已有4個(gè)回答

• 148****0073

  一、一般來(lái)說(shuō)，退休人員退休了，不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，退休人員只能提取公積金而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。
  
  貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。
  
  二、退休人員如何辦理貸款：
  
  1、退休人員想要貸款買(mǎi)房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對(duì)退休人員而言就是通過(guò)參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。
  
  2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過(guò)社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人滿足一定的受理?xiàng)l件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。想申請(qǐng)無(wú)抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以掛靠。
  
  3、根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會(huì)申請(qǐng)通過(guò)的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過(guò)后銀行會(huì)通知你放款的。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:13:12
• 137****5969

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:13:07
• 148****9906

  我跟陳銘是相親認(rèn)識(shí)的，那時(shí)候我看他長(zhǎng)得不錯(cuò)，性格也比較好，對(duì)他就比較有印象，后來(lái)我注定追求我，還約我出去吃飯看電影，跟他接觸了幾次，我覺(jué)得我們兩個(gè)人還是蠻合適的，聊得來(lái)而且興趣愛(ài)好也差不多，后來(lái)我們就開(kāi)始了你來(lái)我往的請(qǐng)客吃飯，在這個(gè)過(guò)程中我對(duì)他也心動(dòng)了，后來(lái)我們就自然的在一起了。
  
  我們兩個(gè)戀愛(ài)的時(shí)候感情很好，他是一個(gè)比較直接的人，人也比較單純，有什么說(shuō)什么，我覺(jué)得跟他在一起生活不會(huì)那么累，我把他帶回家見(jiàn)父母的時(shí)候，我母親還是挺喜歡他的，問(wèn)了一下他的家庭情況，男友都如實(shí)的說(shuō)，自己有一個(gè)姐姐，已經(jīng)出嫁了，而且他跟他姐姐的關(guān)系還特別好。
  
  
  
  圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
  
  我父母看他們家的關(guān)系這么好，就覺(jué)得他們家肯定是一個(gè)和睦的家庭，加上我那時(shí)是真的喜歡他，父母說(shuō)只要我自己不后悔，他們就沒(méi)有意見(jiàn)，我跟男友戀愛(ài)了一年后就準(zhǔn)備結(jié)婚了，那一次我們兩家商量婚事，男友的姐姐沒(méi)來(lái)，我們還覺(jué)得有點(diǎn)遺憾，準(zhǔn)婆婆當(dāng)時(shí)對(duì)我們家也是很尊重的，我們家的習(xí)俗和要求，準(zhǔn)婆婆都同意了。
  
  我們定好婚期后，我們兩家就商量買(mǎi)房的事情，我想著以后孩子上學(xué)肯定是買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房比較好，正好我父親單位有個(gè)名額，可以便宜一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)男友和準(zhǔn)婆婆也同意了，后來(lái)決定去買(mǎi)房的時(shí)候，男友突然說(shuō)他姐姐說(shuō)學(xué)區(qū)房那么貴，還不如買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的房子，她回家的時(shí)候可以住，我當(dāng)時(shí)就覺(jué)得大姑姐是不是管得有點(diǎn)寬，男友也真是的，商量好的大姑姐說(shuō)了下就反悔了。
  
  后來(lái)在我的堅(jiān)持下，還是買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，房子是兩家貸款買(mǎi)的，我們結(jié)婚的時(shí)候，房子裝修好也可以入住了，平時(shí)我們兩個(gè)的工資都差不多，老公就提出他的錢(qián)存起來(lái)，我的用來(lái)生活和還房貸，他把自己的工資卡還給了我，我當(dāng)時(shí)還覺(jué)得老公這個(gè)想法很好，對(duì)他贊不絕口，后來(lái)我才知道自己有多傻。
  
  
  
  圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
  
  結(jié)婚后過(guò)了兩個(gè)多月，我覺(jué)得當(dāng)初客廳沒(méi)買(mǎi)茶幾真的太空了，我就去家具店準(zhǔn)備入手一個(gè)茶幾，由于自己的錢(qián)要開(kāi)銷(xiāo)，我就想用老公的銀行卡付錢(qián)，店員一刷卡說(shuō)余額不足，我說(shuō)不可能啊，老公這兩月都是用我的錢(qián)，我也沒(méi)有用過(guò)這個(gè)卡，怎么會(huì)沒(méi)有錢(qián)了，我拿著卡到取款機(jī)一查，看到余額只有幾塊錢(qián)的時(shí)候我懵了。
  
  我趕緊給老公打電話，跟他說(shuō)錢(qián)沒(méi)有了是怎么回事，老公一點(diǎn)都不著急的說(shuō)，錢(qián)可能被他姐姐存起來(lái)了，我說(shuō)卡不是在我手上，大姑姐怎么會(huì)取到錢(qián)了，老公說(shuō)下班回家在跟我說(shuō)，他一回家我就問(wèn)他為什么，老公說(shuō)結(jié)婚前他就把工資卡放在大姑姐那里，他拿的是副卡，大姑姐說(shuō)幫他存著錢(qián)，我也沒(méi)亂想，老公跟大姑姐的關(guān)系很好，可能是大姑姐怕他亂花錢(qián)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:13:04
• 135****2835

  住房公積金不再僅限于單位職工的“福利”，各種用工形式的靈活就業(yè)人員或自由職業(yè)者等，也可以自愿繳存啦！
  
  
  
  自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、區(qū)財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行南寧中心支行8月25日聯(lián)合印發(fā)了《廣西個(gè)人自愿繳存住房公積金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），繳存面將進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存門(mén)檻進(jìn)一步降低?！掇k法》有哪些亮點(diǎn)？現(xiàn)在就來(lái)解讀一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  納入自愿繳存的范圍
  
  
  原則上《住房公積金管理?xiàng)l例》未覆蓋的人群都納入繳存范圍，各種用工形式的靈活就業(yè)人員或自由職業(yè)者、年滿18周歲且未達(dá)國(guó)家法定退休年齡、居住生活在繳存地的都可以參與自愿繳存住房公積金。
  
  
  
  
  自愿繳存的額度
  
  
  自愿繳存額度上下限按當(dāng)?shù)毓嫉淖》抗e金繳存上下限執(zhí)行。
  
  
  
  
  自愿繳存的辦理
  
  
  自愿繳存人員需與住房公積金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）簽訂《住房公積金自愿繳存協(xié)議》，明確自愿繳存使用中雙方的權(quán)利義務(wù)后開(kāi)始繳存。
  
  
  
  各公積金中心根據(jù)本地實(shí)際，可以自行開(kāi)辦自愿繳存業(yè)務(wù)，也可委托相關(guān)金融機(jī)構(gòu)和有人事代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代辦自愿繳存業(yè)務(wù)。購(gòu)買(mǎi)代辦自愿繳存服務(wù)的費(fèi)用由公積金中心承擔(dān)，自愿繳存人員不需承擔(dān)代辦費(fèi)用。
  
  
  
  
  自愿繳存的使用
  
  
  一是在提取使用上，自愿繳存人員除與強(qiáng)制繳存職工同等條件外，繳存滿2年后且無(wú)住房公積金個(gè)人貸款余額的還可以隨時(shí)銷(xiāo)戶。
  
  
  
  二是在貸款使用上。正常繳存滿1年的自愿繳存人員，符合本地住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。自愿繳存人員的貸款額度由公積金中心綜合考慮繳存時(shí)間、繳存余額、月繳存額、剩余繳存年限等因素確定，體現(xiàn)存貸掛鉤、多存多得、長(zhǎng)存多貸。
  
  
  
  
  自愿繳存的計(jì)息
  
  
  自愿繳存人員的住房公積金自存入住房公積金個(gè)人賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。同時(shí)，為鼓勵(lì)繳存，有條件的地方可以給予從未使用過(guò)貸款的自愿繳存人員一定額度的利息補(bǔ)貼。
  
