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您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
全部3個回答>全款房按揭貸款可以嗎? 我有全款付清的購房合同，能辦理貸款嗎
131****0957 | 2019-03-02 14:40:46
已有5個回答
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137****9990
全款付清的購房合同不能辦理貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 14:41:13
個人住房商業(yè)性貸款是銀行以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。
抵押房屋要求
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 -
152****2430
貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會的。
查看全文↓ 2019-03-02 14:41:08
貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：
1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象
不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。 -
152****9424
可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。
查看全文↓ 2019-03-02 14:41:03
銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。 -
133****1908
在羅馬景福城買房子，合同上寫著按揭購買商品房，但卻被要求在10月31日前一次性付清全款，還有數(shù)萬元違約金。
查看全文↓ 2019-03-02 14:40:57
購房者：按揭買房，沒付全款產(chǎn)生近10萬違約金
今年4月，薛女士以按揭的形式購買了羅馬·景福城小區(qū)的一套72平方米商品房，總價72萬。4月初交付了22萬**款，簽訂了購房合同。“付**時和銀行的一位工作人員進(jìn)行了按揭面簽流程，開發(fā)商說要和銀行辦理按揭，就把合同放他們那里了，沒有給我們?！?0月30日，楊女士說。
5月中旬，開發(fā)商聯(lián)系了楊女士，“他們說與這家銀行不再合作了，也沒有其他銀行可以辦理按揭，讓我們要么付全款，要么退房。”楊女士說，開發(fā)商一直沒說按揭手續(xù)該怎么處理，直到10月16日，開發(fā)商給她寄了一張催款函，讓支付剩余房款。
華商報記者看到，催款函的日期為10月16日，落款方是西安盛星地產(chǎn)開發(fā)有限公司。催款函上寫著，薛女士與盛星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年2月8日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定薛女士選擇銀行按揭方式支付購房款，但僅在4月1日支付了218000元的購房**款，至今沒有支付任何剩余購房款項(xiàng)，已構(gòu)成違約。催款函上還寫著，讓薛女士務(wù)必于10月31日前支付剩余購房款500000元及逾期支付購房款的違約金98000元，共計598000元。如未能在期限內(nèi)交納購房款和違約金，《商品房買賣合同》將于2018年11月1日解除，公司將對房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)售。
“讓付全款我可以理解，但按揭沒辦成又不是我們的原因，為什么還要讓我們支付違約金，而且之前就沒說過違約金的事情?！毖ε空f，其鄰居閆女士也有相同的遭遇，也打算維權(quán)，但手里沒有合同很難打官司。
閆女士的催款函上寫著，她是2017年8月1日簽訂的《商品房買賣合同》，按揭方式購房，**了161864元，并同樣要求在10月31日前支付剩余房款230000元及違約金45080元，共計275080元。
開發(fā)商：政策原因無法按揭，業(yè)主需支付違約金
10月30日下午，華商報記者陪同閆女士一來到羅馬·景福城的售樓部，售樓部工作人員已撤走，只有幾個開發(fā)商財務(wù)部的工作人員在此辦公，在墻上可以看到五證齊全。閆女士詢問能否要回合同時，一位劉姓工作人員說，“合同只能看，不能拿走也不能拍照，除非付完全款和違約金?！?br/>
記者看到合同上寫著，閆女士是選擇銀行按揭方式購買的房子。在違約部分寫著：因買受人原因?qū)е沦J款申請未被批準(zhǔn)，則視為買受人選擇一次性付款，買受人應(yīng)在15天內(nèi)完成補(bǔ)款，逾期一天應(yīng)承擔(dān)萬分之三的違約金，逾期超過30天的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按購房全款的10%支付違約金。
合同上寫的是按揭，為何現(xiàn)在要一次性付清？劉姓工作人員說，“2017年底至2018年初，出了新的政策，說銀行不能給70年的商品房辦理按揭手續(xù)，閆女士買的是70年產(chǎn)權(quán)的商品房，所以所有銀行都辦不了按揭，只能付全款?！?br/>
10月30日晚，記者咨詢了西安市住房保障和房屋管理局，工作人員說沒有這項(xiàng)政策，不管商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少，只要手續(xù)齊全，都可以辦理按揭。
