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• 132****5026

  貸款的的錢不還，會有什么后果：
  
  確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  
  如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；
  
  法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  
  貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  
  建議按時還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:46
• 132****0474

  房產(chǎn)查封后，是不能轉(zhuǎn)讓和抵押的，并且如果法院**終判決是你承擔責任，法院將會對你查封的房產(chǎn)進行拍賣，所以查封房要盡早處理。
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  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:28
• 143****8626

  人民法院查封房產(chǎn)，就是希望被查封一方能盡快還清貸款，具體怎么還，應(yīng)當依貸款合同的規(guī)定繼續(xù)還款，如果貸款還清了人民法院會依法解除查封的。如果不還清貸款，人民法院會在保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品后，依法拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。下面是法律規(guī)定。
  《中華人民共和國民事訴訟法》
  第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
  采取前款措施，人民法院應(yīng)當作出裁定。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:26
• 156****1096

  
  律師觀點
  查封對于過戶而言, 是一個法律上的客觀障礙。我國《城市房地產(chǎn)管理法》也明確規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。在查封行為的法律效力存續(xù)的情況下，房屋是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶登記的。也就是說：在現(xiàn)實生活中，即使買賣雙方均出于真實意思表示，原告已按約支付購房款，賣方也履行義務(wù)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但只要涉訴房屋存在因他案被司法查封的情況，只要至今仍未解封，就不具備辦理過戶登記的條件,法院對于買方要求賣方協(xié)助辦理過戶登記的訴訟請求，不予支持。
  
  同時，我們需要認識到查封對于房屋買賣合同效力的影響。查封不都是永久的一成不變的。一般而言，查封并不導(dǎo)致所有人對于標的物處分權(quán)的喪失，而只是對之后的過戶義務(wù)履行形成障礙，因此其也并不影響房屋買賣合同的效力，待該障礙消除后，出賣方仍可履行房屋過戶義務(wù)；但在該買賣行為中，存在與案外人惡意串通，虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)，或隱瞞房屋被查封的事實，欺詐買受人簽訂房屋買賣合同額情形，合同效力應(yīng)另行確認。
  
  **后，對于買受人對所購買的查封房屋提出過戶之訴的，從程序上而言，當事人提起的此類訴請均符合民事訴訟的基本要件，人民法院應(yīng)當受理，不應(yīng)在程序上駁回。至于嗣后查封被取消，在事實中房屋過戶成為可能，則買受人的過戶訴請可以重新支持。
  
  
  
  
  基本案情
  原、被告就系爭房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中有關(guān)原、被告權(quán)利義務(wù)的約定，是雙方當事人真實意思表示，且合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。因涉訴房屋因他案被司法查封，至今仍未解封，被告目前尚不具備辦理過戶登記的條件,故對原告要求被告協(xié)助辦理過戶登記的訴訟請求，法院不予支持。
  
  
  
  
  案例分析
  2008年4月12日，原告范某與被告施某簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將其所有的涉訴房屋以180萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告；被告于2008年6月30日前騰出該房屋并通知原告進行驗收交接;雙方于2008年6月30日前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同的付款協(xié)議約定，本合同簽訂后，原告于2007年9月25日支付5萬元，作為定金，待支付尾款時抵作房價款;于2007年9月28日前支付145萬元(注:該筆款項專項用于償還該套房屋的銀行抵押貸款);于2008年6月30日前，雙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日支付30萬元。2009年9月26日、9月28日,原告向被告分別支付房款85萬元(含定金5萬元)、65萬元，共計150萬元。被告于2009年3月1日向原告交付涉訴房屋。2010年6月，系爭房屋因另案被司法查封。原告以被告不履行過戶義務(wù)為由訴至法院。
  
  
  
  
  法院裁判
  法院依法駁回了原告要求被告協(xié)助辦理過戶登記的訴訟請求。一審宣判后，原、被告雙方均未上訴。
  
  
  
  
  
