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• 137****2321

  個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說(shuō)，要貸款人無(wú)法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。
  對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)行情變動(dòng)趨勢(shì)未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。說(shuō)到底，銀行是要錢(qián)不要房的。
  一般來(lái)說(shuō)，除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說(shuō)到底要銀行認(rèn)可，樓主可以將擬擔(dān)保人有關(guān)信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個(gè)初步的判斷，再提交資料和辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:54:30
• 134****1367

  成為銀行貸款擔(dān)保人需要哪些手續(xù)?
  1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;
  2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;
  3、擔(dān)保人填寫(xiě)好的擔(dān)保承諾書(shū)，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù);
  4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書(shū)。成為擔(dān)保人需要的條件如下：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財(cái)產(chǎn)、信用)。
  (1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。
  (2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  (3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  (4)對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。
  (5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  (6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
  (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:54:26
• 136****6558

  沒(méi)有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。
  按揭貸款具體情況參照下面：
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

  查看全文↓ 2019-03-02 14:54:17
• 158****6418

  “我在市里買(mǎi)了一套房，馬上就要辦按揭手續(xù)了，但是我名下還有一筆10萬(wàn)元的貸款沒(méi)還完，弟弟貸款時(shí)我還做了擔(dān)保人，不知道在我貸款買(mǎi)房時(shí)會(huì)不會(huì)受影響？”7月9日，市民劉先生給早報(bào)打來(lái)熱線稱，馬上就要買(mǎi)新房了，他心里卻總有一塊石頭放不下。
  
  
  
  困惑
  
  貸款之后又做擔(dān)保人 都是面子惹的禍
  
  　　大學(xué)畢業(yè)之后，劉先生順利進(jìn)入我市一家正式單位上班。2014年，一個(gè)昔日同窗找到劉先生，稱自己做生意遇到了難題，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了困難，希望劉先生能幫自己從銀行貸一筆款。礙于情面，劉先生**終答應(yīng)了同學(xué)的請(qǐng)求。在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，同學(xué)跟劉先生說(shuō)：“以我的條件向銀行申請(qǐng)貸款，不太好申請(qǐng)，不如以你的名義向銀行申請(qǐng)，本金和利息還是我來(lái)還，只是借用你的名字而已?！?*終，劉先生用自己的名字幫同學(xué)貸了款，本金是10萬(wàn)元。
  
  　　貸款之后，盡管同學(xué)每月都在按時(shí)向銀行付利息，但劉先生一直有些擔(dān)心，還因此受到了家人的埋怨。令劉先生沒(méi)想到的是，今年年初，劉先生的弟弟又找到了他，說(shuō)自己準(zhǔn)備從銀行貸款10萬(wàn)元，銀行讓找擔(dān)保人，弟弟希望劉先生做擔(dān)保人。這一次，劉先生又沒(méi)好意思拒絕，給弟弟的貸款做了擔(dān)保人。
  
  　　5月份，劉先生看中了市里的一個(gè)新建小區(qū)，決定在這個(gè)小區(qū)辦理按揭買(mǎi)一套住房。7月份，售樓中心的工作人員打電話告訴劉先生，他所購(gòu)的住房可以辦理按揭手續(xù)了，讓劉先生準(zhǔn)備好相關(guān)資料。聽(tīng)說(shuō)辦理房屋按揭貸款銀行還要審查貸款人的條件，劉先生突然想到了自己名下的貸款和為弟弟做擔(dān)保人的事，他不知道這兩件事會(huì)不會(huì)影響自己的貸款購(gòu)房計(jì)劃，于是給早報(bào)打來(lái)熱線尋求幫助。
  
  
  