不能辦按揭并不是業(yè)主的原因，為何要業(yè)主來支付違約金？劉姓工作人員說：“賣房后出的政策，導(dǎo)致沒法按揭，我們也沒辦法。之前有讓銷售人員通知一周內(nèi)來補(bǔ)全款，不然就要產(chǎn)生違約金。違約金的計算方式不是按合同上算的，是按銀行利息的4倍計算的，時間應(yīng)該是按銷售人員通知的時間開始計算的?！?br/>
閆女士表示，此前從未有人告知過她關(guān)于違約金的事項(xiàng)。隨后，記者陪同她撥打了銷售人員的電話，銷售人員稱已經(jīng)離職，“我也不知道有違約金一事，所以也沒傳達(dá)過違約金事宜?！比绻朔浚?*款怎么退？劉姓工作人員說，這個自己不清楚，需要問領(lǐng)導(dǎo)。10分鐘后，她說領(lǐng)導(dǎo)電話無人接聽。詢問開發(fā)商負(fù)責(zé)人電話時，她說不能提供。 -
138****3082
**近遇到朋友咨詢，向開發(fā)商購買商品房，簽訂了購房合同。合同約定：買方簽訂合同時支付**款18萬元，剩余房款33萬元以銀行按揭貸款方式支付。合同簽訂后，因買房人自身?xiàng)l件不符合貸款要求，銀行審核不通過，導(dǎo)致不能按約定通過銀行按揭貸款支付尾款。問：能否解除購房合同，要求開發(fā)商退回已付房款？
查看全文↓ 2019-03-02 14:40:52
法律分析：
買房人因各種原因（如購房政策變化，銀行貸款條件審核等）未取得銀行按揭貸款導(dǎo)致合同難以履行的，買受人可以解除合同。根據(jù)未取得銀行按揭貸款的不同原因，各方的責(zé)任承擔(dān)也不同，對此**高法院司法解釋有相應(yīng)的規(guī)定。
鑒于近年來房價高漲，未取得銀行按揭貸款，法院一般推定為合同履行不能，買受人因此訴請解除合同的證明責(zé)任較輕，容易得到法院支持。但如果雙方提前就未取得銀行按揭貸款約定了替代性履行方式，且未取得銀行按揭貸款系買受人自身原因，買受人無權(quán)解除房屋買賣合同，雙方合同繼續(xù)履行。
經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：
買受人辦理銀行貸款，受到各種因素的制約，為避免發(fā)生糾紛而敗訴，提出如下建議：
一、出賣人可以在房屋買賣合同中約定：買受人按揭貸款不能的替代性付款方式的條款，可以有效避免買受人提供辦理按揭貸款信息虛假不實(shí)的風(fēng)險，使得簽訂房屋買賣合同并順利履行的目的得以實(shí)現(xiàn)。
二、鑒于近年來各大城市房屋調(diào)控措施的突發(fā)性與普遍性，銀行按揭貸款的條件限制成為行政干預(yù)經(jīng)常采取的手段。買受人在簽約時務(wù)必謹(jǐn)慎衡量自身貸款條件的滿足程度，**大限度地避免因自身原因未取得按揭貸款進(jìn)而承擔(dān)較重的法律責(zé)任。
相關(guān)法律法規(guī)
《合同法》
第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
**高法院《全國民事審判工作會議紀(jì)要》【法辦〔2011〕442號】
二、關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件
（三）關(guān)于在民事審判中貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的問題
房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，買受人以房貸政策變化不能辦理按揭貸款導(dǎo)致無履約能力為由，請求解除合同，并要求出賣人返還所收受的購房款或定金的，經(jīng)審查，買受人的確因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款，對其請求可予支持。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》【法釋〔2003〕7號】
第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
相關(guān)問題
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當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！ ≠J款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 用于抵押的房屋要符合的條件： (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。
全部3個回答> -
答
不能，房產(chǎn)抵押，是將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，應(yīng)及時辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押需要的證件：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。房產(chǎn)證辦理需要前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應(yīng)的資料。房地產(chǎn)登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)抵押需要的證件：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。房產(chǎn)證辦理需要前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應(yīng)的資料。房地產(chǎn)登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。
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