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• 151****1495

  合同房分兩種：
  　　一種是按揭合同房，通常是指住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  　　二種是全款合同房，通常是指購房都一次性付清所有房款。
  　　由于很多開發(fā)商是集中辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。所以剛購房時，一般按揭購房者只有購房合同和按揭合同，房管局能打產(chǎn)調(diào)。全款購房者僅有購房合同（房屋買賣合同）。所以，對于買房后又急須資金的人，貸款就不是很方便。
  　　按揭房貸款：這就相對而言比較方便，按揭房信用貸款僅須提供夫妻雙方的身份證、婚姻證明、購房合同、產(chǎn)調(diào)（房屋調(diào)檔信息）、流水、工作證明就好，如果在按揭的銀行貸款，那么資料更簡單，放款更快捷。按揭房抵押貸款有產(chǎn)權(quán)證也比較方便，因為在銀行按揭的，再次抵押就屬于二抵，就要計算剩余價值。房屋評估價*7成-所欠銀行的負(fù)債=剩余價值。
  　　全款合同房貸款：全款合同房貸款相對來說比較麻煩，沒法證明你是產(chǎn)權(quán)人，物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。僅有買賣合同，沒有產(chǎn)權(quán)證等，所以信用貸款比較方便，如需大額的抵押貸，只能走民間小貸公司或私人借貸，利息相對來說比較高一點，綜合利息算下來也不是很高，畢竟用合同房貸款只是應(yīng)急，不是長期貸款。儒貸網(wǎng)，專注金融市場服務(wù)，解決一切疑難問題。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:15:32
• 151****1101

  中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。
  個人消費貸款的抵押物應(yīng)滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
  因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:15:28
• 157****2466

  全款買的房子可以貸款，進(jìn)行抵押貸款即可。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:15:19
• 144****8379

  如果只有一套房子，申請房貸好還是申請抵押貸款好？貸款全款買房后再申請房屋抵押貸款，這樣劃算嗎？
  
  
  
  粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個角度分析，娓娓道來告訴你是否劃算，這是需要綜合計算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無所謂是否劃算，因為必須這么做，這是很無奈的選擇。
  
  
  
  劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什么好說的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房價的節(jié)省是否劃算：
  
  如果買家申請房貸購買，房價會高一些，而買家申請全款購買，房價會便宜很多，由于當(dāng)前房價較高，全款購買可以節(jié)省數(shù)萬元的房價通常問題不大，所以這個全款購買肯定是劃算的。
  
  
  
  具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價，那就白說了。
  
  
  
  2稅費的節(jié)省是否劃算：
  
  如果申請房貸購買房子，現(xiàn)在很多地方三價合一（成交價，貸款價格，交稅價格），這樣子簡單地說就是無法報低價了。比如你100萬購買一套房子，你想申請70萬貸款，那么就需要按照100萬交稅。
  
  
  
  如果全款購買，就可以較低的價格交稅，只要交稅價格高于稅局核準(zhǔn)價格即可，這個可以節(jié)省很多稅費，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請房貸的稅費需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費自然就多，如果全款購買可以適當(dāng)報低價，可以節(jié)省稅費，這個一但節(jié)省了就可以省不少錢。
  
  
  
  尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費，而全款購買則可以滿足高評低稅，按照評估價貸款，按照稅局核準(zhǔn)價交稅。
  
  
  
  注意，通常核準(zhǔn)價低于成交價的。
  
  
  
  如果題主所在地區(qū)尚未三價合一，那么房貸購買與全款購買的稅費是一樣的，算我白說。
  
  
  
  3貸款利息區(qū)別是否劃算：
  
  申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營貸的利率上浮肯定會更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營貸利率上浮30%左右。
  
  
  
  以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計算利息差。
  
  
  
  申請100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申請100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可見，每個月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。
  
  
  
  很顯然申請房貸的利息負(fù)擔(dān)少一些，所以肯定是申請房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長，月供壓力也小。
  
  
  
  不過在計算房貸與抵押貸款利息成本的時候，很多人習(xí)慣計算20年或者30年，由此你會發(fā)現(xiàn)利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請3-8年都會提前還清全部的欠款的，所以真實的利息也許沒有那么多，另外由于央行基準(zhǔn)利率也在調(diào)整，所以現(xiàn)實中，這個利息差僅供大概參考。
  
  
  
  4手續(xù)麻煩：
  
  通常來說申請房貸的手續(xù)比較簡單， 需要的證件簡單一些，而申請抵押貸款手續(xù)會復(fù)雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過100萬，必須有營業(yè)執(zhí)照，這個手續(xù)就比較復(fù)雜了，如果你沒有營業(yè)執(zhí)照，有可能就無法申請抵押貸款，所以提問務(wù)必要問清楚當(dāng)?shù)氐恼吲?，萬一無法申請抵押貸款，那就麻煩了。
  
  
  
  這個浪費的時間，精力也算是成本的一種，所以也納入劃算與否考核。
  
  
  
  上面主要分析了是否劃算，我們已經(jīng)大概心里有數(shù)了，根據(jù)貸款額度的多少，根據(jù)申請房貸與全款抵押之間的房價，稅費，利息也大概可以算出**佳的方案了！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:15:13
• 156****7330

  一、不許收定金、不許各種“電商”
  
  原文：在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費用。
  
  
  
  二、不許捂盤惜售
  
  在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
  
  
  
  三、叫停用“一次性付款優(yōu)選選房”來拒絕公積金貸款購房
  
  在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
  
  
  
  四、公積金購房，享同等選房權(quán)利
  
  購房人使用住房公積金貸款購房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
  
  
  
  五、查限購，不許“打查邊球”
  
  開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應(yīng)按照我市住房限購政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購房的前置條件。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在以上違規(guī)銷售行為的，我局將依法責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。
  
  
  
  看到這里
  
  小編不厚道的笑了
  
  畢竟在我霸都這些政策還沒有實施
  
  如果合肥也存在這樣的調(diào)控政策會怎樣？
  
  不過對于合肥限購一周年
  
  網(wǎng)上還有很多網(wǎng)友的猜測
  
  類似于“合肥限購政策有沒有期限”、“調(diào)控會不會加碼”等
  
  不過樓市的消息還是等
  
  具體公布吧
  
  
  
  
  抑制部分高價盤備案
  
  
  
  當(dāng)然了在這限購一年時間內(nèi)
  
  樓市一直在變
  
  高價盤備不了案的情況也屢見不鮮
  
  對此，網(wǎng)友表示做不住了
  
  
  
  
  
  
  （點擊可查看大圖）
  
  
  
  官方回復(fù)：根據(jù)上級指示精神，為有效控制商品住房價格環(huán)比上漲過快，現(xiàn)對部分價格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續(xù)。
  
  
  
  關(guān)于備案情況，網(wǎng)友還是比較關(guān)心的，前段時間網(wǎng)上關(guān)于備案的消息還是層出不窮，部分樓盤備不了案，對KFS以及購房者來說都存在不同程度上的損失。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:15:09

相關(guān)問題

• 問 全款房子可以貸款嗎? 全款買的房子可以貸款嗎？
  答

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢：一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  全部5個回答>
• 問 全款付清的房子可以貸款嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

  全部3個回答>
• 問 全款房子可以貸款嗎? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  全部3個回答>
• 問 全款買房可以貸款嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  全部4個回答>
• 問 房子全款后可以貸款嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已?！　∪缳徺I一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出?！　《?、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力?！　∪?、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢：　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資?！　《L(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

  全部3個回答>