  解答
  
  房貸要審查個(gè)人還款能力 金錢(qián)來(lái)往需謹(jǐn)慎
  　　為解除劉先生心中的疑問(wèn)，9日15時(shí)30分左右，記者向中國(guó)建設(shè)銀行濮陽(yáng)分行進(jìn)行了咨詢。反映情況后，房貸辦公室的工作人員回復(fù)說(shuō)：“會(huì)不會(huì)影響辦理房屋貸款手續(xù)，主要看辦理房貸人的收入和還款來(lái)源。像劉先生這種名下既有貸款又給別人做了擔(dān)保人的情況，雖然他名下的10萬(wàn)元貸款并不算多，但這些都屬于劉先生自己的負(fù)債?！?br/>
  　　至于負(fù)債是否會(huì)影響劉先生本人辦理房貸手續(xù)，房貸辦公室的工作人員說(shuō)，這要進(jìn)一步了解劉先生所在的工作單位和個(gè)人收入情況，查看他的還款來(lái)源等相關(guān)信息后才能決定。工作人員說(shuō)，如果劉先生還不清楚或者其他市民也有類似疑問(wèn)，可以撥打房貸辦公室的電話8180629進(jìn)行咨詢。⑨ 記者 王亞娟 實(shí)習(xí)生 石曉利

  查看全文↓ 2019-03-02 14:54:13
• 148****8774

  
  
  叢臺(tái)區(qū)南沿村鎮(zhèn)范莊村的一位聽(tīng)眾咨詢了兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)問(wèn)題是這社?？ǖ木唧w功能都有哪些？第二個(gè)問(wèn)題是這位聽(tīng)眾的老伴去年10月份住院，但是直到現(xiàn)在這住院的費(fèi)用都沒(méi)有報(bào)銷，想了解一下何時(shí)能報(bào)？
  
  首先第一個(gè)問(wèn)題，社?？ň唧w都有哪些功能呢？記者聯(lián)系了永年區(qū)醫(yī)保中心的王女士，王女士說(shuō)社?？ㄖ邪酸t(yī)保和社保的全部信息，都可以從這一張卡中體現(xiàn)出來(lái)。
  
  咱們?cè)賮?lái)說(shuō)第二個(gè)問(wèn)題，由于南沿村鎮(zhèn)目前屬于開(kāi)發(fā)區(qū)托管，記者首先聯(lián)系了開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)居民醫(yī)保的工作人員，工作人員說(shuō)他們只負(fù)責(zé)南沿村鎮(zhèn)2017年度的醫(yī)保報(bào)銷，2016年度的報(bào)銷還得咨詢永年區(qū)醫(yī)保部門(mén)。
  
  記者隨即聯(lián)系了永年區(qū)醫(yī)保中心的王女士，王女士在向南沿村鎮(zhèn)衛(wèi)生院了解情況后，給我們打來(lái)了反饋電話說(shuō)聽(tīng)眾是2017年1月5日住的院，并不是2016年。
  
  看來(lái)這位聽(tīng)眾應(yīng)該是記錯(cuò)日期了，記者再次把電話打到了開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)保中心，了解到不能報(bào)銷的原因在于醫(yī)保合并后，系統(tǒng)軟件還未整合完畢，醫(yī)保方面也正在等待消息，一旦開(kāi)網(wǎng)后即可辦理，不會(huì)影響到群眾報(bào)銷。這位聽(tīng)眾，看來(lái)，不能報(bào)銷不是您一個(gè)人，您還需要再耐心等待一段時(shí)間，屆時(shí)醫(yī)院會(huì)電話通知您報(bào)銷的。
  
  2
  清晨回聲
  
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在正值小麥返青的季節(jié)，麥地里一片忙碌的景象。但是叢臺(tái)區(qū)小西堡鄉(xiāng)西演堡村的一位聽(tīng)眾反映，他們村里有200多畝地，現(xiàn)在都是燒油來(lái)帶動(dòng)水泵澆地，村里何時(shí)能給他們安排一臺(tái)變壓器來(lái)方便澆地呢？
  
  根據(jù)聽(tīng)眾提供的聯(lián)系方式，記者撥通了小西堡鄉(xiāng)供電所負(fù)責(zé)人齊所長(zhǎng)的電話，齊所長(zhǎng)說(shuō)西演堡村的變壓器有望在2018年安裝完畢，屆時(shí)村民澆地難題即可解決。
  
