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• 132****1448

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：
  
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  
  　　如購買一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  
  　　二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢：
  
  　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

  查看全文↓ 2019-02-19 21:10:26
• 158****9973

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。
  ?
  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　用于抵押的房屋要符合的條件：
  　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
  　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:10:21
• 138****9498

  現(xiàn)在買房已經(jīng)是人們普遍目標(biāo)，而購房的房款對于許多新鄉(xiāng)人來講都是一筆巨額的開支，在如今的購房付款時(shí)常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款，大家在準(zhǔn)備購房時(shí)，可能很多人會糾結(jié)是全款買房劃算?還是貸款買房劃算呢?下面就由小編為大家總結(jié)一下全款買房和貸款買房的區(qū)別：
  
  
  
  全款買房顧名思義就是一次性付清房款，首先全款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。目前，新鄉(xiāng)的樓盤針對一次性付款購商品房給還予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。例如購買一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，樓盤給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  
  
  
  很多人會說無債一身輕，確實(shí)是這樣的，如果你選擇的是全款買房，在你付完全部房款后，不用當(dāng)房奴，不用天天糾結(jié)要我要還房貸，我要省錢，我這個(gè)不能買，那個(gè)不能買，不用每天過這么心累的生活，你可以從容安排今后的金融計(jì)劃。
  
  
  
  
  
  第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)是流程簡單，如果你是全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，既省時(shí)又省力。如果你是全款買房，可以節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  
  
  雖說全款買房有很多優(yōu)點(diǎn)，但是也是有些缺點(diǎn)的，首先第一，選擇全款買房你的壓力會很大， 一次性全款購房，對于一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。第二風(fēng)險(xiǎn)大， 如果你手里不是資金充裕，全款買房會投入太大的積蓄，打個(gè)比方說，現(xiàn)在新鄉(xiāng)的房價(jià)有所提高，如果以東區(qū)為例，均價(jià)基本都在5000以上，買一套100平的房子，全款付款就需要50萬，房子交房之后還需要裝修，加上軟裝和硬裝的費(fèi)用之后，大概也得60,70萬，60,70萬不是一筆小數(shù)目，一次性投入太多也許會影響你的其他安排。
  
  
  
  全款買房：
  
  優(yōu)勢
  
  總體支出少
  
  因?yàn)槭侨?，不僅開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問題，在整體支出上會遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于貸款。流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時(shí)省力。還有全款交易的房子，轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:10:17

相關(guān)問題

• 問 全款買房可以貸款嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會的。貸款購買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場價(jià)，假設(shè)評估價(jià)和市場價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款付清的房子可以貸款嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  不知道，我也遇到了這個(gè)問題，業(yè)主必須讓全款

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子全款后可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房銀行抵押貸款可以嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>