  
  法律分析
  本案的關(guān)鍵在于買賣合同簽訂后，涉訴房屋房屋因另案被司法查封，致使房屋買賣合同中的賣房人所承擔的過戶義務(wù)履行，構(gòu)成一時性法律給付不能。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的明確規(guī)定:司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法院判決駁回原告的訴訟請求，于理有據(jù)。關(guān)于本案的具體理論分析如下：
  
  
  
  01
  
  因司法查封導(dǎo)致的給付不能
  在本案中，即使原告已按約支付購房款，被告也應(yīng)當有義務(wù)配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但涉訴房屋因他案被司法查封，至今仍未解封，不具備辦理過戶登記的條件,故法院對原告要求被告協(xié)助辦理過戶登記的訴訟請求，不予支持。同時，也應(yīng)當認識到:查封只是法律上對于過戶的限制，它并沒有使出賣方喪失對標的物的處分權(quán)利,只是一種有期限的暫時性措施，也存在被取消的可能，待查封到期或者被取消,這種法律上的過戶障礙就消失了。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:18
• 153****5523

  近日，河南省信陽市浉河區(qū)人民法院執(zhí)結(jié)一起涉案金額30萬元的民間借貸糾紛案件，承辦此案的執(zhí)行干警通過查封被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，促使被執(zhí)行人主動履行義務(wù)，**終申請執(zhí)行人順利拿到執(zhí)行款。
  
  
  
  據(jù)了解，申請人盧某與被執(zhí)行人黃某某因民間借貸糾紛起訴至浉河法院，經(jīng)過浉河法院主持調(diào)解，雙方當事人達成和解協(xié)議：被執(zhí)行人黃某某向申請人分期支付借款本息共計49萬元。調(diào)解后，被執(zhí)行人黃某某僅償還19萬元，剩余30萬元未在規(guī)定期間內(nèi)履行法定義務(wù)，故盧某向法院申請了強制執(zhí)行。
  
  
  
  執(zhí)行立案后，執(zhí)行干警依法向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書、財產(chǎn)報告令、財產(chǎn)申報表等相關(guān)文書。執(zhí)行干警多次聯(lián)系被執(zhí)行人黃某某，但是其以種種理由推脫逃避拒絕履行義務(wù)。執(zhí)行干警又通過執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人黃某某名下并無可供執(zhí)行的財產(chǎn)金額，但是執(zhí)行干警沒有放棄，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人黃某某名下有可供執(zhí)行的房產(chǎn)，遂執(zhí)行干警趕往房產(chǎn)管理中心對該房屋予以查封。隨后，在短短1日內(nèi)，被執(zhí)行人黃某某就主動到法院履行了剩余的30萬元款項。此案得以執(zhí)結(jié)后，法院對其房屋依法解除查封。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:12

相關(guān)問題

• 問 查封房貸款是什么意思?房子被法院查封沒有凍結(jié)還能貸款嗎
  答

  不可以‘’住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商跑路,還需要繼續(xù)還銀行的貸款嗎
  答

  需要，房產(chǎn)證是抵押在銀行的。還款是還給銀行的。貸款的的錢不還會有什么后果：1、確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

  全部4個回答>
• 問 查封房貸款是什么? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項。您可以先結(jié)清剩余房款并且過戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進行財產(chǎn)分割交還給您（詳情參見“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責任的司法解釋）。

  全部4個回答>
• 問 個人查封房貸款怎么辦? 房子被法院查封，還能否到銀行辦理貸款
  答

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹?，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。 房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費。 房屋購買和過戶時價值50萬元，現(xiàn)價值100萬。車輛現(xiàn)價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關(guān)證據(jù)。 問題一，除共同還款部分，該房產(chǎn)是否可以認定為男方婚前財產(chǎn)。理由和依據(jù)。 問題四，婚前房產(chǎn)的**額度是否影響房產(chǎn)分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。

  全部5個回答>
• 問 如何查封 房產(chǎn)?如何查詢對方房產(chǎn)有無被法院查封？
  答

  查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為

  全部3個回答>