  3
  清晨回聲
  
  
  
  
  
  
  聽(tīng)眾在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有辦理土地落宗手續(xù)而導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶，這事您遇到過(guò)嗎？聽(tīng)眾陳先生告訴記者，他要購(gòu)買(mǎi)一套二手房，雙方談好價(jià)錢(qián)后就到房產(chǎn)交易大廳辦理手續(xù)，結(jié)果被工作人員告知，因?yàn)閷?duì)方的房子沒(méi)有辦理土地落宗手續(xù)，暫時(shí)還不能買(mǎi)賣(mài)。陳先生特別疑惑，他說(shuō)土地落宗工作什么時(shí)候能結(jié)束？我到底什么時(shí)候才能買(mǎi)房子呢？
  
  記者聯(lián)系了不動(dòng)產(chǎn)管理中心的馮同志，馮同志解釋由于歷史原因，我市的土地落宗工作是一項(xiàng)長(zhǎng)期復(fù)雜的工作。因?yàn)檫^(guò)去舊房子完成土地落宗工作之后，仍然會(huì)有新的房子也需要進(jìn)行土地落宗工作。所以，目前還不能說(shuō)什么時(shí)間土地落宗工作能夠完成。但是，土地落宗工作不會(huì)影響到城市居民的買(mǎi)房問(wèn)題，陳先生選擇好了房子可以先到房產(chǎn)交易大廳問(wèn)一下，看看你所要購(gòu)買(mǎi)的房子是否進(jìn)行了土地落宗，如果沒(méi)有，您可以等一下，待對(duì)方完成了土地落宗工作以后，再行購(gòu)買(mǎi)也就可以了。另外，現(xiàn)在土地落宗過(guò)的房子已經(jīng)有一大部分了，故不會(huì)影響到群眾購(gòu)房的問(wèn)題。
  
  另外，陳先生還提到，現(xiàn)在因?yàn)榉慨a(chǎn)交易大廳正在進(jìn)行土地落宗工作，窗口排隊(duì)的人很多，希望相關(guān)部門(mén)能夠加開(kāi)窗口，加快辦理速度。我們也把這一建議也轉(zhuǎn)達(dá)給了馮同志，馮同志說(shuō)由于不動(dòng)產(chǎn)管理中心是新成立落戶房產(chǎn)交易大廳開(kāi)辦業(yè)務(wù)的，從場(chǎng)地到辦公條件確實(shí)都很緊張，窗口也少。目前不動(dòng)產(chǎn)管理中心已經(jīng)向上級(jí)打報(bào)告進(jìn)行申請(qǐng)

  查看全文↓ 2019-03-02 14:54:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款需要擔(dān)保? 二手房貸款現(xiàn)在必須需要擔(dān)保人么？
  答

  在申貸人辦理貸款購(gòu)房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣(mài)方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣(mài)方的利益將很難得到保障。所以在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，賣(mài)方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下，若通過(guò)擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。目前，通過(guò)中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過(guò)中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房?jī)r(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過(guò)后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣(mài)方十分信任買(mǎi)方，在銀行貸款部門(mén)也同意的情況下

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款擔(dān)保人需要哪些條件？
  答

  ①具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。③具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。④能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款。⑤同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。⑥貸款行規(guī)定的其他條件。

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房貸款需要擔(dān)保人嗎
  答

  不需要擔(dān)保人。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款需要擔(dān)保人嗎?買(mǎi)房貸款擔(dān)保人需要什么條件?
  答

  你的朋友貸款買(mǎi)房要做擔(dān)保人，如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任，聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。一般需要擔(dān)保人的情況：① 提供不了銀行需要的相關(guān)資料；② 無(wú)法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；③ 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：① 被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；② 被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；③ 在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過(guò)幾率較?。虎?擔(dān)保期間，貸款審核通過(guò)，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%~20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸款擔(dān)保人是嗎? 房貸擔(dān)保人的條件
  答

  不是，也可以是擔(dān)保公司。申請(qǐng)資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。不是，只要有代償能力就可以。

  全部4個(gè)回答>