已有3個(gè)回答

• 155****4103

  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類(lèi)貸款。然后將貸款拿到的錢(qián)作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說(shuō)，先用其他方式貸款，把錢(qián)拿到手。然后再去房貸。
  
  2.**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  3.從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:04:20
• 141****2743

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:01:16
• 148****6602

  新婚姻法出來(lái)以后不少人對(duì)于婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字屬不屬于于共同財(cái)產(chǎn)這些相關(guān)內(nèi)容是比較關(guān)注的，小編整理了一些相關(guān)資料，下面我們就去了解下婚前婚后買(mǎi)房區(qū)別以及結(jié)婚后貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  
  婚前婚后買(mǎi)房區(qū)別
  
  一、如何區(qū)分婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房?
  
  買(mǎi)房的先后在法律上和婚姻**大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話(huà)是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。
  
  因而，婚前買(mǎi)房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買(mǎi)房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買(mǎi)房，如果還是男方出錢(qián)的話(huà)，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。
  
  二、婚后父母出資買(mǎi)房
  
  楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買(mǎi)房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢(qián)款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫(xiě)她的名字?并且怎么樣才能**大限度保障女方的婚姻權(quán)益?
  
  由于是楊女士另一半的父母出全資購(gòu)房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  
  也就是說(shuō)，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人，楊女士沒(méi)有份。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話(huà)，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  結(jié)婚后貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  
  共同財(cái)產(chǎn)：
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
  
  2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  買(mǎi)的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。
  
  不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
  
  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：
  
  共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  
  1、簽約雙方親自到場(chǎng)
  
  在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  另外，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:01:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房辦按揭可以嗎? 婚后貸款買(mǎi)房，可以一個(gè)人貸款嗎？
  答

  一、一般來(lái)說(shuō)，退休人員退休了，不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，退休人員只能提取公積金而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下，只能進(jìn)行商業(yè)貸款。貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經(jīng)退休了的人員沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。二、退休人員如何辦理貸款：1、退休人員想要貸款買(mǎi)房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對(duì)退休人員而言就是通過(guò)參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。2、很多借款人都認(rèn)為自己繳納過(guò)社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人滿(mǎn)足一定的受理?xiàng)l件，其中主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。想申請(qǐng)無(wú)抵押款，必須在有穩(wěn)定工作可以?huà)炜俊?、根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會(huì)申請(qǐng)通過(guò)的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂(yōu),重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過(guò)后銀行會(huì)通知你放款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房款按揭可以嗎? 婚后貸款買(mǎi)房，可以一個(gè)人貸款嗎？
  答

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的。婚后買(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。擴(kuò)展資料房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚后貸款買(mǎi)房可以一個(gè)人貸款嗎?
  答

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的。婚后買(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房可以一個(gè)人貸款嗎
  答

  可以一個(gè)人貸。在夫妻婚姻關(guān)系存在的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻沒(méi)有約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，認(rèn)定為是夫妻財(cái)產(chǎn)，就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)約定同樣會(huì)是婚后房產(chǎn)，如果進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。夫妻貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料：①夫妻雙方身份證。②結(jié)婚證。③收入證明。④購(gòu)房合同和首付款。辦理夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)，需要注意這些問(wèn)題，如果是夫妻向銀行申請(qǐng)房貸，在申請(qǐng)貸款時(shí)，夫妻需要到場(chǎng)，因?yàn)殂y行需要對(duì)借款人夫妻的個(gè)人資質(zhì)考察，辦理手續(xù)需要二人的簽字。在辦理手續(xù)時(shí)，夫妻需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)，如果無(wú)法到場(chǎng)，也辦理公證收取相關(guān)手續(xù)，并且將事宜交代清楚。需要注意的是，在簽訂貸款合同的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)住房抵押貸款保險(xiǎn)，這是從銀行風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)。

• 問(wèn) ??婚后買(mǎi)房貸款可以用一個(gè)人的嗎?婚后怎么個(gè)人貸款買(mǎi)房?
  答

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。

  全部3個(gè)回答>