  
  
  
  自愿繳存的義務(wù)
  
  
  為體現(xiàn)住房公積金的互助性，保持自愿繳存權(quán)利和義務(wù)的一致，自愿繳存人員在取得住房公積金貸款后，要履行繳存義務(wù)，按照不低于申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存水平繼續(xù)繳存，且住房公積金賬戶至少保留3個(gè)月以上的還款額。
  
  
  
  自愿繳存人員未按協(xié)議履行繳存義務(wù)的，公積金中心可以提前收回貸款，或者按照同期同檔次商貸利率計(jì)息。公積金中心要建立貸后監(jiān)控機(jī)制，掌握自愿繳存人員貸后的繳存變動(dòng)情況。
  
  
  
  如有發(fā)現(xiàn)虛構(gòu)理由辦理轉(zhuǎn)移合并和停繳規(guī)避強(qiáng)制繳存義務(wù)的，也可提前收回貸款或按照同期同檔次商貸利率計(jì)息。自愿繳存人員提供虛假資料，騙取個(gè)人住房公積金貸款的，還要記入中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:12:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房款按揭可以嗎? 婚后貸款買(mǎi)房，可以一個(gè)人貸款嗎？
  答

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。擴(kuò)展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房貸款買(mǎi)房可以嗎? 婚后貸款買(mǎi)房，可以一個(gè)人貸款嗎？
  答

  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類(lèi)貸款。然后將貸款拿到的錢(qián)作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說(shuō)，先用其他方式貸款，把錢(qián)拿到手。然后再去房貸。2.**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。3.從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚后貸款買(mǎi)房可以一個(gè)人貸款嗎?
  答

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房可以一個(gè)人貸款嗎
  答

  可以一個(gè)人貸。在夫妻婚姻關(guān)系存在的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻沒(méi)有約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，認(rèn)定為是夫妻財(cái)產(chǎn)，就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)約定同樣會(huì)是婚后房產(chǎn)，如果進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。夫妻貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料：①夫妻雙方身份證。②結(jié)婚證。③收入證明。④購(gòu)房合同和首付款。辦理夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)，需要注意這些問(wèn)題，如果是夫妻向銀行申請(qǐng)房貸，在申請(qǐng)貸款時(shí)，夫妻需要到場(chǎng)，因?yàn)殂y行需要對(duì)借款人夫妻的個(gè)人資質(zhì)考察，辦理手續(xù)需要二人的簽字。在辦理手續(xù)時(shí)，夫妻需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)，如果無(wú)法到場(chǎng)，也辦理公證收取相關(guān)手續(xù)，并且將事宜交代清楚。需要注意的是，在簽訂貸款合同的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)住房抵押貸款保險(xiǎn)，這是從銀行風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)。

• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房一個(gè)人貸款可以嗎
  答

  現(xiàn)在新的婚姻法對(duì)結(jié)婚雙方的婚前婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確劃分，有很多人為了均衡都會(huì)選擇是先結(jié)婚后買(mǎi)房，但是由于新婚姻法的發(fā)布，這些明確的關(guān)系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過(guò)涉及到財(cái)產(chǎn)方面還是要多長(zhǎng)個(gè)心眼，那么婚后貸款買(mǎi)房可以一個(gè)人貸款嗎，婚后貸款買(mǎi)房如何一個(gè)人貸款呢？婚后貸款買(mǎi)房可以一個(gè)人貸款嗎?1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣會(huì)使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來(lái)婚后想要自己貸款買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來(lái)不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說(shuō)，可以讓父母出資買(mǎi)房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，好采用公證的方式明確贈(zèng)與?；楹筚J款買(mǎi)房如何一個(gè)人貸款?據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、婚后想要個(gè)人貸款買(mǎi)飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買(mǎi)房過(guò)程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。2、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專(zhuān)業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買(mǎi)房事項(xiàng)，也就是說(shuō)以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>