩余的本金，在有需要的時候?qū)⑹Ｓ噘J款迅速還完，然后利用房子進(jìn)行再融資。
  
  
  
  等額本息法
  
  
  　　等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
  
  
  
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
  
  
  
  　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  等額本金法
  
  
  　　等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：
  
  
  
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
  
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  
  每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
  
  還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
  
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  
  
  
  　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
  
  
  
  　　從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息適合的人群
  　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:33:01

相關(guān)問題

• 問 貸款買房**多可以貸多少年
  答

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款是多少年合適?**多可以貸多少年？
  答

  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個貸款時間越長越好。有人會說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時候你的工資可能已經(jīng)是幾萬元了，那時候你拿著幾萬元的工資一個月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。30年前中國正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長的，等著貨幣貶值的時候房價高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款是多少年合適?**多可以貸多少年？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房**多貸多少年? 貸款買房多少年**劃算
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款**多幾年? 買房**應(yīng)該付幾成？買房貸款多少年**好？
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部3個回答>