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• 158****9248

  不能，房產(chǎn)抵押，是將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，應及時辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)抵押需要的證件：
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  2、權利人及配偶的身份證；
  3、權利人及配偶的戶口本；
  4、權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5、收入證明；
  6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
  房產(chǎn)證辦理需要前往當?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應的資料。
  房地產(chǎn)登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:13
• 148****9300

  中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。 個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權，且沒有被抵押給其它債權人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經(jīng)辦機構辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:08
• 148****2400

  國管公積金貸款收緊的“靴子”
  
  終于落地！
  
  12日，國管公積金中心發(fā)布
  
  《關于調(diào)整住房公積金
  
  個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務
  
  有關問題的通知》，
  
  明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，
  
  二套房**比例調(diào)整為
  
  **低六成且**多貸60萬元。
  
  新政自2019年4月15日起執(zhí)行，
  
  以網(wǎng)簽日期為準。
  
  
  
  
  
  （圖片來源：東方IC）
  
  
  
  變化一：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
  
  
  
  根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
  
  
  
  同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
  
  
  
  變化二：二套房認定“認房又認貸”
  
  
  
  借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
  
  
  
  被認定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  
  
  變化三：二套房**多貸60萬
  
  
  
  新政此次也同時調(diào)整了**款比例。
  
  
  
  **款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，**款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，**款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
  
  
  
  貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款**高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
  
  
  
  此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
  
  
  
  同時，貸款期限不得超過25年，**長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，**高不得超過65周歲。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:47:04

相關問題

• 問 全款房購房合同可以貸款嗎? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押需要的證件：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權利人及配偶的身份證；3、權利人及配偶的戶口本；4、權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明；6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。房產(chǎn)證辦理需要前往當?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應的資料。房地產(chǎn)登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)證。

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• 問 全款房購房合同可以貸款嗎? 全款房只有購房合同能貸款嗎
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 全款房子怎么貸款? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 劣勢：一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

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• 問 全款房抵押如何貸款? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問 全款房如何貸款抵押? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準。

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